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Location Commerce 40 m²33110 Le Bouscat

1 150 € HT-HC/mois
345 € HT-HC/m²/an
Sans frais d'entrée
Sans droit d'entrée ni droit au bail
Pourcentage d'honoraires preneur : 30 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Taxe foncière : 1 000 €/an
Consulter le barème d'honoraires

À louer – Local commercial – Emplacement stratégique – Avenue d’Eysines / Le Bouscat (proche Hippodrome)

Situé sur un axe très passant (avenue d'Eysines) offrant une excellente visibilité, ce local bénéficie de places de stationnement réservées à l’avant et d’un environnement commerçant attractif.
Caractéristiques du local :
Surface entièrement aménagée avec espace de vente, réserve, kitchenette et sanitaires
Climatisation réversible
Belle façade vitrée apportant une luminosité optimale
Accessibilité PMR
Cour privative à l’arrière du local
Activités autorisées :
Toutes activités commerciales (hors nuisances et restauration), professions libérales, services ou bureaux.
Conditions locatives :
Loyer mensuel : 1 150 € HT (paiement trimestriel)
Charges : Aucune
Taxe foncière : 1 000 € / an
Honoraires d’agence : 4 000 € HT (soit 4 800 € TTC)
📞 Opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Disponibilité : Immédiate
Référence : LEBOUSCAT001
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Axe commerçant
  • Surface en RDC : 40 m²
  • Linéaire de façade : 3.5 m
  • Attractivité de l'emplacement : Emplacement n° 1
  • Accès mobilité réduite
  • ERP
  • État du bien : État d'usage
  • Vitrine

Services

  • Cuisine
  • Espace extérieur
  • Parking

Equipements

  • Climatisation
  • Sol : Carrelage
  • Chauffage : Climatisation réversible

Internet

  • Fibre optique

Emplacement

Le Bouscat 33110
À proximité (moins de 300 m)

Enseignement

3 Écoles
1 Collège

Alimentation

1 Superette / Supermarché
2 Restaurants
1 Boulangerie / Pâtisserie

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

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PARALLEL IMMO

Christophe MERY

14 Rue Paul Rivet
33160 St Médard en Jalles
PARALLEL IMMO – L’immobilier 100 % professionnel
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Notre priorité : vous trouver le bon emplacement, au bon moment, avec un accompagnement personnalisé, réactif et transparent.
Notre expertise couvre tous les volets de l’immobilier professionnel :
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- Recherche de murs commerciaux ou d’immeubles à usage professionnel
- Prospection et commercialisation de terrains à vocation économique
- Recherche et cession de fonds de commerce et de droits au bail
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