GESTION CASSINI

Exclusivité ! Cécile d'ImmoVendu vous emmène découvrir cette propriété COUP DE CŒUR,
à seulement 30 minutes de NICE, à la frontière entre les communes de LEVENS et de la ROQUETTE SUR VAR,

Cette maison de 321m² (6 chambres) vous offre le champ des possibles quant à son mode d'occupation : tous vos projets de vie y seront bienvenus que ce soit Résidentiel principal ou secondaire - Professionnel Chambre d'Hôtes et Investissement locatif.

Potentiel de rentabilité varié :
1. Chambres d'hôtes annuel : 80.000 € brut (nuitées sans extra table d'hôtes et services)
2. Privatisation de la maison entière : 1.000 € à 1.200 € par nuit
3. Evènements type mariage / anniversaire : 3.500 € par évènement
4. Location meublée du 2 pièces avec accès indépendant et terrasse privative : 1.100 € / mois

La maison est construite sur 3 niveaux :

Au rez-de chaussée :
Vaste séjour de 60m² avec sa cheminée et sa véranda
Une vaste terrasse avec coin barbecue, idéale pour les réceptions et grandes tablées
Une grande cuisine aménagée pour la préparation des mets à servir aux hôtes ou en cuisine familiale
1 suite avec terrasse privative
1 suite avec accès à la terrasse principale
Un toilette invités
Un couloir avec bureau

Au 1er étage
1 chambre en suite
2 chambres dont 1 avec sa terrasse privative
1 salle d'eau

Au rez-de-jardin:
1 appartement indépendant de type 2 pièces avec sa terrasse et accès au jardin
Une buanderie
Accès au vide-sanitaire

L'ensemble est implanté sur une parcelle de 2.800 m² avec divers espaces verts et détente :
Piscine chauffée
Jacuzzi
Terrain de boules
Espace de jeux pour enfants
Espace détente
Vide sanitaire avec buanderie

Mode de Chauffage :
Cheminée
Climatisation réversible

Production d'eau chaude :
4 ballons d'eau chaude

État des installations :
Toiture en excellent état
Façade en bon état général

Assainissement : INDIVIDUEL

Accès sécurisé
Vidéosurveillance
5 places de stationnement extérieurs

Les amoureux des produits du terroir auront le bonheur de prendre soin des 25 Oliviers multicentenaires déclarés, produisant 100 litres par an d'une délicieuse huile d'olives, des olives saumure et pâte d'olives pour le plaisir des papilles.

Le jardin est agrémenté de multiples arbustes et plantes méditerranées et parfaitement entretenu.

La propriété se situe à proximité d'une Bergerie, producteurs de délices fromagers et yaourts qui raviront les gourmets.

A 30 minutes de l'aéroport et de la plage.

Le Mas chambres d'hôtes a d'excellentes notes sur EXPEDIA et TRIPADVISOR. Les propriétaires ont fait vivre ce lieu avec leur coeur et cela se ressent dès que l'on passe la porte.

L'activité est prête à l'emploi en l'état avec possibilité de transmission du site internet et des éléments complémentaires lesquels pourront être communiqués sur demande.

Taxe Foncière : 3.616 € par an
DPE : D ( en cours de mise à jour)

Visite virtuelle disponible.

Cécile vous emmène découvrir ce magnifique espace commercial de 169.99 m² situé au cœur du charmant quartier du Port à Nice.

Avec une architecture moderne et des caractéristiques uniques, cet espace offre une opportunité rare pour les entrepreneurs cherchant à s'établir dans une zone dynamique et très fréquentée.

L'intérieur peut être baigné de lumière naturelle grâce à une verrière, afin de créer une ambiance accueillante et inspirante.
Le design intérieur mêle harmonieusement les éléments modernes et traditionnels, comme le montrent les arches en pierre qui ajoutent du caractère et du charme à l'ensemble de la structure.

Sa localisation stratégique à proximité des commerces, des restaurants et des moyens de transport facilitera l'attraction d'une clientèle variée et cosmopolite.

Cet espace est idéal pour toute entreprise cherchant à s'intégrer dans le tissu économique vibrant de Nice.

Le local est brut, laissez parler votre créativité.

Pour de l'investissement le loyer mensuel est estimé à 4.000 €.

ATTENTION PAS DE COMMERCE DE BOUCHE

Charges: 215 euros/mois.
Taxe foncière : 2.400 €uros

BUREAU DE 330M² À LOUER – 118 FRANCIS PERRIN – ZI LE ROUSSET

Votre conseiller Antoine BIERLAIRE du cabinet GESTION CASSINI, vous propose la location d'un ensemble de bureaux d'une superficie totale de 330 m², situé au rez-de-chaussée.

L'ensemble se compose d'une entrée, plusieurs pièces de dégagement, de 10 bureaux cloisonnés de tailles variables, dont un avec bureau avec PORTE SECTIONNEL permettant l'accès de VL.

Les bureaux sont en très bon état général, avec un système de climatisation réversible.

10 places de parking sont mises à disposition.

Disponible immédiatement.

L'emplacement est idéal, en plein cœur de la Zone Industrielle du Rousset.

Votre conseiller Antoine BIERLAIRE du Cabinet GESTION CASSINI vous propose la location d'un local commercial de 63m² situé au 3 RUE LASCARIS.

Le local se compose de deux belles pièces d'activité, une pièce "bureau", 2 sanitaires, une salle de douche et une grande mezzanine.

Double entrée, rideau électrique, agencement idéal.

Emplacement idéal, à proximité direct du PORT DE NICE, proches commerces et transports.

Disponible immédiatement.

Votre conseiller Antoine BIERLAIRE du cabinet GESTION CASSINI vous propose à la location un local commercial de 112 m² répartis sur deux niveaux.

Ce local, en excellent état et entièrement rénové, se compose :

Au rez-de-chaussée : deux belles pièces d'activité, avec un coin cuisine et un sanitaire.

À l'étage : deux autres pièces lumineuses, un sanitaire et une salle d'eau.

Le local est équipé d'un système de climatisation et bénéficie d'une large vitrine offrant une visibilité optimale pour toute activité commerciale.

Le local est situé au 7 Avenue de Fabron, au sein de la résidence Les Cèdres

Disponibilité IMMÉDIATE

BUREAU DE 475 M² À LOUER – 118 FRANCIS PERRIN – ZI LE ROUSSET

Votre conseiller Antoine BIERLAIRE du cabinet GESTION CASSINI, vous propose la location d'un ensemble de bureaux d'une superficie totale de 475 m², situé au rez-de-chaussée.

L'ensemble se compose d'une entrée, d'une grande pièce de réception, de 22 bureaux cloisonnés de tailles variables, d'un coin cuisine, ainsi que d'une pièce informatique/archives.

Les bureaux sont en très bon état général, avec un système de climatisation réversible.

12 places de parking sont mises à disposition.

Disponible immédiatement.

L'emplacement est idéal, en plein cœur de la Zone Industrielle du Rousset.

LOCAL D'ACTIVITÉ À USAGE MIXTE – ZA DE LA GRAVE – 892m²

Votre conseiller, Antoine BIERLAIRE du cabinet GESTION CASSINI, vous propose à la location un local d'activité à usage mixte d'une superficie totale de 880m².

L'ensemble se compose comme suit :

- Un local d'activité/stockage d'une superficie d'environ XXX m², avec une hauteur sous plafond allant jusqu'à 4 m, bénéficiant d'une isolation complète, une porte sectionnelle et un quai d'accès poids lourds.

- Un second local d'activité/entrepôt d'une superficie totale de 309 m², dont 100 m² en mezzanine. Ce local est également isolé, en très bon état, et dispose d'une hauteur sous plafond allant jusqu'à 5 m.

- Une cour privative, accès pour véhicules légers, un quai de déchargement et un grand portail d'accès.

L'ensemble est en très bon état, entièrement isolé et fonctionnel.

Taxe foncière à la charge du preneur.

Disponible immédiatement.

LOCAL COMMERCIAL - 118M² - 4 RUE JEAN ANDRE - SAINT ROCH

Votre conseiller Antoine BIERLAIRE du Cabinet GESTION CASSINI vous propose la location d'un local commercial d'une superficie de 118m² situé au 4 RUE JEAN ANDRE.

Le local d'une superficie total de 118m² se compose de quatre pièces d'activité, un sanitaire, deux vitrines d'angle.

Disponible IMMÉDIATEMENT.

Proximité directe du BD SAINT ROCH, proche de la PLACE DU MARCHE.

Votre conseiller Antoine BIERLAIRE du Cabinet GESTION CASSINI vous propose la location d'un local à usage d'atelier/stockage situé à proximité du BD GAMBETTA.

Le local se compose d'une grille d'accès, un rideau métallique, une pièce d'activité, un point d'eau et un WC.

L'ensemble est en bon état et au calme.

Disponible immédiatement.