Location Local d'activités 435 m²14000 Caen

3 226 € HT-HC/mois
89 € HT-HC/m²/an
Honoraires preneur : 9 396 € HT
Dépôt de garantie : 6 525 € HT
Charges locatives : 2 610 € HT/an
Taxe foncière : 3 480 €/an

À louer – Local d’activité de 435 m² avec belle vitrine Caen Nord périphérique

Situé au nord de Caen, au sein d’un village d’entreprises entièrement réhabilité, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique avec un accès direct au périphérique et aux principales zones d’activité.
Accès rapide aux grands axes :
• A13 (Paris) en 10 min ➝ Paris en 2h
• A84 (Rennes) en 15 min ➝ Rennes en 1h30
• RN13 ➝ Cherbourg en 1h30
Accessible en transports en commun : bus à 2 min à pied, tramway “Campus 2” à 10 min. Environnement sécurisé avec ouverture en journée et fermeture par portail motorisé la nuit.
Un local modulable et avec une belle vitrine
• 435 m² en angle avec une façade vitrée de 10 mètres linéaires, offrant une belle visibilité
• Hauteur sous égout de 7,25 m, idéale pour un showroom, un espace de stockage ou l’aménagement d’une mezzanine
• Accès facilité par une porte sectionnelle motorisée et isolée, parfaite pour les livraisons et le passage de camions
Confort et sécurité
• 7 places de parking privatives
• Bardage double peau pour une isolation performante (R > 2,9)
• Menuiseries aluminium haut de gamme avec vitrage retardateur d’effraction
• Sol béton robuste, avec fourreaux électriques, gaz et télécom préinstallés, attente au sol pour eaux usées
Avantages financiers
• Faibles charges de copropriété : 2 610 €/an
• Taxe foncière : 3 480 €/an
• Bâtiment réhabilité avec des matériaux de qualité
Accompagnement sur mesure
Nous vous accompagnons dans votre installation avec :
• Mise en relation avec partenaires bancaires, courtiers
• Orientation vers architectes, artisans et spécialistes en signalétique
• Visite à distance possible avec vidéos drone pour les entreprises hors région
Une opportunité à saisir – Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ! Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 9396,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf.896334
Disponibilité : immédiate
Référence : 340933232810
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Bâtiment

  • Espace de stockage
  • Parking

Sécurité

  • Porte sectionnelle

Emplacement

Caen 14000

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Monsieur Dominique EPIARD

86340 NOUAILLE MAUPERTUIS
Votre expert en immobilier professionnel – Une visibilité maximale pour vos biens
Passionné par l’immobilier et fort de mon expérience entrepreneuriale, je place l’humain au cœur de chaque transaction. Que vous soyez vendeur ou acheteur, je m'engage à vous offrir un service personnalisé, fondé sur la confiance, la réactivité et la transparence.
Spécialisé dans la vente d'immeubles, commerces, entrepôts, locaux d'activité, je vous aide à évaluer votre bien, à naviguer dans les aspects juridiques, fiscaux et financiers, et à optimiser vos démarches. Grâce à mon parcours en finance, comptabilité et audit, et entrepreneur, ainsi que mes connaissances en immobilier et urbanisme, je suis à même de vous offrir des conseils pratiques et éclairés, adaptés à chaque étape de votre projet.
Proactif dans ma démarche, je recherche pour vous les acheteurs et investisseurs les plus qualifiés, en les accompagnant dans leur financement grâce à un réseau de partenaires fiables. Vous bénéficiez ainsi d’un accompagnement complet jusqu’à la finalisation de la vente.
Avec mon équipement professionnel (drone et appareil photo) me permettant de vous proposer un film de présentation et les outils de diffusion performants de Capifrance, je m'assure que votre bien bénéficie d’une visibilité maximale pour attirer les bons acheteurs.
Mon approche : un accompagnement de proximité, une écoute active à chaque étape du projet, et une volonté constante de maximiser vos chances de succès.
Actif sur la Vienne, la Haute-Vienne, les Deux-Sèvres, Calvados, Gironde et au-delà , je m'engage à concrétiser vos projets immobiliers dans les meilleures conditions.
N'hésitez pas à me contacter pour discuter de votre projet.

Contacter l'agence

customer-logo
CAPIFRANCE NOUAILLE MAUPERTUIS
À l'envoi, vous acceptez nos CGU