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    Location de locaux commerciaux Paris - 1 628 annonces

    Location Commerce 252 m²

    Location Commerce 252 m²

    91 RUE DE CLICHY, 75009 Paris

    GROUPE BABYLONE vous propose un local commercial avec extraction situé à proximité de la place de clichy, au sein d'un immeuble ancien de caractère . Cet espace bénéficie d'une excellente visibilité sur rue et d'un environnement idéal pour développer votre activité. Belle hauteur sous plafond. Nous contacter pour visiter.

    GROUPE BABYLONE

    Location Commerce 126 m²

    75008 Paris
    M° Villiers, rue commerçante, une boutique de 126,09 m2 rénovée comprenant :
    - Au rez de chaussée, une boutique de 58,47 m2, belle vitrine de 7,40 ml avec rideau de fer électrique. HSP 2.94 m.
    - Au sous-sol avec accès confortable par escalier intérieur, une réserve de 67,62 m2, wc avec lave mains. Très bon état.
    Pas de restauration possible.
    GROUPE IMMOBILIER EUROPE

    Location Commerce 237 m²

    28 rue Sainte-foy, 75002 Paris

    Immeuble d'angle en pierre de taille restructuré proche de la Porte Saint Denis
    1er-RDC-SS étage - 237.00 m² - Loyer : 464.14 €/m²
    Surface organisée en espace ouvert sur 3 niveaux, de 58,45 m² au sous-sol, 81,05 m² au RDC et 99,91 m² au 1er étage.
    Vitrine d'angle d'environ 15 mètres linéaires, rideau métallique.

    BPCE SOLUTIONS IMMOBILIERES

    Location Commerce 120 m²

    Rue du Colisée, 75008 Paris

    SILVER KEYS vous présente une nouvelle opportunité d’implantation.

    Il s’agit d’une boutique A CÉDER située 37 bis rue du Colisée Paris 8

    Emplacement numéro 1 bis avec beaucoup de passage.

    Anciennement : Espace Elysée

    Façade de 8m.

    Activités autorisées : tous commerces , le local dispose d’une extraction

    Bail 3/6/9 neuf.

    Disponibilité : De suite.

    Superficie : 90m2 au RDC + 30m2 au sous-sol

    Cession de bail: 330.000€ FAI

    Loyer négocié en progressif:

    - De 2025 à 2028: 66.000€ / an HT et HC
    - De 2028 à 2031: 72.000€ / an HT et HC
    - De 2031 à la fin du bail: 80.000€ / an HT et HC

    Charges : 400€ / mois à la charge du preneur

    Dépôt de garantie : 3 mois.

    GAPD à prévoir.

    Taxe foncière : A la charge du preneur.

    Frais de rédaction d’acte : à définir.

    Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter au 06 12 50 79 44.

    Samuel SEBOUN
    Gérant
    SILVER KEYS
    SILVER KEYS
    Droit au bail : 300 000 €

    Location Commerce 34 m²

    75017 Paris

    Meimoun Jérémy, vous propose un local commercial situé dans une rue très commerçante du 17ème arrondissement quartier Batignolles, d'une surface totale de 34 m² tout en rez-de-chaussée. Il comprends des WC. Restauration possible sans extraction.Idéal pour une enseigne de CBD, coiffeur, coffee shop, chocolatier, glacier, etc.....
    .N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations
    MEIMOUN Jérémy
    0624327822
    RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
    www.reseau-brokers.com



    Dépôt de garantie 7 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



    Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Jérémy MEIMOUN
    Agent commercial (Entreprise individuelle)

    RÉSEAU BROKERS

    Location Commerce 45 m²

    75019 Paris
    LAUMIERE/BUTTES CHAUMONT
    Au pied du METRO et des commerces, nous vous proposons un local commercial en loyer pur idéal pour vos activités professionnelles.
    TERTIAIRE, COFFEE SHOP ET RESTAURATION FROIDE.

    LOYER: 2320 € HT

    Charges: 180 €

    Honoraires: 10 000 € HT

    Dépot de garantie: 6920 €

    Christophe: 06 18 30 13 08
    FREDēLION

    Location Commerce 44 m²

    Rue Pierre Demours, 75017 Paris
    Harpe Invest vous propose une nouvelle opportunité d’implantation avec ce local commercial idéalement situé rue Pierre Demours, face à l’avenue Niel.
    D’une surface de 44 m², dont 27 m² en rez-de-chaussée, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique à fort passage.
    Excellente visibilité dans un environnement dynamique et recherché.
    Local lumineux et parfaitement agencé.
    N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.
    HARPE INVEST

    Location Commerce 102 m²

    75008 Paris
    HAUSSMANN - MONCEAU, Location PURE secteur TERTIAIRE, belle HAUTEUR SOUS-PLAFOND - GRANDE VITRINE - EXCELLENT ETAT

    Environnement :
    - Restauration, Hôtels, Décoration, Design, Cosmétique

    Prestations :
    - Local en excellent état
    - Linéaire de vitrine d'environ 7 mètres
    - Façade toute hauteur
    - Belle hauteur sous plafond
    - Peu de contraintes porteuses
    - Arrivées d’eau et évacuation au RDC
    - Sous-sol directement relié par un escalier intérieur
    - 1 grande cave de 19 m² complète la location

    RDC environ 63 m²
    S/s environ 39 m²
    NKRE

    Location Commerce 32 m²

    Rue Brézin, 75014 Paris
    Harpe Invest vous propose une nouvelle opportunité d’implantation pour un local commercial situé rue Brézin, à 3 minutes de l’avenue Général Leclerc.
    Surface de 32 m², dont 27 m² en rez-de-chaussée.
    Emplacement avec bonne visibilité dans un quartier commerçant.
    Local lumineux et fonctionnel.
    N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.
    HARPE INVEST

    Location Commerce 120 m²

    10 Rue Gambey, 75011 Paris
    SILVER KEYS vous présente une nouvelle opportunité d’implantation.

    Adresse: 10 rue Gambey Paris 11

    Entouré des restaurants du chef Pierre Sang

    Emplacement proche de la rue Oberkampf

    Actuel locataire: Formation

    Façade de 5m

    Toutes activités possible ( possibilité d’installer une extraction )

    Superficie: 120m2 au RDC avec une belle verrière

    Disponibilité: Octobre mais possibilité de négocier pour entrer plus tôt

    Loyer demandé: 4333€ / mois HT et HC

    Dépôt de garantie: 3 mois

    Prévoir caution complémentaires

    Charges : 600€ / trimestre à la charge du preneur

    Taxe foncière 650€ par an à la charge du preneur

    Frais de rédaction d’acte à la charge du preneur

    Honoraires de gestion technique: 4% HT par an du loyer annuel

    Honoraires d’agence: 30% HT du loyer annuel à la charge du preneur

    Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter au 0612507944

    Samuel SEBOUN
    Gérant
    SILVER KEYS
    SILVER KEYS

    Location Commerce 612 m²

    49 Avenue de la Grande Armée, 75116 Paris
    Local commercial d’une superficie de 611,50 m² environ sur trois niveaux : rez-de-chaussée, mezzanine et sous-sol.
    Façade : 12,60 ml
    Rez-de-chaussée comprenant une surface de vente d’environ 233,20 m² donnant sur une ezzanine d’une superficie de 59,30 m² environ, comprenant 3 bureaux, un dégagement, une réserve et un bloc sanitaires.
    Sous-sol d’une superficie de 319 m² environ, comprenant une surface de vente, réserve, locaux technique et monte-charge.

    Conditions juridiques et financières
    Bail commercial 3-6-9 ans
    Loyer annuel : 300 000,00 €/an HT-HC
    Charges : 5 000,00 €/an
    Régime fiscal : TVA
    Indexation : Indice ILC
    Taxe foncière et TEOM à la charge du preneur
    Honoraires : 30 % HT du loyer annuel HT-HC à la charge du preneur
    Frais de rédaction d'actes : 5,42 % HT du loyer annuel HT-HC à la charge du preneur
    FONCIA Bureaux et Commerces

    Location Commerce 85 m²

    14 AVENUE NIEL, 75017 Paris

    A toute proximité de la FNAC, à l'angle de l'avenue Niel et de la rue Fourcroy, nous vous proposons une boutique.

    CABINET FLABEAU

    Location Commerce 50 m²

    7 Rue du Pré aux Clercs, 75007 Paris
    Local commercial d’une superficie de 50 m² environ sur deux niveaux en double accès rue et cour. Façade : 4 ml environ.
    Rez-de-chaussée 40 m² composé d’une pièce, un bureau et un coin cuisine séparé avec un point d’eau.
    Au sous-sol, une cave de 10 m² environ accessible par les parties communes de l’immeuble.
    Droit aux WC communs situés dans la cour.

    Conditions juridiques et financières :
    Bail commercial 3-6-9 ans
    Loyer annuel : 27 600,00 €/HC/an en principal
    Charges : 780,00 €/an
    Régime fiscal : Non assujetti à la TVA, ni à la CRL
    Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HC
    Périodicité du loyer : Trimestriellement et d’avance
    Indexation annuelle : Indice ILC
    Disponibilité : 30/08/2025
    Taxe Foncière et TEOM : A la charge du preneur (1 166 € pour 2024)
    Honoraires : 30 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur
    Frais de rédaction d’actes : 5,42 % HT du loyer annuel HT-HC à la charge du preneur
    FONCIA Bureaux et Commerces

    Location Commerce 18 m²

    75011 Paris

    REPUBLIQUE, CANAL SAINT MARTIN - IMMEUBLE 1900 EN PIERRE DE TAILLE - SANS VIS-A-VIS, FACE A UN JARDIN, ce LOCAL COMMERCIAL (17,60 m2 env) aux BEAUX VOLUMES avec 4 m de hauteur sous plafond, offre une pièce avec point d'eau. Usage exclusif des toilettes dans les parties communes. RIDEAU DE FER ELECTRIQUE. LOYER MENSUEL HORS CHARGES 1130 euros. CHARGES MENSUELLES 20 euros. Tous les commerces sauf nuisances. 6 MOIS DE DEPÔT DE GARANTIE + CAUTION PERSONNELLE. Rémunération agence 3905 euros ttc charge preneur. CONTACT DIRECT : 06 52 87 89. 49.
    Copropriété de 30 lots ().
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

    REZ-DE-CHAUSSEE.COM

    Location Commerce 54 m²

    75009 Paris

    Annonce Location - Local Commercial/Bureau à Paris 09ème
    Reseau Brokers vous propose à la location ce local commercial, idéalement situé dans une rue commerçante du 09ème arrondissement de Paris. Ce bien d'une superficie de 54m², situé au rez-de-chaussée, bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant une grande visibilité et un accès facile.
    A 300 mètres du Metro Pigalle, proche du lycée.
    Ce local dispose d'une Jolie surface de vente de 54 m2, WC ainsi qu'un point d'eau, ce qui en fait un espace pratique et fonctionnel, adapté à différents types d'activités.
    Idéal pour accueillir un bureau, une salle de Pilates/Yoga, Esthétique, coiffure, ou encore un show-room etc ... Ce bien saura répondre à vos besoins professionnels dans un secteur dynamique et recherché.
    Beaucoup de commerces et d'enseignes à proximité comme : MONOPRIX, LEVIS, CALZEDONIA, SEPHORA, NATURALIA ETC......



    RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
    www.reseau-brokers.com



    DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



    Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Jérémy MEIMOUN
    Agent commercial (Entreprise individuelle)

    RÉSEAU BROKERS

    Location Commerce 16 m²

    75011 Paris

    Boulevard Voltaire, dans un environnement commerçant et au sein d'un immeuble emblématique, à louer une boutique de 16m² sur 2 niveauxCARACTERISTIQUES DE L'OFFRE Espace du RDC éclairé par la vitrine et une fenêtre



    Espace ouvert au 1er étage



    Rideau de fer



    Toute activité sauf restauration



    CONDITIONS FINANCIERES Bail : commercial 3/6/9 ansLoyer mensuel : 1 200 € HT HC Disponibilité : Immédiate



     

    CONSULT'IM

    Location Commerce 25 m²

    Rue de Vaugirard, 75015 Paris
    Le Groupe Harpe Invest vous propose une nouvelle opportunité d'implantation située rue Vaugirard, une rue très commerçante du 15ème arrondissement. Ce local de 25m² est idéalement placé en face d'une station de bus et à proximité de la station de métro Vaugirard, offrant ainsi une visibilité maximale et un flux piéton important. Avec son emplacement stratégique, il bénéficie d’un accès facile et rapide aux transports en commun. Un emplacement de choix pour développer votre activité commerciale ! N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.
    HARPE INVEST

    Location Commerce 122 m²

    75008 Paris

    Rue de Monceau, à louer une boutique de 100 m² répartis sur deux niveaux.CARACTERISTIQUES DE L'OFFRE Beau linéaire de vitrine



    Belle luminosité naturelle



    Sous-sol sain et relié par un escalier intérieur



    HSP de 3,50m au RDC et 2,30m au SS



    Toute activité autorisée sauf restauration avec extractionCONDITIONS FINANCIERES Bail :  3/6/9 ansLoyer mensuel : 5 333,33 € HT HC Disponibilité : Immédiate



     

    CONSULT'IM

    Location Commerce 45 m²

    75006 PARIS
    Rodex Capital vous propose un local commercial de 45m2 situé dans une rue commerçante à proximité d'Odéon dans le 6ème arrondissement. Il est composé d'un RDC de 35m2 et d'un sous-sol de 10m2. Idéal tous commerces sauf nuisances.
    RODEX CAPITAL PARTNERS

    Location Commerce 31 m²

    75009 Paris

    A proximité du métro, boutique d'angle à rénover à louer d'une surface de 31,20 m²CARACTERISTIQUES DE L'OFFRE 



    Beau linéaire de vitrine



    Boutique d'angle



    Beaux volumes



    Espace facile à aménager



    Point d'eau dans la surface



    Sanitaires sur cour



    CONDITIONS FINANCIERES 



    Bail : commercial 3/6/9 ans



    Loyer mensuel : 1 558 € HT HC



    Disponibilité : Immédiate

    CONSULT'IM

    Location Fonds de Commerce 70 m²

    75011 Paris

    75011 PARIS LEDRU ROLLIN , GERANCE BAR RESTAURANT LICENCE IV + LOGEMENT 30 M²



    Situé dans un quartier dynamique du 11ème arrondissement de PARIS, Laurent THIERY vous propose LA GERANCE de ce BAR RESTAURANT LICENCE 4, d'une surface en RDC de 70m² composé de :
    - un comptoir de bar,
    - une salle de bar et
    - une salle de restaurant.
    - cuisine ouverte sur salle avec extraction,
    - APPARTEMENT 30 m² au 1er étage.



    - Belle vitrine de 8 mètres sur rue,
    - Cave de 30m²,
    - Bon état général.



    Conditions :
    Durée : 1 an renouvelable
    Loyer : 2.900 euros HT HC/mois
    Redevance : 3.000 euros HT/mois
    Garanties : 6 mois de loyer, soit 17.400 euros.



    Possibilité d'acquérir le fonds en plus.



    Visite et renseignements : Laurent au 06 64 54 83 68, spécialisé en cession de fonds de commerce, murs commerciaux et agissant pour la sas propriétés-privées.com, par courriel : l.thiery@proprietes-privees.com, sous mandat numéro 409073. En tant que professionnel, je vous conseille et sécurise votre projet d'installation dans votre commerce.
    Référence annonce : 409073.
    Non soumis au DPE.



    Laurent THIERY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

    PROPRIÉTÉS PRIVÉES BUSINESS

    Location Commerce 31 m²

    75014 Paris

    M° Alésia, dans un immeuble en Pierre, à louer une boutique de 31 m².CARACTERISTIQUES DE L'OFFRE Un très bel espace de vente 



    Linéaire de vitrine d'environ 3m



    Cuisine ouverte



    SanitaireBelle hauteur sous plafond



    Rideau métallique



    Accès par les parties communes



    Toutes activités sauf restauration avec ou sans extraction



    CONDITIONS FINANCIERES Bail :  3-6-9 ansLoyer mensuel : 1 300 € HT HC Disponibilité : Après accord



     

    CONSULT'IM

    Location Commerce 320 m²

    75012 Paris

    'Équipe Iburoshop vous propose un local commercial en location pure sur l'une des rues les plus passantes du 11ème, possibilité d'installer un conduit d'extraction de 400mm, la surface est de 320m2, à proximité de la place de la Bastille on est donc sur un emplacement N°1.



    A VOIR RAPIDEMENT

    IBUROSHOP

    Location Commerce 107 m²

    75004 PARIS
    L’équipe du GROUPE ADVISOR vous propose une belle boutique d'angle en location pure, entre les métros Sully Morland et Quai de la Rapée dans une petite rue d'un quartier résidentiel et commerçant. Situé à toute proximité du bassin de l'Arsenal, ce bien à fort potentiel commercial peut accueillir tous types d’activités, notamment celles de la restauration grâce à son extraction de 150mm (techniquement modifiable en 300mm) dans une superficie totale de 107m2 dont 90m2 de rez-de-chaussée. Pour plus d’informations n’hésitez pas à nous contacter.
    GROUPE ADVISOR

    Location Commerce 109 m²

    75010 Paris

    Dans un environnement dynamique, entre le théâtre de la Renaissance et la place de la République, Consult'im vous propose en location PURE, une boutique de 146m² avec très beau linéaire de façade d'environ 15 mètresCARACTERISTIQUES DE L'OFFRE 



    Au rez-de-chaussée :



    Un espace de vente / accueil 



    Plusieurs espaces de bureaux facilement décloisonnables 



    Une grande salle de réunion avec une entrée indépendante



    Au sous-sol :



    Une salle de réunion 



    Un bloc sanitaire H/F 



    Restauration froide autoriséeCONDITIONS FINANCIERES 



    Bail : Dérogatoire



    Loyer mensuel : 4 087,50 €/mois HT HC



    Disponibilité : Immédiate 

    CONSULT'IM

    Location Commerce 30 m²

    75005 Paris 5eme

    À LOUER – Local professionnel de 30 m²
    Emplacement exceptionnel : Place de la Sorbonne



    Idéal profession libérale
    Situé au calme, en fond de cour, ce local en duplex offre une surface de 30 m² sur deux niveaux, baignée de lumière naturelle.
    Un cadre de travail agréable et serein, au cœur d'une adresse prestigieuse.



    Activités libérales uniquement (type cabinet, bureau, etc.)
    Loyer : 2 500 € HT HC / mois



    Intéressé(e) ? Contactez-moi DAVID 0603574850

    AGENCE DES ENFANTS ROUGES

    Location Commerce 30 m²

    75014 PARIS
    L'Enseigne Parisienne vous propose un local commercial situé en plein coeur du XIVeme arrondissement de Paris dans une rue très commerçante. Nombreuses enseignes a proximités. Idéal Petite restauration.

    Ce bien dispose d'une superficie de 26 m2 au rez-de-chaussée + 4 m2 en sous-sol.
    Conduit de cheminée existant dans le local.
    N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire.
    L'ENSEIGNE PARISIENNE

    Location Commerce 176 m²

    75004 PARIS
    L’équipe du GROUPE ADVISOR vous propose en location pure, une boutique idéalement située à toute proximité de la place de la Bastille et de la place des Vosges, sur un axe passant, dynamique et commerçant.
    Ce bien à fort potentiel commercial peut accueillir tous types d’activités sans extraction ni nuisances, dans une superficie totale de 176m2 dont 88m2 au RDC et 88m2 en 1er étage commercial. Pour plus d’informations n’hésitez pas à nous contacter.
    GROUPE ADVISOR

    Location Commerce 44 m²

    75011 Paris

    L'équipe Iburoshop vous propose un magnifique bureau entièrement rénové dans un quartier dynamique. Offrez à votre entreprise un cadre de travail exceptionnel au coeur d'un quartier prisé, entre dynamisme urbain et calme professionnel. Ces bureaux lumineux offrent un espace de travail idéal pour accueillir vos équipes et vos clients dans les meilleurs conditions.

    IBUROSHOP

    Location Commerce 116 m²

    108 Boulevard Haussmann, 75008 Paris
    - Local commercial en location pure, au pied d'un immeuble de bureaux,
    - Surface pouvant convenir à de nombreuses activités,
    - Peu d'éléments structurels,
    - Façade vitrée apportant de la visibilité à l'emplacement.
    DRACO PARTNERS

    1 – 30 sur 1 628 Locations

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    Louer un local commercial à Paris

    Que vous soyez à la tête d’un commerce de bouche, d’une boutique de prêt-à-porter ou bien encore d’un magasin de bijoux, il vous faut à tout prix trouver un local commercial pour accueillir votre activité. Et quel meilleur endroit que la capitale pour développer son commerce et multiplier son chiffre d’affaires ?

    Paris : l’endroit privilégié pour louer un local commercial

    La forte attractivité de la capitale

    Rien de tel que Paris pour implanter son commerce et booster son activité ! C’est l’une des capitales les plus visitées au monde, où les touristes affluent des quatre coins du globe. Et pour cause, il s’agit d’un carrefour culturel, artistique et financier, au centre des échanges internationaux. Chaque année, 33 millions de visiteurs viennent explorer la Ville Lumière et ses merveilles : la Tour Eiffel, l’Arc de Triomphe, le Louvre, Notre-Dame de Paris, le Quartier latin, Montmartre et le Sacré-Coeur…


    Autant de lieux hautement touristiques qui dynamisent les petits et grands commerces et favorisent leur multiplication un peu partout dans la ville. Parmi les quartiers commerçants les plus plébiscités, on retrouve le Marais, la rue de Rivoli, les Champs-Elysées, le boulevard Haussmann…

    Une forte densité commerciale

    Parce que Paris est un endroit très attractif, l’activité économique y est incontestablement développée. On compte ainsi environ 61 541 commerces et services commerciaux à ce jour, avec une forte concentration de petits commerces, de grandes enseignes, de boutiques… Paris constitue ainsi un véritable écosystème qui ouvre de nombreuses opportunités professionnelles. Sans parler des nombreuses aides à la création et au développement des entreprises qui sont à disposition des commerçants.

    Comment bien choisir son local commercial ?

    Au sein de la capitale parisienne, il n’est pas toujours facile de s’y retrouver et de dénicher le local commercial qui correspond à ses besoins. Trop petit, trop cher, trop sombre : la recherche peut vite devenir lassante si vous ne ciblez pas les offres. Pour cela, vous devez à tout prix prendre en compte plusieurs critères, afin de cerner vos attentes au préalable.

    Local commercial : quelles particularités ?

    Un local commercial est un établissement destiné à recevoir du public, un ERP. Il permet à des commerçants de proposer des produits ou bien des prestations de services à leur clientèle dans un espace qui respecte les normes et réglementations en vigueur (sécurité incendie, accessibilité aux personnes à mobilité réduite).

    La taille et l’aménagement du local commercial

    Vous avez un volume important de marchandises à disposer dans votre local commercial ? Alors, il va falloir miser sur un lieu spacieux, qui puisse permettre la circulation et la bonne réception de vos clients. Au contraire, si vous n’avez que peu de produits à vendre, il est préférable de louer un petit local commercial, qui vous reviendra moins cher.

    L’emplacement géographique

    C’est très certainement le critère le plus important pour choisir son local commercial : sa situation géographique. En effet, s’installer dans un lieu désert pourrait bien nuire au développement de votre activité, puisque vous risquez fort de manquer de clients. Il est donc préférable d’étudier avec attention le quartier où vous souhaitez louer votre local commercial, en vérifiant qu’il s’agit d’un endroit dynamique pour votre secteur d’activité et qu’il soit facilement accessible par les clients. L’idéal est de trouver un emplacement numéro 1 au cœur de votre zone de chalandise. Il s’agit tout simplement de trouver un local avec la position la plus avantageuse pour une activité commerciale. Idéalement situé en centre ville dans une zone particulièrement fréquentée et dynamique, on retrouve généralement ce type d’emplacement dans les quartiers d’affaires, proche des gares ou encore des écoles.


    À Paris, certains arrondissements et quartiers sont plus dynamiques que d’autres pour développer votre activité commerciale, et ce en fonction de votre secteur d'activité. À titre d’exemple, le Triangle d’Or est consacré au luxe, le Marais est idéal pour les boutiques de créateurs, les Grands Magasins sont concentrés à Opéra ou sur les grands boulevards, les friperies fourmillent aux Halles… 

    Le loyer

    Le loyer d’un bail commercial peut être librement fixé, et ce en fonction de divers critères, à savoir la situation géographique, les caractéristiques du local, la présence d’un pas-de-porte… Avant de signer le bail, il faut donc bien évaluer son budget afin de déterminer si le local commercial en question est dans vos moyens. Pour cela, vous devez anticiper l’éventuelle évolution du loyer et intégrer le montant dans vos prévisions financières. À la location pure et simple peuvent s’ajouter des frais de droit au bail ou de droit d’entrée :


    • Le droit au bail : Il s’agit d’une somme à verser à l’ancien locataire pour qu’il procède à la cession du bail. Vous serez bien sûr en droit de profiter du local avec ou sans le fonds de commerce. Toutefois, le droit au bail est nécessaire puisqu’il vous permet d’exploiter votre nouveau local sous des conditions similaires à celles accordées à l’ancien locataire. L’avantage est que celui-ci peut être amorti dans le temps.


    • Le droit d’entrée (pas de porte) : Le pas de porte diffère du droit au bail dans la mesure où il ne peut s’appliquer que dans le cas où le local concerné est entièrement vide. Cette prime est à verser, non pas à l’ancien locataire, mais au propriétaire qui met alors à disposition du locataire son bien, libre de toute occupation. À noter que puisqu’il est question d’un versement ponctuel, il n’est pas possible d’étaler le paiement. Le montant total doit ainsi être versé au bailleur dès que le locataire prend possession des lieux.

    Les normes de sécurité

    Vous devez impérativement vous assurer que le local commercial que vous souhaitez louer réponde aux normes de sécurité en vigueur. Ces dernières concernent les dispositifs nécessaires à la sécurité du local, ainsi que l’accessibilité. En fonction de l’activité que vous désirez y exercer, il pourrait y avoir certains critères spécifiques à respecter. Cela inclut par exemple : un dispositif d’alarme incendie, de protection et d’évacuation, sorties adaptées, matériaux résistants au feu… Par exemple, dans le cas d’un commerce de bouche, il est impératif de disposer d’un système d’extraction de fumée. En bref, c’est tout ce qui permet de garantir la sécurité des personnes que vous recevez au sein de votre établissement.

    Le bail commercial : comment ça marche ?

    Dans le cadre d’une location de local commercial, il existe différents types de baux adaptés à votre activité :


    • Le bail commercial : C’est le contrat le plus classique, qui permet de s’engager sur une longue durée de 9 ans. Toutefois, le bail est résiliable tous les 3 ans, afin de permettre au locataire de partir s’il le souhaite.

    • Le bail précaire : Toutes les entreprises qui souhaitent un contrat de courte durée peuvent signer un bail précaire, également appelé bail dérogatoire, qui est souvent conclu pour trois ans maximum.

    Le bail commercial régit les points essentiels de l’accord passé entre le bailleur et le locataire, à savoir : la durée du bail, le loyer, les charges, les conditions de renouvellement, les taxes… Il renferme également l’état des lieux établi et un état des risques naturels et technologiques. Enfin, dans le cas d’un local dont la surface dépasse les 2 000 m², une annexe environnementale doit être constituée. Aussi appelée annexe verte, elle représente un rapport énergétique de la consommation globale du local, ainsi que de ses installations. Il s’agit en fait d’évaluer la quantité de déchets générée par le bâtiment.

    BureauxLocaux : l’expert de l’immobilier professionnel

    Un projet de location de local commercial ou de tout autre bien dédié aux professionnels ? Rendez-vous sur le site de BureauxLocaux, spécialiste de l’immobilier professionnel, qui propose de nombreuses offres à Paris. Nous vous accompagnons dans vos recherches et vous mettons en relation nos 1 250 agences immobilières partenaires à travers toute la France. 


    Pour dénicher le local commercial qui correspond à toutes vos attentes, il suffit de mettre en place les filtres pour que la recherche soit ciblée, et d’activer l’alarme pour ne rien manquer.

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