Vente Bureaux 45 m² à 178 m²183 Avenue des Hauts de Saint-Aubin, 49100 Angers

LIVRE LE 1ER FEVRIER 2025
DISPONIBLE A LA LOCATION EGALEMENT
LOTS EN ETAGE
LE BIEN
Bureaux en étage de 50 m² combinables jusqu'à 178 m² avec 1 place stationnement/50-60 m². Plus petits lots = 45 m². Belle lumière naturelle (baies de 3,5 m de large et 2,5 m de haut) et hauteur sous plafond (3,4 m sous poutre au R+1, et 3.45 à 5 m sous poutre (avec shed) au R+2).
45 m² + 1 place = 86 100 € HT
Attention, bureaux vendus BRUT (vitres posées, bardage double peau avec isolant, fluides en attente) : l'aménagement intérieur (sol, doublage, VMC...) est à votre charge.
L'EMPLACEMENT
Angers Ouest, croisement bd Boselli et avenue des Hauts de Saint-Aubin
A 3 min à pied d'une station tram et bus (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville.
A 5 min des commerces et d'un parking gratuit. Places visiteurs dans la rue.
LES CONDITIONS
Ascenseur/monte-charge 630 kg extérieur pour desservir les étages, dimensions intérieures ok pour europalette : largeur 1100 mm, profondeur 1400 mm.
Livré brut clos couvert fluides en attente. Gaines de ventilation (pas d'extraction pour restaurant). Lumière naturelle. Compteurs individuels eau et électricité. Emplacement pour installation de PAC si souhaité par l'acquéreur. RT 2012.
Charge d'exploitation : 350 kg/m2
Code du Travail, possibilité de donner des cours si activité annexe.
PAS ERP (pas de commerce avec public sans rendez-vous).
PAS logement d'artiste.
Également disponible à la location. Peut aussi servir d'atelier pour de la production artisanale (hors restauration).
Honoraires 4% HT du montant TTC à la charge du vendeur.