Location Bureaux 116 m²49100 Angers

1 340 € HT-HC/mois
139 € HT-HC/m²/an
Honoraires preneur : 3 960 € HT
Dépôt de garantie : 2 200 € HT
Charges locatives : 2 880 € HT/an

Bureaux 116m2 - Angers Ouest

A LOUER : 116m2 de BUREAUX Angers centre, quartier Madeleine
A proximité immédiate des transports en communs (tram et bus), du Palais de Justice et du jardin du Mail. Dans un immeuble à usage mixte (habitation et activités tertiaires)
Composé comme suit :
Hall d'entrée au rez-de-chaussée : environ 30m2
En entresol, un hall d'accueil d'environ 15m2 ;
Bureau 1 (open space + WC homme / femme) : environ 15m2
Bureau 2 : environ 26.23m2
Bureau 3 : environ 22.50m2
Bureau 4 : environ 18m2
Espace reprographie avec baie de brassage : environ 3.40m2
Loyer mensuel HC: 1100EUR loyer non assujetti à la TVA
Charges locatives : 240EUR/mois (chauffage collectif urbain, eau, entretien des communs)
Taxe Foncière (à la charge du locataire) : 1166EUR (base 2024)
Disponibilité : 1er mai 2025
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Honoraires agence à la charge du preneur: 3300EUR HT soit 3960EUR TTC (soit 25% HT du loyer annuel HT). Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
**** Pour plus de renseignements, contactez Audrey BONET au 06 65 63 42 72 ou a.bonet@gc-locauxpro.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Disponibilité : 1er mai 2025
Référence : AB1357
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Année de construction : 0
  • Étage : Rez-de-chaussée

Sécurité

  • Accueil

Emplacement

Angers 49100

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

BONET Audrey

20 Rue du Maine
49100 Angers
Spécialisée dans l’immobilier d’entreprise et les locaux professionnels à Angers, centre-ville et périphérie, l’agence Guilbeau & Chameroy Commerces et Locaux pro répond à tous types de transactions (achat, vente, location, investissement…) pour tous types de biens professionnels : commerces, fonds de commerce, droit au bail, bureaux, murs, locaux d’activités, industriels et logistiques ou terrains en Pays de la Loire.
L’agence vous conseille tout au long de l’avancée de votre projet d’investissement professionnel, étape par étape, pour répondre au mieux à votre requête.
Guilbeau & Chameroy travaille en collaboration avec de nombreux partenaires incontournables : comptables, banquiers, notaires, avocats, courtiers, CCI, artisans, agenceurs, graphistes, etc. Grâce à plus de dix années d’expérience dans le domaine de l’immobilier d’entreprise, l’équipe de l’agence Guilbeau & Chameroy vous propose des locaux professionnels qui répondent à la fois à vos besoins et à vos envies.
Découvrez de nombreuses offres pour les professionnels sur notre site internet : achat ou location de bureaux professionnels, des locaux commerciaux et industriels, des investissements immobiliers ainsi que des terrains en zone industrielle et artisanale.
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