In-Cessio

? LOCAL COMMERCIAL D'EXCEPTION - EMPLACEMENT IDÉAL ! ???
En plein coeur du centre-ville
? Idéal pour une brasserie ou un restaurant, ce local neuf et spacieux bénéficie d'un emplacement premium dans le périmètre de l'Opération de Revitalisation des Territoires (ORT), garantissant une attractivité commerciale renforcée.
? 196 m² de surface de vente en rez-de-chaussée avec une belle façade de 13 mètres et accès PMR.
? 212 m² en R-1 parfaits pour une cuisine, une réserve et un espace salariés.
? Entrée principale sur la Place Henri IV, une zone animée avec bars, restaurants et commerces.
? Accès arrière rue Saint-Thomas, idéal pour les livraisons et le personnel.
? Terrasse extérieure sur la place pour accueillir votre clientèle en plein air.
? Stationnement facile : parkings gratuits à 200m (180 et 70 places).
? Un flux constant de clients !
Situé à côté du nouveau cinéma municipal qui attire près de 70 000 spectateurs par an, ce local bénéficie d'un passage piétonnier intense, notamment aux horaires de projection (18h, 20h-20h45 et les après-midis des week-ends et vacances scolaires).
? Conditions avantageuses pour s'installer ! Prix de vente particulièrement intéressant pour un immeuble neuf 270 000 € net vendeur. Opportunité à ne pas rater !
? Travaux à prévoir :
Le local est livré brut, mais climatisation et ascenseur sont déjà en place. Des ajustements peuvent être envisagés selon votre projet !
? Plans d'aménagement disponibles sur demande.
? Ne manquez pas cette opportunité unique d'implanter votre activité dans un secteur dynamique et en plein essor !
? Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'infos ! ?

Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

? À 50 minutes de Paris, installez votre siège social dans l'un des plus beaux immeubles tertiaires du Mans !
? Pourquoi choisir ce bâtiment ?
En face de la gare TGV : arrivée – café – réunion – retour express à Paris
Architecture moderne & ; façade refaite à neuf
7 niveaux – jusqu'à 400 postes – 2 ascenseurs panoramiques
Plateaux de bureaux modulables : vos besoins, vos cloisons
Terrasses privatives, climatisation, contrôle d'accès, parkings en sous-sol…
Et pour briller jusque dans l'entretien : nacelle suspendue pour nettoyage des façades
? Loyers à partir de 135 à 145 €/m²/an HT HC / Honoraires à la charge du preneur 30%HT du loyer année 1.

ETAGETYPESURF CARREZ DEFINITIV ESLoyer HT HC/m²/an sur carrez. /mois pour pkLOYER HT HC
/an /surf carrezHonoraires HT 30% ht du loyer annuelHonoraires TTCRDCBUREAUX413,4135 €/m²55 80916 742,70 €20 091RDCSANITAIRES16,15135 €/m²2 180654,08 €7851BUREAUX643,7140 €/m²90 11827 035,40 €32 4423BUREAUX748,85140 €/m²104 83931 451,70 €37 7424BUREAUX748,5140 €/m²104 79031 437,00 €37 7245BUREAUX625,45145 €/m²90 69027 207,08 €32 6486BUREAUX412,35145 €/m²59 79117 937,23 €21 525

? Caractéristiques clés :
Année : 2007 | Surface utile : 4 966 m² | Hauteur : 25 m (6 étages + sous-sol)
32 places de parking | Conforme Code du travail
? Idéal pour :
Une entreprise sarthoise ambitieuse
Une société parisienne qui veut changer d'air, pas d'ambition
? Opportunité rare. Contact en MP ou par mail pour les plans, loyers détaillés et visites.

Caractéristiques du bâtiment:
- Date de construction: 2007
- SUB: 4 966 m² / Surface au sol: 6 287 m²
- Hauteur du bâtiment: 25 m hors sol
- 7 niveaux : 1 sous sol et 6 étages
- Capacitaire: entre 350 et 400 postes de travail suivant densification
- 32 places de parking en sous sol
- Bâtiment climatisé à usage de bureaux – Règlementation Code du Travail

Atouts du bâtiment:
- Une situation géographique idéale en face de la gare
- Un bâtiment moderne, climatisé, entretenu et maintenu
- 2 ascenseurs (panoramiques vitrés)
– 1 monte-charge
- Un magnifique hall d'accueil
- Des terrasses agréables
- Une façade nouvellement refaite
- Plateaux modulables avec cloisons démontables
- 1 nacelle suspendue pour le nettoyage des façades

Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

? Boostez votre activité dans des locaux modernes et évolutifs !

? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
? À 25 km du Mans, accès direct RN 307 (Le Mans – Le Lude)
? Zone d'activités Belle Croix : cadre dynamique et attractif

? DES LOCAUX SUR-MESURE POUR VOTRE ENTREPRISE
? Bâtiment 3 : 200 m² d'atelier + 57 m² de bureaux
? Possibilité d'extension sur chaque parcelle !

? ÉQUIPEMENTS HAUT DE GAMME
? Hauteur sous ferme 6,30 à 6,90 m
? Isolation double-peau pour un confort thermique optimal
? Accès poids lourds & ; parkings sécurisés
? Sanitaires, douches, cuisine & ; bureaux modernes
? Fibre optique – Internet très haut débit

? À LOUER OU À ACHETER EN CRÉDIT-BAIL !
? Bâtiment 3 (257 m²) : 18300 € HT/an
? Honoraires : 30 % HT du loyer annuel (année 1)

? UN SITE IDÉAL POUR DÉVELOPPER VOTRE ACTIVITÉ !
? Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'infos ou une visite.

? Appelez-nous vite ! 0611161359 ?

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

? Boostez votre activité dans des locaux modernes et évolutifs !

? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
? À 25 km du Mans, accès direct RN 307 (Le Mans – Le Lude)
? Zone d'activités Belle Croix : cadre dynamique et attractif

? DES LOCAUX SUR-MESURE POUR VOTRE ENTREPRISE
? Bâtiment 2 : 300 m² d'atelier + 76 m² de bureaux
? Possibilité d'extension sur chaque parcelle !

? ÉQUIPEMENTS HAUT DE GAMME
? Hauteur sous ferme 6,30 à 6,90 m
? Isolation double-peau pour un confort thermique optimal
? Accès poids lourds & ; parkings sécurisés
? Sanitaires, douches, cuisine & ; bureaux modernes
? Fibre optique – Internet très haut débit

? À LOUER OU À ACHETER EN CRÉDIT-BAIL !
? Bâtiment 2 (376 m²) : 27 523,20 € HT/an
? Honoraires : 30 % HT du loyer annuel (année 1)

? UN SITE IDÉAL POUR DÉVELOPPER VOTRE ACTIVITÉ !
? Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'infos ou une visite.

? Appelez-nous vite ! 0611161359 ?

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

? Vous cherchez des bureaux pratiques, bien situés et prêts à l'emploi ? On a ce qu'il vous faut !
Un plateau en rez-de-chaussée de 231 m², au sein d'un immeuble tertiaire moderne à deux pas de la Gare Sud du Mans. Idéal pour accueillir vos équipes avec style, confort… et efficacité.

? Composition des locaux :
Un hall d'accueil lumineux
5 bureaux fermés
2 salles de réunion pour brainstormings et négos musclées
Une cafétéria pour vos pauses-café ou déjeuners sur le pouce
Sanitaires complets dont un PMR
2 places de parking privatives juste devant (vos collaborateurs vous remercieront)
? Localisation imbattable :
À 5 min à pied de la gare SNCF
Bus, tram, D318 : tout est à proximité
Stationnements publics à foison tout autour
? Bâtiment ERP
? Superficie : 230,83 m²
? Loyer : 2 500 € HT HC / mois
? En résumé ?Un bureau fonctionnel, accessible, et pile dans le coeur battant du business manceau. Vous posez vos ordis, vous branchez la machine à café, et c'est parti. Pas besoin d'attendre 3 mois de travaux.

Honoraires de 9 000 € à la charge du locataire. Provision sur charges 218 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 7 500 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

? PÉPITE RARE | EMPLACEMENT PREMIUM | OPPORTUNITÉ CLÉ EN MAIN ?
Au coeur de Noirmoutier, dans un cadre raffiné à l'abri du tumulte, ce restaurant gastronomique intimiste est une valeur sûre pour tout professionnel ambitieux ou couple de chefs cherchant à allier qualité de vie et excellence culinaire.
? Murs & ; locaux – 170 m² de potentiel
Tout a été pensé pour optimiser l'accueil client et le confort de travail :
? Salle principale de 30 m² + petite salle attenante de 12 m², ambiance élégante & ; épurée? Cuisine professionnelle de 25 m², parfaitement entretenue & ; équipée? Office de 15 m²? Toilettes PMR H/F aux normes? Salon privé (ancienne cour couverte) – ambiance lounge ou table d'hôtes? 1/2 étage : 1 chambre + salle de bain privative? 1er étage : 1 chambre + salle de bain, bureau, buanderie? Climatisation réversible (installée il y a 2 ans) + 3 radiateurs supplémentaires
? Capacité actuelle : 14 à 16 couverts (possibilité d'évolution selon aménagement)?? Terrasse possible en façade : jusqu'à 100 m² (17 m x 6 m) exploitables en saison !
? Exploitation & ; règlementaire
?? Licence grande restauration (pas de bar)?? Normes ERP et accessibilité PMR intégralement respectées?? Aucun personnel à reprendre – idéal pour couple ou chef indépendant?? Bail commercial 3/6/9 – à confirmer : conditions exactes et échéance de renouvellement?? Parking privé avec place PMR dédiée
? Le concept gastronomique
? Cuisine de marché, locavore, bio & ; circuits courts? Carte courte évolutive – menus dégustation 3, 4 ou 6 plats? Prix moyen menu : 72 à 108 € TTC? Sans enfants ni animaux pour préserver le calme et l'expérience? Réputation en béton : avis 4.9+/5, présence web, site & ; réseaux pro??? Clientèle locale CSP+ fidèle + flux touristique qualitatif
? À qui s'adresse cette opportunité ?
?? À un chef souhaitant se lancer seul ou en couple dans un projet haut de gamme
?? À un investisseur recherchant un produit rare murs + fonds dans un emplacement porteur
?? À un restaurateur en quête d'un cadre clé en main, valorisé et aux normes
? Dossier photos + bilans + détail matériel sur demande? Visite confidentielle sur RDV – contact direct vendeur / agent

? Boostez votre activité dans des locaux modernes et évolutifs !

? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
? À 25 km du Mans, accès direct RN 307 (Le Mans – Le Lude)
? Zone d'activités Belle Croix : cadre dynamique et attractif

? DES LOCAUX SUR-MESURE POUR VOTRE ENTREPRISE
? Bâtiment 3 : 200 m² d'atelier + 57 m² de bureaux
? Possibilité d'extension sur chaque parcelle !

? ÉQUIPEMENTS HAUT DE GAMME
? Hauteur sous ferme 6,30 à 6,90 m
? Isolation double-peau pour un confort thermique optimal
? Accès poids lourds & ; parkings sécurisés
? Sanitaires, douches, cuisine & ; bureaux modernes
? Fibre optique – Internet très haut débit

? À LOUER OU À ACHETER EN CRÉDIT-BAIL !
? Bâtiment 3 (257 m²) : 18300 € HT/an
? Honoraires : 30 % HT du loyer annuel (année 1)

? UN SITE IDÉAL POUR DÉVELOPPER VOTRE ACTIVITÉ !
? Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'infos ou une visite.

? Appelez-nous vite ! 0611161359 ?

Honoraires de 5 490 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 4 575 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

? LOCAL COMMERCIAL D'EXCEPTION - EMPLACEMENT IDÉAL ! ???
? 3 Place Henri IV - En plein coeur du centre-ville, à côté du cinéma municipal
? Idéal pour une brasserie ou un restaurant, ce local neuf et spacieux bénéficie d'un emplacement premium dans le périmètre de l'Opération de Revitalisation des Territoires (ORT), garantissant une attractivité commerciale renforcée.
? 196 m² de surface de vente en rez-de-chaussée avec une belle façade de 13 mètres et accès PMR.
? 212 m² en R-1 parfaits pour une cuisine, une réserve et un espace salariés.
? Entrée principale sur la Place Henri IV, une zone animée avec bars, restaurants et commerces.
? Accès arrière rue Saint-Thomas, idéal pour les livraisons et le personnel.
? Terrasse extérieure sur la place pour accueillir votre clientèle en plein air.
? Stationnement facile : parkings gratuits à 200m (180 et 70 places).
? Un flux constant de clients !
Situé à côté du nouveau cinéma municipal qui attire près de 70 000 spectateurs par an, ce local bénéficie d'un passage piétonnier intense, notamment aux horaires de projection (18h, 20h-20h45 et les après-midis des week-ends et vacances scolaires).
? Conditions avantageuses pour s'installer !
? Loyer attractif :

11 € HT/m²/mois pour les 196 m² de surface de vente
5 € HT/m²/mois pour les 212 m² en sous-sol
? Tarifs de terrasse adaptés (exploitation saisonnière ou annuelle).
? Possibilité d'aménagement du loyer pour faciliter votre installation !

? Travaux à prévoir :
Le local est livré brut, mais climatisation et ascenseur sont déjà en place. Des ajustements peuvent être envisagés selon votre projet !
? Plans d'aménagement disponibles sur demande.
? Ne manquez pas cette opportunité unique d'implanter votre activité dans un secteur dynamique et en plein essor !
? Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'infos ! ?

Honoraires de 11 578 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 9 648 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

? Montval-sur-Loir – Un emplacement stratégique, entre Le Mans et Tours, avec un accès direct aux grands axes routiers. Idéal pour toute activité logistique, industrielle ou artisanale !
? Un site complet, opérationnel, et prêt à l'emploi, sur près de 23 000 m² de foncier.
? BÂTIMENT PRINCIPAL (structure métallique / bardage dur) :
Au rez-de-chaussée :
Un vaste bureau d'accueil
Quatre bureaux individuels
Un bureau supplémentaire en fond
Un local technique
Toilettes
Et une grande surface d'entrepôt, avec hauteur sous ferme jusqu'à 10 m (6,5 m sur les côtés) : idéal pour le stockage en hauteur, les machines ou les véhicules
14 quais
7 portes sectionnelles
Au sous-sol :
Espace de stockage sec et accessible, parfait pour archivage ou matériel complémentaire
? EXTÉRIEURS :
Aire de circulation & ; stationnement pour poids lourds, utilitaires ou VL
Pompe à essence privative
Installation de lavage pour poids lourds
Terrain attenant (stockage extérieur, extension possible…)
? Un prix canon pour un ensemble aussi complet : 350 000 € net vendeur? Un vrai outil de production et de logistique clé en main
? Intéressé(e) ? Opportunité rare à ce tarif, contactez-nous vite !

Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.