À louer, un local commercial neuf de 375 m² situé en pied d'immeuble, dans un quartier en plein essor à proximité immédiate de la Presqu'île Malraux et de la frontière allemande.

Le local offre une grande surface modulable, divisible à partir de 100 m², et bénéficie d'une belle visibilité grâce à une large vitrine en façade. Les volumes généreux du local commercial livré brut et fluides en attente permettent une grande souplesse d'aménagement, en fonction de votre activité.

Idéal pour des commerces, bureaux, professions libérales ou activités de services, ce local s'inscrit dans un environnement dynamique, mêlant logements, bureaux, restaurants et équipements culturels. Facilement accessible en transports en commun, il dispose également de parkings à proximité.

Arthur Loyd Alsace est à votre disposition pour vous transmettre toutes les informations techniques, juridiques et financières concernant ce local.

Contactez-nous au 03.67.34.16.00 / 06.42.49.69.37

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce local commercial neuf en pied d'immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité et visibilité.

Sa situation est privilégiée : coeur du quartier étudiant de l'Esplanade, proximité immédiate du tramway (station Esplanade) et de l'autoroute A4-M35.

Emplacement destiné à des activités aussi variées que : bureaux, commerce de détail, fitness, salle de sport...

Situé rue de la Première Armée, à Strasbourg, ce local commercial d'une superficie de 94 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, des transports en commun et des commodités.

Le local dispose d'une large vitrine donnant sur un axe très passant, offrant ainsi une excellente visibilité et une belle luminosité naturelle. L'espace intérieur est composé d'un RDC servant d'accueil au précédent utilisateur du bien ainsi qu'un premier étage idéal pour des espaces de bureaux.Ce bien est idéal pour accueillir une activité commerciale, une profession libérale, un showroom ou encore des bureaux. Ce local représente une belle opportunité pour investir dans un secteur dynamique et recherché de Strasbourg.

Arthur Loyd Alsace est à votre disposition pour vous transmettre toutes les informations techniques, juridiques et financières concernant ce local.

Contactez-nous au 03.67.34.16.00 / 06.42.49.69.37

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les lots disponibles en pied d'immeuble sont au coeur du quartier d'affaires Archipel à proximité immédiate d'une station de Tram et des lignes de bus.

La situation exceptionnelle de ces lots dans un environnement de sièges sociaux (Adidas, Puma, Crédit mutuel) les rend idéaux pour accueillir des activités commerciales de type supérette de proximité, restauration, fitness, salle de sport, coiffure, services à la personne ou des activités de bureaux.

Le lot disponible (C2) comprend un fonds de commerce de restauration.

L'affaire est exploitable immédiatement et ne nécessite aucun travaux préalables.

L'aménagement structurel ainsi que le mobilier sont sobres et en excellent état.

STRASBOURG Halles, local situé sur un axe très passant : transports en communs, voitures, piétons avec parking public en face.

Murs commerciaux de 51 m2 entièrement rénovés en 2022 par maître d'oeuvre. Double grande vitrine avec belle visibilité. La Place des Halles est juste dans la rue à côté. Accès rapide autoroute et Gare.

Entrée avec accueil, 3 bureaux vitrés fermés, 1 salle de réunion à l'arrière, 1 cuisine séparée et équipée, 1 wc séparé. Vitrine en double vitrage aluminium.

Chauffage climatisation réversible. VMC double flux
Grande cave voutée en terre battue sous-l'immeuble.
Possibilité d'acheter les meubles en supplément

Libre de suite Possibilité également de louer à 1200 euros HT
Prix HT (possibilité de récupérer la tva selon montage : nous contacter pour plus d'informations)
(2.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial / bureaux à vendre, Rue du Faubourg National, à deux pas de la gare TGV de STRASBOURG.

63 m², en bon état, aménagés en longueur, l'entrée donnant sur un open-space aménagé, équipé de rangements. Dans le prolongement vous trouverez un espace kitchenette, les sanitaires ainsi qu'un espace archive. Le local est équipé d'une système de climatisation réversible.

L'espace peut convenir pour activité recevant du public (comme une agence d'intérim) ou une activité de bureaux classique. Pas d'activité de restauration possible.

Au coeur de Strasbourg, sur la Grande Ile, je vous propose en exclusivité, ce restaurant traditionnel avec plats du terroir.

Emplacement n° 1 ++, dans un secteur hyper touristique, très attractif et un charme envoutant. Inscrit au Patrimoine Mondial de l'Humanité (UNESCO 1988), à très forte fréquentation de touristes et de citadins, et animé tout au long de l'année. Les bras de l'Ill qui s'entrecroisent, et des ponts qui relient les quartiers sur le secteur.

Un quartier historique, de corporations d'artisans : pêcheurs, tanneurs, bateliers et meuniers. De vieilles maisons à colombages du XVIe siècle.

Nous intégrons le marché de Noël avec plus de 3,3 millions de visiteurs (2023), une fréquentation en constante croissance, nos clients.

Strasbourg mon Amour (Saint Valentin) et toutes les autres manifestations tout au long de l'année, nous amène des gros flux de clients.

Des touristes Européens, Américains, Australiens Asiatiques et de bien d'autres pays du globe, avec des pouvoirs d'achats très confortables.

Par ailleurs la clientèle locale et de la région (50 kms) nous est aussi acquise à plus de 40 %, ce qui nous permet un CA régulier tout au long de l'année.

Nous sommes ouverts 360 Jours, et organisés en 2 services cuisine et salle, pour répondre à une demande continue de 11h30 à 21 h 30.

CA HT : 1 507 000 € - EBE – R : 213 500 € - Loyer HT : 10 235 € / mois.

Ouvert 7/7 en saison et fin d'année.

Nous avons une progression du CA sur 24 mois de 22 % et depuis 2019 de 280 %, notre fierté, que nous devons à une très bonne organisation, des produits locaux sélectionnés pour leur qualité, un service très attentionné pour nos clients.

De très bonnes notations sur des sites officiels :

- Tripadvisor : 4,5 / 5 (775)
- La Fourchette : 8,9 / 10 (4 121)

Cette très belle affaire peut intéresser des investisseurs locaux ou nationaux, des professionnels de la restauration confirmés.

Un apport de 400 000 € est exigé par les banquiers, et devra être confirmé avant toute visite.

Une affaire unique sur le secteur, qui a encore un bon potentiel de développement implanté dans un quartier hyper touristique, une occasion très rare pour connaisseurs avec une volonté de croissance, tout en sécurisant l'investissement.

L'immeuble avec 6 appartements et le local commercial est également proposé à la vente.

En exclusivité mandat xxxxxx, soit 2 498 950 €, dont TVA 33 000 €.

Loyers annuels 196 000 €, rentabilité brute 8,50 %, très exceptionnel en cœur de ville.

A votre demande je peux vous proposer un accompagnement personnalisé VIP 5 *.

Démarches Administratives, Financières, Juridiques : Notaires, Avocat d'Affaires, Courtier Pro, Expert Comptable, pour une réussite et préserver votre temps pour vos tâches essentielles.

Strasbourg Cathédrale Notre Dame / Place Kleber : 5 mn – Gare TGV / Krutenau / Place d'Austerlitz / Place Brant / Robertsau : 12 mn - Obernai / Haguenau : 25 mn – Saverne : 40 mn – Colmar : 50 mn – Paris / TGV : 1h46.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Réf.915560

Local commercial à vendre à Strasbourg Koenigshoffen.

Local de 120 m² environ, situé en pied d'immeuble, Route des Romains face au tram, à 10 min du centre-ville.

Local rénové, en parfait état, accessible PMR, composé deux espaces de travail, une salle de réunion, une kitchenette et deux sanitaires PMR. Le lot est équipé d'un système de climatisation réversible.

Une cave / un espace archive de 30 m² environ complète le lot. Cet espace est directement lié au local.

Je vous propose au nord de Strasbourg, dans la très réputée cité des Brasseurs, ce local commercial (56 m2) situé au cœur de la ville.

Il est en très bon état, il a toujours été régulièrement entretenu.

Au pied d'un petit immeuble à taille humaine, avec 8 logements et le local commercial.

Il est occupé par un TABAC – FDJ – PRESSE – BOISSONS – SNACKING, depuis plus de 20 ans.

Une activité règlementée, une pérennité dans l'activité, un gage de sécurité financière pour le bailleur.

Un apport de 30 000 € est demandé par le banquier.

A votre demande, je peux vous accompagner dans les démarches Administratives & Financières :

Notaire, Banque ou Courtier Pro,…

Vous ne serez plus jamais seul.

Mairie Schiltigheim / Brasserie Fischer : 8 mn – Place de Haguenau : 9 mn – Ave Fr Mitterrand Strasbourg / Gare TGV : 15 mn.
Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Réf.915729

Rare - A la recherche d'un local commercial idéalement placé le long l'Avenue de Colmar ?

Profitez d'une opportunité à l'acquisition pour une surface de 250 m² environ dans un immeuble neuf. Belle visibilité depuis l'Avenue de Colmar !

Surfaces vendues brutes de béton, fluides en attente. Les étages supérieurs seront constitués de logements.

Ce lot bénéfice d'une place de parking extérieure.

HAGUENAU - Catherine HILD vous propose le fonds de commerce de cette bijouterie, idéalement située au centre ville de HAGUENAU.

Cette boutique se compose d'un espace de vente de 40 m², agrémenté d'une jolie vitrine sur toute la largeur. A l'arrière, un bureau une réserve, et une salle d'eau soit une surface totale de 70 m² . La commerçante a su fidéliser une clientèle régulière depuis plus de 21 ans..

Le prix du fonds de commerce est de 49.000 euros, honoraires à charge vendeur.
Le prix représente 30% du chiffre d'affaires,. Possibilité de changement d'activité. Loyer mensuel de 1.861 euros TTC ; chauffage individuel électrique.

Mandat n° 414 441
Contactez Catherine HILD, agissant sous le statut d'agent commercial indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES - en Entreprise Individuelle - RSAC STRASBOURG 847 612 157 . Contact par courriel c.hild@proprietes-privees.com ou par tél au 0649587643 .

SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier au capital de 40 000 euros - 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU - RCS 487 624 777 . Carte prof. T-G CPI 4401 2016 000 010 388 (CCI 44), garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris . Tous nos conseillers sont des agents mandataires indépendants détenteurs d'une attestation CCI.
En tant que professionnelle, je vous conseille et vous accompagne dans votre projet d'installation.

Catherine HILD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : strasbourg 847612157 - .

Cellule commerciale à vendre à l'entrée de l'éco quartier du Danube à Strasbourg.

La cellule est vendue brut de béton et fluides en attentes. Le futur acquéreur devra prévoir l'ensemble des aménagements intérieurs. Elle bénéficie d'une belle visibilité avec une grande vitrine donnant sur la rue de l'Elbe.

Les locaux sont adaptés pour un supermarché, une salle de sport, un commerce (sans nécessité de lumière du jour).

La cellule est disponible de suite.

Je vous propose au nord de Strasbourg, dans la réputée cité des Brasseurs, cette belle affaire de Tabac, FDJ & Presse.

Un magasin en angle sur un carrefour, un axe très passant.

Comme activités complémentaires, nous avons les colis de Mondial Relay très rémunérateur, et tout récemment il a été rajouté un rayon de maroquinerie, avec des produits à marge.

Les produits tendance, CBD et E-Cigarettes sont également très suivis.

Une rénovation complète avec sol et agencements a eu lieu fin 2022, pour 75 000 €, ce qui rend le magasin très attractif, et permet de mettre en avant une multitude de produits.

Nous disposons aussi d'un espace snacking, toujours très demandé.

Cette affaire est à taille humaine 56 m2, se gère en solo.

Les horaires sont volontairement restreints, un accroissement de l'amplitude horaire, va vous générer du CA et des revenus supplémentaires.

Un apport de 50 000 € est demandé par le banquier.

Les murs du local commercial sont vendus sous le mandat 914916 - 174945 € FAI, Rentabilité Brute 9 %.
Une réelle opportunité de se constituer en parallèle un patrimoine immobilier, par un effet de levier très attractif.

A votre demande, je peux vous accompagner dans les démarches Administratives & Financières :

Notaire, Avocat d'Affaires, Agréments, Banque ou Courtier Pro,…

Vous ne serez plus jamais seul.

Mairie Schiltigheim / Brasserie Fischer : 8 mn – Place de Haguenau : 9 mn – Ave Fr Mitterrand Strasbourg / Gare TGV : 15 mn.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Réf.914914

A 15 mn au Sud de Strasbourg, je vous propose en exclusivité, ce beau restaurant formule rapide, très dynamique.

Une franchise locale, n° 1 de la gastronomie Italienne en service rapide.

Des ingrédients frais et authentiques, rigoureusement sélectionnés auprès de petits producteurs en Italie.

Un emplacement n°1, à l'entrée d'une galerie commerciale, d'un hypermarché, l'enseigne nationale n° 1.

Cela nous assure une grosse fréquentation, avec leur dynamique commerciale et notoriété, très loin des autres enseignes du top 5, nous partageons la même clientèle.

Un atout vers la continuité, le développement, la réussite.

Des habitués, des salariés et techniciens qui travaillent sur le secteur, de touristes en saison, nous témoignent leur confiance.

Une activité avec des horaires très adaptés, 9 H à 19 H, fermée le dimanche et les jours fériés, et en soirée.

L'indépendance, qui vous garantit une qualité de vie professionnelle et familiale très sympathique, agréable.

Idéal pour un couple, pas de connaissances particulières, une formation auprès du franchiseur vous apportera les clés du succès.

L'accueil, le sourire, l'écoute du client, et le management d'une petite équipe, les clefs du métier.

CA HT : 480 000 €, Loyer mensuel HT : 3 300 € + CC. La croissance du CA se poursuit en 2025.

Des repas chauds sont proposés de la journée, en après-midi formule salon de thé, pour des ventes supplémentaires.

Le matin de 9h à 11h des petits déjeuners très copieux, très courus.

Nous disposons de 30 places à l'intérieur, avec un coin fauteuils / canapé, et d'une terrasse intérieure de 15 places.

Tous les outils de production et le mobilier sont récents, pas d'investissements à prévoir.

A votre demande, je peux vous proposer un accompagnement personnalisé, VIP.

Avec mes partenaires experts en leur domaine : Expert Comptable – Avocat d'Affaires – Notaire Spé FDC – Courtier Pro – Banquier – Assureur,….

Vous ne serez plus jamais seul, la méthode gagnante / gagnante, la réussite après la reconversion vous attendent, le succès sera au rdv.

Illkirch : 10 mn – Obernai / Molsheim / Erstein : 20 mn – Brumath : 25 mn – Marlenheim / Sélestat : 30 mn – Haguenau : 35 mn – Saverne : 40 mn.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Réf.909052

A 20 mn au sud de Strasbourg, au cœur de l'Eurométropole, je vous présente en exclusivité cette superbe affaire Tabac FDJ PMU Presse.

La dirigeante a démarré comme simple employée et depuis plus de 25 ans en assure la direction de mains de maîtres.

Le contact facile, une grande amplitude horaire, un emplacement n° 1, lui ont permis de vous proposer une petite perle avec des paillettes dorées.

En effet au vu des ratios financiers qui sont d'une extrême qualité, le successeur va poursuivre avec des revenus très confortables.

Une ville très prisée, un important taux de CSP xx %, des pôles technologiques, scientifiques, d'innovation des IUT et facultés de renom.

CA : 205 600 € - Commissions : 132 200 € (64,3 %) - Loyer 850 € (3,6 %) - EBE retraité : 106 300 €

Les commissions très confortables vous garantissent des revenus réguliers.

Le PMU pourra âtre installé et procurer des commissions, des revenus complémentaires.

Vous avez marre de votre actuelle vie professionnelle, de l'autorité supérieure, de devoir accepter les ordres sans broncher.

Nous avons une activité indépendante, règlementée, protégée, sans concurrence, où votre dynamique va influencer directement votre revenu, vos finances.

Vous êtes en reconversion, à la recherche d'une affaire très saine, vous voulez des revenus agréables, la sécurité par l'activité règlementée, sans concurrence à proximité, j'ai l'affaire qu'il vous faut.

En couple ou 2 associés sont nécessaires pour cette superbe affaire très calibrée.

Face à l'amplitude horaire extra large, dont le succès est au rdv, il faut savoir s'investir.

Vous serez maître de votre destin, de votre réussite, de votre salaire.

Vous avez un projet, nous avons l'opportunité qu'il vous faut !

En tant qu'expert en FDC profitez d'un accompagnement 5 *.

Toutes les formalités règlementaires et administratives : Douanes, notaire, avocat d'affaires, expert-comptable, courtier, banquier, les réservations pour les formations obligatoires. La dernière transmission s'est réalisée en moins de 3 mois.

Vous aurez la tranquillité de poursuivre en votre poste, en toute discrétion.

Eschau : 7 mn – Plobsheim / Stbg Meinau : 11 mn – Geispolsheim / Entzheim : 12 mn – Stbg Neudorf / Lingolsheim : 13 mn – Schiltigheim / Stbg Place Kléber : 18 mn – Hoenheim / Molsheim / Souffelweyersheim : 19 mn – Obernai / Bischheim : 21 mn.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Réf.904555

Au cœur de la ville de Strasbourg, de la Capitale Européenne, je vous propose cette affaire très exceptionnelle, unique, de Débit de Tabac – Salon et Cave à Cigares – FDJ – Presse.

Un emplacement n° 1, sur un axe essentiel entre la Place Kléber et la gare TGV.

Une clientèle locale, un flux de touristes très conséquent sur l'axe Homme de Fer – Place Kléber - Grand Rue et Petite France, nous délivre un CA très confortable.

Une activité tout au long de l'année, avec un gros pic en fin d'année, le Marché de Noël et ses 3 400 000 de visiteurs (2024). L'été et les touristes en Alsace soutiennent également très bien notre activité.

CA HT : 314 000 € dont Commissions : 160 000 € - EBE – R : 190 400 € - Loyer HT : 6 400 € (exceptionnel).

Un flux de 470 clients / jour, un ticket moyen 14,70 €, un CA Cigares à 6 chiffres !

Boutique fermée les Dimanches et Jours Fériés.

La belle Cave à Cigares et son salon attenant, espace VIP, qui se positionne dans le Top 3 à Strasbourg.

Nos voisins : FNAC – Galeries Lafayette – Salons de Thés – Agences de Voyages – Cave Nicolas – Carrefour City – nombreux Restaurants dont Brasserie METEOR, nous partageons les mêmes clients, un réel avantage économique, financier.

Idéal en couple ou 2 associés et une salariée, en solo 2 salariés.

Expert en cession de FDC et expert en Bureau de Tabac, je peux à votre demande vous accompagner sur toutes les démarches :

Agréments Tabac – FDJ – Presse, PMU, Expert-Comptable et Prévisionnel, Coutier pro pour un financement réussi, PH avec IS, Notaire spécialisé en FDC ou Avocat d'Affaire,…

Vous ne serez plus jamais seul.

Place Homme de Fer / Place Kléber / Place des Meuniers (Petite France) : 2 mn –
Cathédrale / Gare TGV : 8 mn – Pont du Corbeau / Place Broglie : 10 mn - Place de la République : 12 mn – Parlement Européen / Parc de l'Orangerie : 18 mn.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Réf.909378