ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER

L'Agence Alain ROUSSEAU, vous propose en exclusivité, ce local commercial ou professionnel d'environ 50 m2, situé en rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier.
Bénéficiant d'une vitrine d'angle, rue très passante, secteur Gare.
Deux places de parking
Disponibilité: Immédiate
Activités de restauration non autorisées.
Réf.2931AL
Montant du loyer annuel : 13800EUR non assujetti
Provisions sur charges: 35EUR/mois (eau froide, ordures ménagères, communs...)
Honoraires HT : 4140EUR  HT(soit 30% du loyer annuel)
TF: 1188EUR/an (réf.2024) charge preneur 
DG: 2 Terme de loyer
DPE en cours
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A LOUER, cellule d'activité de 350 m2 sur la commune de Saint Lambert la Potherie.
Caractéristiques principales :
Surface : 350 m2
Stationnement : 3 places de stationnement dédiées
Parcelle : Clôturée, assurant sécurité
Accessibilité : Proche de l'autoroute A11, facilitant les déplacements
Équipements inclus :
Sanitaire, Ventilation mécanique contrôlée (VMC), Volets roulants électriques, Porte sectionnelle électrique 4mx4m, HSF : 6.20m
Disponibilité :
Immédiate
à la vente (sur demande)
 
Ref 2559TC-350
Loyer Mensuel : 2 050 EUR HT HC
Honoraires HT : 6 150 EUR EUR (soit 25% HT du loyer annuel HT)
Dépot de garantie : 1 mois de loyer HT
Paiement Mensuel d'avance
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
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A VENDRE, cellule d'activité livrée en 2024 de 350 m2 sur la commune de Saint Lambert la Potherie.
Caractéristiques principales :
Surface : 350 m2
Stationnement : 3 places de stationnement dédiées
Parcelle : Clôturée, assurant sécurité
Accessibilité : Proche de l'autoroute A11, facilitant les déplacements
Équipements inclus :
Sanitaire, Ventilation mécanique contrôlée (VMC), Volets roulants électriques, Porte sectionnelle électrique 4mx4m, HSF : 6.20m
Disponibilité :
Immédiate
à la location (sur demande)

Ref 2558TC-350
Prix de vente : 350 000EUR HT
Honoraires HT : 17 500 EUR EUR (soit 5% HT du prix de vente annuel HT)
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
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Local d'activité à louer Loire Authion (env. 280 m2)
Local d'activité d'environ 280 m2 offre idéal pour une entreprise à la recherche d'un espace fonctionnel et bien équipé.
Descriptif des espaces :
Atelier : env. 145 m2 grande surface de travail , idéale pour stockage ou production, HSF : 6M. 1 porte sectionnelle 4x5
Zone bureaux : 1 bureau de 28 m2 un autre de 27 m2 au rez-de-chaussée, un bureau de 18m2 à l'étage.

Kitchenette : env. 12 m2, équipée, avec 3 douches attenantes.

Sanitaires : 1 toilette au rez-de-chaussée + 1 toilette à l'étage.

Espace archives : env. 7 m2

Caractéristiques techniques :
Chauffage : Pompe à chaleur air/air réversible dans la partie bureaux.
Électricité : Alimentation triphasée.
Huisseries : Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
Portail électrique facilitant les accès.
Connexion Internet : Bâtiment raccordé à la fibre optique.
Structure :
Zone atelier/stockage : simple peau. Zone bureaux : double peau.
Points forts :

Local fonctionnel

Très bon état général

Accès facile

Idéal pour artisan, PME, ou activité logistique légère
DISPONIBLE : Mars 2026

Loyer mensuel : 1900 EUR HT HC

Charges : A confirmer par le bailleur

Dépôt de garantie : 1900 EUR (soit 1 terme)
Honoraires HT : 5700 EUR HT soit 25% HT du loyer annuel
DPE en cours
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Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70

L'Agence Alain ROUSSEAU, vous propose un local commercial, à louer, dans le centre ville d'Angers.

Vitrine sur rue passante, boutique pleine de charme en très bon état.

Espace de vente d'environ 40 m2, une réserve de 23 m2 ainsi qu'une terrasse dans l'arrière cour.

Pas de restauration.

Réf: 2913AL

Droit d'entrée: 25000EUR

Loyer : 12 480EUR/an non assujetti à la TVA

Charges : 75 EUR /mois incluant : l'eau, la taxe foncière et l'entretien des communs.

Honoraires HT : 5 000EUR (minimum forfaitaire)

DPE en cours

Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).

ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'Agence Alain ROUSSEAU vous propose à la location ce local commercial d'environ 295m2 auquel s'ajoute 126m2 de terrasse.
Idéal pour une activité CHR (Café, Hôtel, Restaurant), ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe très passant, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel grâce au dynamisme du quartier.
Livré brut de béton, vitrines posées, fluide en attente, laissant toute liberté d'aménagement selon vos besoins.
 
Réf: 2932AL
Livraison: Janvier 2026
 
Montant du loyer annuel HT : 72 000EUR HT/an
DG: 2 termes de loyer
TF: charge preneur
Rédaction du bail commercial par avocat (honoraires à la charge du preneur).
Honoraires HT : 18 000EUR HT (soit 25% HT du loyer annuel HT)
DPE en cours
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À vendre : Immeuble de bureaux d'exception en hypercentre d'Angers, environ 333 m2
Immeuble avec une visibilité exceptionnelle comprenant environ 290 m2 de bureaux. Le bâtiment est en excellent état, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.

Caractéristiques principales :
Bureaux d'environ 290 m2 dont un open space d'environ 61 m2, locaux sociaux et espace douche.
Prestations : Rénovation complète des bureaux / Belle hauteur sous plafond avec cheminées et cachet d'époque. / Climatisation réversible. 

Annexes :
Local informatique : environ 4 m2
Archives : environ 39 m2
Parking : En option, il est possible d'acquérir jusqu'à 4 places de parking à proximité.
Grenier

Ce bien unique allie charme, prestations modernes et emplacement stratégique, idéal pour développer votre activité dans un cadre de travail privilégié.
REF : 2556ABTCMA

Prix de vente HT : 1 100 000 EUR Net Vendeur / Honoraires HT : 50 000 EUR (soit 4.5% HT du prix de vente HT)
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ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
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Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70

L'Agence Alain ROUSSEAU vous propose à la location un local commercial ou professionnel d'environ 100m2
Au rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier.

Il bénéficie d'une vitrine sur rue passante, dans un quartier commerçant et dynamique.

A proximité: parking Rochefoucault/ Tramway
Accès PMR
PAS DE RESTAURATION
Réf: 2927AL
Montant du loyer annuel HT : 18600EUR non assujetti à la TVA
Taxe foncière: 1500EUR/an Charge preneur (réf.2024)
Honoraires HT : 4650EUR (soit 25% HT du loyer annuel HT) Charge preneur
DPE en cours
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ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du Bien :
- Surface : Environ 181 m2
- Stationnement : 5 Places de parking en extérieur
- Composition : Atelier de 181 m2, 1 porte sectionnelle motorisée
Localisation : Ce local d'activité bénéficie d'un emplacement idéal à Saint Léger de Linières. Il est également proche des grands axes routiers, facilitant ainsi l'accès pour les clients et les employés.
Disponibilité : Immédiate.
Loyer mensuel : 905,05 EUR HT HC
Charges : 75,41 EUR/mois (soit 5EUR/m2/an)
Dépôt de garantie : 1 810,10 EUR (soit 2 termes)
Honoraires HT : 3 258,18 EUR HT soit 30% HT du loyer annuel
DPE en cours
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70