In-Cessio

? Emplacement stratégique
Situé en face de la gare TGV du Mans, cet immeuble de bureaux moderne et haut de gamme est l'adresse idéale pour une entreprise souhaitant installer son siège social en région. À seulement 50 minutes de Paris, il représente une alternative parfaite pour une société parisienne désirant s'implanter en province tout en restant connectée à la capitale.

? Un bâtiment d'exception
? Construction récente (2007), entretenue et en parfait état? Superficie : 4 966 m² (surface utile brute) sur 6 287 m² de terrain? Hauteur : 25 m hors sol avec 7 niveaux (1 sous-sol + 6 étages)? Capacité : 350 à 400 postes de travail selon aménagement? Parking sécurisé : 32 places en sous-sol (parkings en sus)

? Des espaces modernes et fonctionnels
? Plateaux modulables avec cloisons démontables pour un aménagement sur-mesure? Bureaux climatisés répondant à la réglementation du Code du Travail? Hall d'accueil sécurisé avec contrôle d'accès? 2 ascenseurs panoramiques vitrés + 1 monte-charge? Terrasses agréables pour le bien-être des collaborateurs? Façade rénovée récemment

? Un environnement propice à la performance
? Accessibilité optimale : Proximité immédiate avec le TGV, reliant Paris en 50 minutes? Infrastructure haut de gamme adaptée aux entreprises exigeantes? Entretien et maintenance rigoureux pour un confort optimal? Nacelle suspendue pour un nettoyage efficace des façades

? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite exclusive !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI72012023000000012
RCP 911263804

? Un emplacement stratégique au coeur d'une zone à fort trafic !
Vous cherchez de la visibilité, de l'accessibilité et un fort potentiel commercial ? Ce local de 838 m², situé à deux pas de l'hypermarché Carrefour et du McDonald's, coche toutes les cases.
? Superficie : 838 m² de surface commerciale? Activité : Tous commerces autorisés? Accessibilité :
Passage du tramway à proximité immédiate
Accès rapide à la rocade du Mans
Parking facile dans le secteur
? Idéal pour : enseigne nationale, grande surface spécialisée, salle de sport, équipement de la maison, restauration, ou tout projet nécessitant une forte visibilité et un flux régulier de clientèle.
? Environnement commercial attractif : hypermarché Carrefour, restaurants, services et zone résidentielle à fort potentiel de consommation.
? Une opportunité rare à saisir sur Le Mans !Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce local exceptionnel.

Honoraires inclus de 4% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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? À seulement 5 km du circuit des 24h du Mans et 5 km de la rocade
? Disponibilité : Novembre 2025
? Caractéristiques techniques :
Dalle béton charge lourde
Mur en bardage isolé (ép. 60 mm)
Charpente métallique / Toiture bac acier isolé (ép. 60 mm)
Hauteur : 4,20 m au plus bas / 5,20 m au faîtage
Porte sectionnelle électrique avec hublot
Fenêtres PVC blanc / Porte alu blanc
Éclairage LED
Sortie de secours
Fosse septique
Compteurs privatifs (eau, élec, fibre)
? Bloc sanitaire avec évier et WC
??? Bloc bureaux en option selon besoin locataire
? Possibilité de construire des bureaux sur mesure (avec révision loyers &amp ; engagement ferme)
? Places de parking : à définir selon besoin
? Énergie &amp ; gestion :
Contrat électricité possible à 0,14–0,15 € / kWh
Toiture non exploitée pour les panneaux solaires
Assureur conseillé : MMA – M. François David
Honoraires gestion technique : 3,5% du loyer HT
Honoraires gestion administrative : 1,5% du loyer HT
? Bonus pour les précurseurs :
Personnalisation du bâtiment possible en cas de signature anticipée (bureaux, aménagements…). Le loyer est indiqué pour un local de 300 m2 avec bureaux. Il est possible de louer une cellule de 300 m2 sans bureaux pour un loyer HT de 18 000 €.
? Intéressé ? Parlons de votre projet. Ces cellules, ce sont des bases solides pour bâtir l'avenir.
#LocationPro #LeMansSud #ImmobilierdActivité #CellulesNeuves #InCessio

Honoraires de 6 300 € HT à la charge du locataire. 87,50 € HT/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 4 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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? Idéalement situé, cet immeuble récent bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute (sortie Nord à 500 mètres) et d'une visibilité exceptionnelle pour les automobilistes en direction de Paris.
? Surface totale : 2 000 m² de terrain
? Bâtiment d'activité construit en 2014
? Structure moderne et performante : ossature métallique, toiture bac acier double peau, bardage double peau
? Hauteur libre : 7 mètres
? Équipements logistiques : 1 quai niveleur et 1 porte sectionnelle de plain-pied
? Espace tertiaire de qualité :
? 120 m² de bureaux lumineux comprenant un accueil, un grand bureau, un open space, des sanitaires et des locaux sociaux
? Parking privé et cour sécurisée avec portail automatique
? Un site clé pour développer votre activité ! Contactez-nous pour plus d'informations.

Honoraires de 27 000 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 22 500 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Ateliers parfaits pour des activités artisanales !
à 5 km du circuit et de l'accès rocade. Vous pouvez desservir l'ensemble du Mans métropole et accèdez rapidement à l'autoroute. Cet ensemble constitué par plusieurs locaux indépendants a vocation à devenir un village d'activités.
Le loyer est de 60 €HT/m2 sans bureaux et 70 €HT/m2 avec bureaux, soit :
- 480 m2 loyer annuel sans bureaux HT 28 800 € (honoraires de négociation 8 640 €HT)/ loyer annuel avec bureaux HT 33 600 € (honoraires de négociation 10 080 €HT)
- 400 m2 loyer annuel sans bureaux HT 24 000 € (honoraires de négociation 7 200 €HT)/ loyer annuel avec bureaux HT 28 000 € (honoraires de négociation 8 400 €HT)
- 500 m2 loyer annuel sans bureaux HT 30 000 € (honoraires de négociation 9 000 €HT)/ loyer annuel avec bureaux HT 35 000 € (honoraires de négociation 10 500 €HT)

Dépôt de garantie : 3 mois de loyers / Bail commercial 9 ans

Mise à disposition de 2 quais de déchargement dont 1 amovible
Compteur eau / électricité / fibre : privatif
Traitement d'eau usée : fosse septique
Dalle béton, charge lourde
Mur en parpaing/ brique isolée peind en blanc
Charpente structure métallique / toiture tole bac acier isolé épaisseur 60 mm.
Hauteur bas de toiture 4.50 m / faîtage 6 m
Porte sectionnelle électrique avec hublot
Fenetre en PVC blanc
Porte en Aluminium Blanc
Eclairage LED
Issue sortie de secours
Bloc sanitaire, évier / WC
Place de parking : à déterminer selon besoin
Bureaux supplémentaires en option

Important

Les cellules seront disponibles en Novembre 2025

Cellules louées sans l'exploitation de la toiture (panneaux solaires)

Contrat électricité possible pour 0.14 à 0.15 € du Kw

Assureur préférentiel MMA - M. François David

Honoraires de gestion technique 3.5% du loyer HT

Honoraires de gestion administrative 1.5% du loyer HT

Personnalisation des batiments si signature du bail anticipée (bureaux, etc)

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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? Emplacement premium à 500 mètres de la sortie d'autoroute (Le Mans Nord), sur le rond-point des Portes de l'Océane, à deux pas du Mega CGR. Un flux constant de clients potentiels pour dynamiser votre activité !
? Un espace généreux et fonctionnel :? + de 800 m² dédiés à la restauration? Grande salle de restaurant avec comptoir? Salle de séminaire en sous-sol, idéale pour événements et privatisations
? Terrasse
? Facilité d'accès et stationnement : nombreuses places de parking sur un terrain de 3 500 m².
? Le rêve pour un restaurateur ambitieux ! Un cadre idéal pour développer un concept innovant et rentable.
? Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite.

Possibilité d'acquisition du matériel

Honoraires de 48 960 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 40 800 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Une opportunité à ne pas manquer pour les industriels en quête d'un outil prêt à l'emploi !
? Environ 3 000 m² de plateforme bétonnée et entrepôts en bon état? Bureaux récents et climatisés de 242 m² – confort et fonctionnalité au rendez-vous? Foncier d'environ 30 000 m² – pour vos projets de développement ou d'extension
? Matériel laissé sur site – une base technique solide pour un redémarrage rapide :
Cribleuse (tour 4 niveaux)
Convoyeurs
2 discalpeurs
1 broyeur en ligne
Nettoyeurs
Mini-tour avec broyeur et crible pour petites dimensions
2 lignes de conditionnement (dont 1 semi-automatique)
Système partiel de convoyage et de banderolage
? Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite.Ce site est prêt à accueillir une nouvelle activité, sans délai.

Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie G, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Beau ba?timent d'activite? a? louer
surface 1263 m2 sur terrain de 4636 m2 bureaux 110 m2
Auvent de 200 m2 pour stockage ou livraisons / Porte sectionnelle
Belle construction, tre?s bien isole?.
Pont roulant 3,2T
Localisation ide?ale de par son accessibilite? a? l'autoroute ( A 3 minutes de l'e?changeur)

Honoraires de 16 200 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 13 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Au coeur de l'hypercentre, dans un immeuble haussmannien emblématique
115 m² de bureaux adaptés aux professions libérales, dans un environnement de prestige.
Chaque espace a été pensé pour conjuguer cachet, confort et fonctionnalité.

Disposition idéale :
Bureau d'accueil
Salle d'attente transformable
3 à 5 bureaux indépendants
Salle de réunion
Rangements intégrés
Cave pour les archives et rangement
Accessibilité optimale :
Tramway &amp ; bus à 100 m
Parking public sous la place du Ralliement
Gare TGV à 15 min à pied (liaisons Paris, Charles de Gaulle, Bruxelles, Nantes, Lille, Lyon, Marseille…)
Confort moderne : ascenseur, circulation fluide, lumière naturelle
Disponibilité : 1er septembre 2025
Bail professionnel
Loyer : 1 995 € HT/mois (+ charges 213 € HT/mois, taxe foncière 557 €/an)
Intéressé(e) ?
Contactez-nous au 06 27 16 19 04 ou par mail : a.seekamp@in-cessio;com
Des bureaux à l'image de votre activité, au coeur d'une ville dynamique et connectée.

Honoraires de 7 182 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 213 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 995 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IN-CESSIO : Angelika SEEKAMP
Agent commercial (Entreprise individuelle)