SODES

LOT 10 ILOT MEUDON LA FORET 92360

EMPLACEMENT PREMIUM POUR COMMERCE – SERVICE - ACTIVITE DE RESTAURATION - LOCAL COMMERCIAL 52 m² ENVIR - POSSIBILITE ESPACE TERRASSE - COEUR DE L'ECO QUARTIER MEUDON LA FORET

SODES vous présente un local commercial de 52 m² environ (SDP -livré brut de béton avec extraction) situé au sein même d'un pôle commercial et résidentiel attractif de l'éco quartier ; il bénéficie d’une excellente visibilité et de l’afflux des autres commerces déjà présents boulangerie, superette, traiteur, institut de beauté, pharmacie, opticien, salon de massage, laverie et à deux pas du complexe sportif L’UCPA qui accueille notamment une patinoire, un espace forme et fitness, une zone de squash et de padel et un parcours accrobranche, ouvert 7 jours sur 7.
Le local étant équipé d’une extraction des fumées. Il peut accueillir tous type de commerce de qualité ou d’activité de service.

CONDITIONS COMMERCIALES

A Noter : Le local est livré brut de béton avec fluides (électricité, eau) en attente.
Tous les aménagements de façade (enseigne et vitrines) et les travaux d’intérieurs seront à la charge du preneur (isolation, chape, revêtements plafond, murs, sol, électricité, plomberie, sanitaires, cuisine, matériel et décoration…). Les vitrines et enseigne étant réalisées selon un cahier des charges défini.

Bail Commercial: 3/6/10 ans.

Loyer annuel: 14 563 € HT HC, révisable annuellement sur l’indice ILC. Le loyer est payable trimestriellement et d’avance.
Provision de charges annuelles HT: A définir + Taxe foncière (déterminée par le service des impôts en fonction de la surface de vente exploitée).
Après le date de réception du local: 3 mois de loyer gratuits pour aider à votre installation
Réservation du local: Signature du bail avec versement d’un dépôt de garantie représentant 3 mois de loyer HT.

Candidature sur dossier uniquement.

LOT 2 ILOT F/G DEUIL LA BARRE 95170
23C Route de Saint Denis
Local commercial de 72 m² environ (SDP) livré brut de béton, situé sur un axe principal reliant Deuil-La-Barre à Epinay Villetaneuse.

CONDITIONS COMMERCIALES

Le local est livré brut de béton avec fluides (électricité, eau) en attente.
Tous les aménagements de façade (enseigne et vitrines) et les travaux d’intérieurs sont à la charge du Preneur ; les vitrines et l’enseigne devant être réalisées selon un cahier des charges défini.

Bail Commercial 3/6/10 ans
Loyer annuel : 15.120 € HT HC
Loyer révisable annuellement selon l’indice ILC et payable trimestriellement d’avance
Taxe foncière déterminée par le service des impôts en fonction de la surface de vente exploitée et l'activité
A la date de réception du local : 3 mois de franchise de loyer

Réservation du local : signature du bail avec versement d’un dépôt de garantie représentant 3 mois de loyer HT HC

Candidature étudiée sur dossier uniquement

Ce local de 78 m2, entre une boucherie et une restauration rapide, à proximité d’un supermarché SPAR est largement représenté sur la rue Maurice segonds.

Ledit local, au centre du quartier AGEL, à Beauvais, se situe au centre d'un nouveau programme comprenant 2700 m2 de commerces et 115 logements collectifs répartis en deux bâtiments. Les commerces ouvrent au nord sur la rue de Sénéfontaine et au sud sur une place stationnable de 57 places de parking.
A ce jour tous les logements sont occupés et de nombreux commerces ont ouverts autour de la superette SPAR dont notamment 2 pharmacies, une Boulangerie, deux salons de coiffure, une Auto-école, de la restauration rapide, une boucherie, une banque.
Une annexe de la mairie de Beauvais et La Poste complètent cet ensemble.
Date de livraison prévue : immédiate

Conditions commerciales
Livraison du Local brut de décoffrage avec fluides en attente.
Bail commercial: 3/6/10 ans.
Loyer annuel de 10 920 HT HC, révisable annuellement sur l’indice ILC. Le loyer est payable trimestriellement et d’avance.
Charges annuelles (estimation) : 1 140 € TTC (Taxe Foncière incluse d’environ 1 080 €)
Réservation du local: Signature du bail avec versement d’un dépôt de garantie représentant 3 mois de loyer HT.
Après la date de réception du local: franchise de 2 mois de loyer.
Tous les aménagements sont à la charge du preneur. Les vitrines sont réalisées selon un cahier des charges défini.

Nous disposons d'autres locaux commerciaux sur ce secteur et dans tout l’île de France. Diverses surfaces disponibles. N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations.
La SODES est une société de promotion immobilière spécialisée dans la réalisation des commerces de centre-ville en pied d'immeuble dans le cadre d'opération d'urbanisme. Nous avons à ce jour 900 commerces en gestion dont nous sommes propriétaires en régions et ile de France.

Local de 290 m² environ, près d'un pôle commercial et résidentiel attractif, qui bénéficie d’une excellente visibilité de par son positionnement, rue Guy Ropartz, face à la station de Métro « LES GAYEULLES » au pied d’un immeuble de Bureaux qui abrite notamment le siège social du groupe Espacil habitat et tout à côté de l’espace culturel GUY ROPARTZ.
Le pôle commercial situé en face, génère un afflux de passants, notamment par la présence du supermarché » INTERMARCHE » et des autres commerces tels que la boulangerie, le coiffeur, la boucherie, la poste, tabac…

Les nouvelles infrastructures à toute proximité, faciliteront son accessibilité (métro, arrêt de bus).

Le local est livré avec les vitrines, fluides en attente.
Equipé d’une extraction des fumées chemisée.
Emplacement bac à graisse prévu en sous sol. Le preneur devra prévoir dans son aménagement, d’installer pompe de relevage et le bac à graisse.

Le local commercial est exclusivement réservé à l'implantation d'un établissement de restauration de type brasserie ou restaurant de qualité proposant un service à table, une belle carte de vin, spiritueux et cocktails.
Un petit espace terrasse sera disponible.
La vitrine en accordéon permettra un accès direct sur l’extérieur tout en étant abrité du soleil.

Tous les aménagements intérieurs seront à la charge du preneur moyennant une franchise de loyer.
Un architecte expérimenté dans l'aménagement des locaux bruts et établissements de restauration devra être obligatoirement missionné.

Restauration rapide refusée.


Bail Commercial: 3/6/10 ans.

Loyer annuel Fixe: 49 300 € HT HC, révisable annuellement sur l'indice ILC. Le loyer est payable trimestriellement et d'avance.
Provisions de charges annuelles HT: A estimer + Taxe foncière 4080 €(déterminé en fonction de la surface de vente exploitée après aménagement – susceptible de varier)

Après le date de réception du local: 3 mois de loyers gratuits.

Réservation du local: Signature du bail avec versement d'un dépôt de garantie représentant 3 mois de loyer HT.

CANDIDATURE SUR DOSSIER UNIQUEMENT présenté à commission

Le Groupe SODES vous propose dans le centre-ville de Saint Germain en Laye, 5.000 m² de commerces au sein du Clos Saint Louis (ancien site de l’hôpital), programme neuf de plus de 50.000 m² avec logements, cinéma, hôtel, parkings publics.

Plusieurs surfaces disponibles avec terrasses pour des restaurants allant de 250 à 350 m².

Livraison prévue au 4e trimestre 2025.

Les locaux seront livrés bruts, équipés de conduits de fumée.


Plans des cellules et prix suivants la surface, sur demande

Local commercial livré brut de béton, d’une surface de plancher d’environ 57 m² environ, idéalement situé autour de la place du Miroir d’Eau.

Extension possible de la cellule (35 m² environ) : nous consulter.

Cette zone commerciale récente est composée de trois ensembles comprenant chacun 130 logements environ. La 3ème et dernière phase de ce programme a été livrée en septembre 2024.

Ce pôle commercial accueille déjà un supermarché, un salon de coiffure, une pharmacie, une boulangerie, deux établissements de restauration, un commerce de loisirs créatifs ainsi que La Poste et une antenne de la Police Municipale.

Son accès est facilité par la présence d'un grand parking en zone bleu.

Conditions commerciales :

* Livraison du local brut de décoffrage avec fluides en attente.
* Tous les aménagements sont à la charge du Preneur. Les vitrines doivent être réalisées selon un cahier des charges défini.
* Bail commercial 3, 6, 10 ans.
* Loyer : 11.400 € HT HC – 1 place de parking en sous-sol incluse
* Loyer révisable chaque année selon l’indice ILC.
* Paiement des loyers et des charges : trimestriel d'avance.
* Réservation du local : signature du bail avec versement d’un dépôt de garantie représentant 3 mois de loyer HT HC.
* A la réception du local : 2 mois de franchise de loyer.

Date de disponibilité : immédiate

Local de 701 m² environ (SDP), extrêmement bien situé au sein d'un pôle commercial et résidentiel attractif, autour de la place Jean Normand fraîchement rénovée, à la sortie du métro ligne A « Le Blosnes ».
Ledit local sera livré brut de Béton, fluide en attente, compteur électrique posé, les vitrines réalisées. Les vitrines étant anti-effractions, il n’est pas prévu d’installer de rideau de fer. travaux d'intérieurs seront à la charge du preneur.

Cet emplacement serait parfait pour l’accueil d’une enseigne de salle de sport.


CONDITIONS COMMERCIALES

Bail Commercial: 3/6/10 ans.

Loyer annuel Fixe: 49 070 € HT HC, révisable annuellement sur l'indice ILC. Le loyer est payable trimestriellement et d'avance.
Charges annuelles HT: A estimer + Taxe foncière (déterminé en fonction de la surface de vente exploitée après aménagement)

Après le date de réception du local: 2 mois de loyers gratuits.

Place de parking sur demande. Loyer en sus

Réservation du local: Signature du bail avec versement d'un dépôt de garantie représentant 3 mois de loyer HT.

Livraison estimée : sept 2023

LES PLUS :
- Pôle commercial neuf
- Place centrale Rénovée, arborée et vivante
- Métro ligne A le Blosnes
- Plus de 17000 résidents à l’année
- conservatoire
- Parking
- nombreux nouveaux commerces et logements

Descriptif : LOTS 20-20BIS Bât F

Local idéalement situé en centre-ville, sur la magnifique place de l’Europe.
Cet ancien promoteur de maison est à prendre en l’état. (bon état d’usage)
Disponibilité : immédiate.

Bail commercial: 3/6/10 ans.
Loyer annuel : 10 500 € HT HC, révisable annuellement sur l’indice ILC. Le loyer est payable trimestriellement et d’avance.
Charges annuelles : 871 € TTC (dont taxe foncière estimée incluse, susceptible de variée selon l’activité)
Réservation du local: Signature du bail avec versement d’un dépôt de garantie représentant 3 mois de loyer HT.
Disponibilité : immédiate.

Ce local est idéalement situé dans le quartier de la Grande Garenne, le long de la rue Pierre Aumaître autour de quelques commerces de proximité (coiffeur homme, boucherie, restaurant...) ce qui le rend extrêmement visible.

Travaux à prévoir.

CONDITIONS COMMERCIALES

Bail commercial: 3/6/10 ans.

Loyer annuel: 9 179 € HT HC, révisable annuellement sur l’indice ILC. Le loyer est payable trimestriellement et d’avance.
Charges annuelles : 1 300 € TTC (taxe foncière estimée incluse, susceptible de variée selon la surface de vente exploitée)
Réservation du local: Signature du bail avec versement d’un dépôt de garantie représentant 3 mois de loyer HT.

Candidature uniquement sur dossier


Le plus :
- extraction des fumées
- parking gratuit