Vente commerces Champs-sur-Marne - 4 annonces

En plein coeur de la Cité Descartes, un ensemble à la vente composé d'un local commercial et de 2 appartements à l'étage facilement accessible par les transports ou grands axes routiers.

Construction :
État de l'immeuble : Bon état

Date (dernière mise à jour) : 2025-02-19

Honoraires / Vente: 5 % HT du prix de vente HT À la charge de l'acquéreur
Commentaires:

À proximité immédiate du RER A Noisy-Champs et de la future ligne 15 Sud du Grand Paris Express, Evolis vous propose un local commercial de 253 m², non divisible, à la vente, situé au coeur de la Cité Universitaire Descartes. Livrés brut de béton, ces locaux sont idéalement adaptés pour une activité de restauration. Possibilité de joindre deux appartements à la vente au 1er et 2ème étage.

. Vitrine
. Local brut
. Extraction
. Faux plancher technique
. Sanitaires privatifs
. Terrasse privative
Surface RDC : 253 m²

Situation/Transports :
Bus Espace Descartes (213), Frères Lumière - IFU (312), Nobel (212)
RER Noisy - Champs (A)
Grand Paris Express Noisy - Champs (L15/L16 Fin 2025)
Autoroute A4

Régime fiscal : TVA + droits d'enregistrement

À Vendre - Ensemble Immobilier de 331 m² comprenant un Local de Restauration + 2 Appartements
Situé à Champs-sur-Marne, au coeur de la Cité Descartes, à proximité immédiate de l'autoroute et des transports en commun, IMMPROVE vous propose à la vente un ensemble immobilier d'environ 331 m² offrant de nombreuses possibilités.
Il se compose de :
Un local commercial de 225 m², pour une activité de restauration offrant une belle double vitrine ainsi qu'une terrasse privative extérieur.
Deux appartements d'environ 53 m² chacun, situés à l'étage, parfaits pour du logement de fonction, de la location ou un investissement locatif.
Un emplacement stratégique et porteur, dans un secteur dynamique et en plein développement.
Opportunité rare à saisir !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Exclusivement chez Capifrance, votre conseillère en Immobilier spécialisée en commerce vous propose ce fonds de commerce pour cet institut de beauté en emplacement n° 1 dans une rue commerçante sans travaux à prévoir et qui se compose d'un espace accueil et vente, 6 cabines pour une superficie totale d'environ 100 m2 (soins visage, soins corp, minceur, épilation lumière pulsée, massages etc...), un salon d'attente pour prendre tranquillement une boisson, un bureau, un local technique, une local avec vestiaire et micro ondes, un jardin intérieur pour vous faire patienter pendant les beaux jours dans un endroit au calme.

Actuellement une apprentie (3 semaines en entreprise et une semaine à l'école) son contrat d'apprentissage se termine fin Août 2025. Institut très agréable et très bien entretenu. Bail neuf à la date de reprise du fonds. Vitrine d'environ 10 mètres.

Loyer 2000 € Hors charges. Portefeuille client (environ 4 000) avec un panier moyen d'environ 80 €.

Renseignements complémentaires au 06.31.76.58.99 Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4200€ soit 350€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°442 471 967 - Greffe de BOBIGNY) Sylvie BERTON Entrepreneur Individuel 06 31 76 58 99 - Réf.907768