GUILBEAU & CHAMEROY

A LOUER
Situé sur le secteur Angers Est, sur un terrain d'environ 12 000 m2, un ensemble immobilier à usage d'activité d'environ 3 800 m2 comprenant 430 m2 de bureaux/locaux sociaux et environ 3 600 m2 d'entrepôt atelier.
Portes à quai, accès plain-pied, idéal commerce de gros
Proximité des axes routiers (A87 et A11) et transports en commun
Disponibilité : immédiate
Loyer mensuel HT/HC : 25 000 EUR
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC soit 50 000 EUR
Honoraires charge preneur : 25% HT du loyer annuel HT plus TVA 20 % soit 75 000 EUR HT (90 000 EUR TTC)
Ref : AC1434
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. 

A VENDRE
Ensemble immobilier d'activité/industriel/commerce de gros situé au coeur de la zone d'activité à l'est d'Angers.
Proximité des axes routiers A87 et A11 et transports en commun
Cet ensemble immobilier à usage d'activité est situé sur un terrain d'environ 25000 m2 et comprend un bâtiment d'activité d'environ 3 800 m2 dont 430 m2 de bureaux.
Terrain aménagé en voiries lourdes, quais de déchargement
Portes sectionnelle de plain-pied
Prix net vendeur :  4 600 000 EUR
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% HT du prix net vendeur (+ TVA 20%) 138 000 EUR HT (+ TVA 20%) soit 165 600 EUR
Ref : AC1435
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. 
 

A VENDRE
Situé à l'est d'Angers, en plein coeur de la zone d'activité, un ensemble immobilier comprenant un bâtiment de 3800 m2 environ dont environ 400 m2 de bureaux/locaux sociaux, le tout sur un terrain d'environ 12 000 m2, en chaussée lourde.
Prix net vendeur : 3 000 000 EUR
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% HT du prix net vendeur (+ TVA 20%) soit 90 000 EUR HT (108 000 EUR TTC)
Ref : AC1433
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. 

A VENDRE
Situé Secteur Grand Maine, un ensemble de bureaux d'environ 822 m2, sur deux niveaux, comprenant un plateau de bureaux en R+1 de 558 m2 et un plateau de bureaux en R+2 de 264 m2 avec sanitaires sur chaque plateau.
Les bureaux sont aménagés, cloisonnés, climatisés et équipés de réseau informatique RJ45.
Nombreux parkings
 Prix net vendeur : 1 230 000 EUR
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 49200 EUR HT (59040EUR TTC)
Réf : AC1438
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. 

A LOUER
Emplacement idéal sur l'un des axes majeurs du centre-ville d'Angers, proche des transports en commun et commerces.
A proximité du quartier d'affaires et de l'université Saint Serge ainsi que du périphérique.
 
Au rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété, un local professionnel d'environ 50m2 composé de 3 pièces, une réserve, une kitchenette, une salle d'eau avec WC.
 
Type de bail : commercial ; dérogatoire ; professionnel
Toutes activités sauf nuisances
Disponibilité : 30 juin 2025
       Loyer mensuel : 900 EUR HT (1 080 EUR TTC)
Paiement du loyer : mensuel d'avance par virement
Provision pour charges mensuel : 100 EUR (eau, entretien des parties communes)
Taxe foncière : à charge du Preneur, au prorata de la surface occupée
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges soit 1 800 EUR
Honoraires à la charge du preneur : 25% du premier loyer annuel HT (+ TVA 20%) soit 2 700 EUR HT (3 240 EUR TTC)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

 

A LOUER : 440 m2 de BUREAUX, divisible à 220m2 secteur Angers Nord-Est
Un immeuble de bureaux en R+2 d'environ 440 m2 en deux parties de 220m2 chacune (divisible). Excellente visibilité sur axe passant. Bâtiment en excellent état, aménagé et cloisonné, pour une installation immédiate.
Accès PMR : OUI
Parking : une dizaine de places en diffus autour du bâtiment
Charges locatives : entretien des extérieurs environ 1500EUR/an. Le reste est au réel.
Taxe Foncière : à la charge du locataire
Disponibilité : 1er février 2026
Bail : commercial ou professionnel, révisable annuellement à l'ILC ou à l'ILAT
Diagnostic de Performance Energétique : en cours de réalisation

Loyer annuel HT/HC : 66 000EUR soit 150EURHT/m2
Périodicité des paiements : mensuelle soit un loyer de 5 500EUR HT/HC
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC soit 11 000EUR HT/HC
Honoraires d'Agence : 25%ht du loyer annuel HT soit 16 500 EURHT (19800EURTTC)

**** Pour plus de renseignements, contactez Audrey BONET au 06 65 63 42 72 ou a.bonet@gc-locauxpro.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

A LOUER
A louer hyper centre ANGERS ensemble de bureaux de 163 m2. Très bon état général. Proche Mairie, place LECLERC, palais de Justice. Croisée des tramways, bus parking gratuit première heure. Aménagé et cloisonné, l'espace dispose de 5 bureaux fermés, d'un accueil et d'un grand open space.
Accès PMR, climatisation, double entrée/sortie. Climatisation, prises RJ45.
Possibilité de stationnement en sus
Surface : 162,79 m2
Vitrine : oui 9m linéaires
Copropriété : oui
Disponibilité : 7 octobre 2025
Loyer trimestriel HC : 10 500 EUR - non assujetti à TVA
Périodicité des paiements : trimestrielle
Dépôt de garantie : 7 000 EUR
Taxe foncière : à la charge du locataire
Charges : 616 EUR par trimestre à la charge du locataire
Honoraires à la charge du preneur : 25 % du premier loyer annuel HT plus TVA 20%
Soit 10 500 EUR HT (12 600 EUR TTC)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

A LOUER
Situé sur axe très passant du centre-ville d'ANGERS, face au passage du tramway et bus, un local professionnel d'environ 62 m2 en rez-de-chaussée, composé d'un accueil, d'un open space, et d'un espace détente avec cuisine. WC et douche. Baie de brassage.
Possibilité de stationnement en sus
Vitrine : non
Copropriété : oui
Disponibilité : 7 octobre 2025
Loyer trimestriel HC : 3 000 EUR - non assujetti à TVA
Périodicité des paiements : trimestrielle
Dépôt de garantie : 2 000 EUR
Taxe foncière : à la charge du locataire
Charges : 272 EUR par trimestre à la charge du locataire
Honoraires à la charge du preneur : 25 % du premier loyer annuel HT plus TVA 20%
Soit 3 000 EUR HT (3 600 EUR TTC)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

A LOUER
Au coeur du quartier Saint Serge, ZAC Saint Serge, à 10 minutes de la gare SNCF en tramway, un immeuble indépendant de bureaux d'environ 3179 m2 sur 6 niveaux.
Vous trouvez à proximité immédiate le Campus Universitaire, patinoire, cinémas, restaurants, fitness.
Mais également tramway, bus au pied de l'immeuble et accès direct à l'autoroute A11 reliant Nantes et Paris.
L'immeuble est composé :
 o d'un RDC comprenant accueil, sanitaires, locaux techniques, élévateur PMR, accès aux étages par ascenseur et escaliers pour une surface de 206 m2
 o d'un premier niveau d'environ 781 m2
 o de 4 niveaux d'environ 538 m2
 o d'un dernier niveau à usage technique d'environ 37m2 couverts.
Caractéristiques :
o Climatisation réversible
o Niveaux aménagés en cloisons modulables
o Réseau RJ45 en place, accès par badge et vidéosurveillance
o Accès au parking sécurisé par porte automatique
o Division possible par niveau
Disponibilité : 1er octobre 2025 Loyer mensuel HT/HC : 42 384 EUR (+ charges et foncier)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC soit 127 152 EUR
Provision pour charges : 76 291 EUR par an
Taxes foncières : 57 377 EUR par an
Parking en sus : 83EURHT/HC/mois
Honoraires charge preneur : 25% HT du loyer annuel HT plus TVA 20 % soit 127 152 EUR HT (152 582 EUR TTC)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.