Vente Local d'activités 45 m² à 178 m²183 Avenue des Hauts de Saint-Aubin, 49100 Angers

LIVRE LE 1ER FEVRIER 2025
DISPONIBLE A LA LOCATION EGALEMENT
LOTS EN ETAGE
LE CONCEPT
Modules de 50 m² en étage combinables jusqu'à 178 m², 1 place stationnement/module.
45 m² + 1 place = 86 100 € HT
Si petite activité, possibilité d'achat et de location d'une partie du local à autre activité compatible.
VOTRE ACTIVITÉ
Idéal pour métiers d'art/créateurs avec grandes fenêtres et grandes baies (3,5 m de large, 2,5 m de haut) pour une excellente luminosité, plus sheds plein nord au R+2, avec grande hauteur sous poutre (3.4 m au R+1, 3,45 à 5 m au R+2 avec shed). Peut aussi être utilisé pour bureau à aménager avec espace de stockage ou prototypage, pour des professions libérales non ERP...
Les locaux ne sont pour l'instant pas équipés d'extraction pour restaurant, seulement d'une gaine de ventilation standard, et ne peuvent servir à des activités de restauration type "dark kitchen". Dans le domaine alimentaire, des petites activités de traiteur, fabrication de biscuits, confitures... peuvent être envisagées. Les fenêtres s'ouvrent et une grille de ventilation destinée à l'installation d'une PAC peut aussi servir à évacuer des fumées, par exemple pour un céramiste.
L'EMPLACEMENT
Angers Ouest, croisement bd Boselli et avenue des Hauts de Saint-Aubin
A 3 min à pied d'une station tram et bus (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville.
A 5 min des commerces et d'un parking gratuit. 11 places visiteurs dans la rue.
LES CONDITIONS
Ascenseur-monte-charge 630 kg extérieur (dimensions intérieures de la cabine 1400 x 1100 mm ok pour europalette).
Livré brut clos couvert fluides en attente et isolé (bardage double peau). Gaines de ventilation. Lumière naturelle. Triphasé. Possibilité d'installation d'une pompe à chaleur.
Charge d'exploitation 350 kg/m2
Code du Travail, possibilité de donner des cours si activité annexe.
PAS ERP (commerce avec public non supervisé).
PAS logement d'artiste.
RT 2012.
Également disponible à la location.
Honoraires 4% HT du prix de vente TTC à la charge du vendeur.