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Vente Local d'activités 678 m² à 3 794 m²17 Avenue des Louvresses, 92230 Gennevilliers

À partir de
1 700 550 €
Pourcentage d'honoraires acquéreur : 3 % du prix de vente (honoraires HT)
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VENTE - Locaux d'activité - A partir de 678 m² - Gennevilliers

Au sein d'un parc d'activités neuf en composé de 5 (cinq) cellules, IBI ENTREPRISE vous propose à la vente plusieurs surfaces destinée à l'activité, divisibles à partir de 678 m².
Caractéristiques clés du Parc :
Le parc développe 6 062 m² répartis en six cellules. Divisibles à partir de 678 m²
Chaque cellule dispose d'un espace dédié a l'accueil, de bureaux, et d'un espace pour l'activité;
Gennevilliers est une commune française du département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France, située à 2,1 km au nord-ouest de Paris.
Située dans une boucle de la Seine, elle est le site du plus important port fluvial de la région Île-de-France.
Gennevilliers se trouve au croisement de deux autoroutes, l'A15 et l'A86. La RN 315 assure le prolongement de l'A15 jusqu'au pont de Gennevilliers, avec notamment une partie souterraine appelée tunnel des Sévines et une seconde semi-enterrée.
Les Bus 138,166, 238, et 340 sont à proximité du parc. La zone est également servie part le RER C.
DESCRIPTIF TECHNIQUE
Extérieurs :
- Fermeture du site par clôture et portails électriques avec système de fermeture sur horloge.
- Voirie légère pour emplacement VL.
- Espaces verts paysagés, bordures, trottoirs.
- Fourreaux pour pose ultérieure de borne de recharge électrique.
- Eclairage extérieur : 1 spot au niveau de la porte d’entrée principale avec détecteur de présence, un luminaire en saillie pour l’enseigne.
Bâtiments :
- Façade d’architecture contemporaine alliant bardage métallique double peau, panneaux sandwich, brique agora et verre. (retardateur d’effraction en RDC)
- Toiture en Panneaux solaires photovoltaïques / végétalisés.
Structure métallique assurant une hauteur.
Activité et stockage :
- Dallage industriel quartzé 3T/m². (Bâtiments B et C)
- Dallage industriel quartzé 1T/m2. (Bâtiment A)
- Toiture : bac acier, isolation CF à la réglementation en vigueur, étanchéité, sous face prélaquée intérieurement blanc, skydomes et éclairage zénithal. (1/ 150 m²)
- Eclairage par armature industrielle LED en sous face de bac 200 lux.
- Accès de plain-pied par porte sectionnelle à manœuvre manuelle de 3m50 x 4m00.
- Chauffage par aérotherme électrique ou gaz.
Bureaux et locaux :
- Faux plafond en dalles minérales 60 cm x 60 cm.
- Points lumineux LED 60 cm x 60cm encastrés dans le faux plafond 350 lux.
- Plinthe périphérique 2 compartiments dans les espaces bureaux, prête à recevoir le câblage.
- Câblage courant fort et courant faible à charge du preneur.
- 1 prise de service dans chaque hall d’entrée.
- Panneaux rayonnants électriques avec commande centralisée.
- 2 ou 3 Sanitaires dont 1 PMR au RDC. (Pose suspendue, carrelage au sol, faïence toute hauteur)
- Détecteur de présence dans les sanitaires.
IBI ENTREPRISE — Conseil en Immobilier d’Entreprise
Ilhan BUDAK :
06 17 47 06 23
Disponibilité : Immédiate
Référence : 678
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage / LotUsageSurface (en m²)Prix de vente (en €)Disponibilité
E3Locaux d'activités67817005502025
E4Locaux d'activités182047782502025
G1Locaux d'activités129631702502025

Caractéristiques

Bâtiment

  • Divisible
  • Espace de stockage
  • Accès mobilité réduite
  • Accès plain-pied
  • Accès poids lourds
  • Aire de manœuvre
  • Année de construction : 2025
  • État du bien : Programme neuf
  • Hauteur sous plafond : 7 m
  • Voirie lourde
  • Parking

Prestations

  • Eclairage extérieur
  • Faux plafond
  • Chauffage : Electrique
  • Sol : Béton

Sécurité

  • Porte sectionnelle

Internet

  • Fibre optique
PROGRAMME NEUF

Emplacement

17 Avenue des LouvressesGennevilliers 92230

Transports en commun

ZAC des Louvresses

69 m (soit 1 min à pied)

bus166238

Gennevilliers

952 m (soit 13 min à pied)

rerLigne C
tramLigne T1

Parc des Chanteraines

1071 m (soit 14 min à pied)

tramLigne T1

Chemin des Reniers

1384 m (soit 18 min à pied)

tramLigne T1

Épinay-sur-Seine

1471 m (soit 20 min à pied)

rerLigne C
tramLigne T11Ligne T8
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

2 Restaurants

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

IBI ENTREPRISE

Ilhan Budak

29 Rue Proudhon
93210 Saint-Denis
IBI ENTREPRISE a développé son expertise sur le marché du conseil immobilier.
Nous intervenons sur plusieurs types d’actifs : les bureaux, les locaux d'activités, les entrepôts, les locaux commerciaux et le résidentiel.
Nos services couvrent la commercialisation, le conseil aux investisseurs et la gestion immobilière.
NOTRE DEPARTEMENT CONSEIL ET TRANSACTION
Vous souhaitez vendre ou louer vos locaux ? Vous recherchez des locaux à l’acquisition ou à la location ?
Nos solutions sur mesure concernent toutes les catégories d’actifs :
*Bureaux
*Locaux d’activités
*Entrepôts
*Logistique
*Locaux commerciaux
*Fonds de commerce
Le moteur de notre équipe d’experts en immobilier : la satisfaction clients, ce qui nous permet d’établir une relation durable avec aussi bien les utilisateurs que les propriétaires.
Notre objectif : Faciliter les projets d’acquisition, de cession ou de location de nos différents clients.
Notre Mission : Dimensionner et identifier vos locaux
*Trouver des espaces inspirants et productifs qui traduisent les valeurs et ambitions de votre entreprise aux meilleures conditions de marché
*Renégocier votre bail commercial
*Obtenir les meilleures conditions de marché sans avoir à déménager.
*Analyser votre situation et vos conditions actuelles, déterminer les m² nécessaires et vous conseiller l’espace idéal selon vos nouveaux modes de travail et objectifs financiers.
*Proposer des solutions flexibles : Intégrer des espaces flexibles dans vos stratégies pour répondre aux ambitions de vos collaborateurs, en vous garantissant les meilleures conditions de marché
NOTRE DÉPARTEMENT COMMERCE
Valoriser son implantation commerciale nécessite une expertise et une connaissance approfondie du marché. Nos domaines d’intervention sont la location de commerce avec ou sans droit d’entrée, la cession de bail, de fonds de commerce ou de murs de boutique.
LE DÉPARTEMENT CAPITAL MARKETS / INVESTISSEMENT
Le Département Investissement / Capital Markets offre une expertise multidisciplinaire afin d’accompagner ses clients dans leurs stratégies d’investissement et d’arbitrage.
Nos clients Institutionnels, fonds d’investissement, sociétés de gestion, ou Family offices nous sollicitent pour nos analyses et conseils dans la compréhension des différents marchés, l’identification d’opportunités et la validation d’une stratégie d’investissement.
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Nous proposons une offre globale qui facilite l’ensemble des actions nécessaires pour chacun de vos investissements en ayant pour principal objectif l’optimisation de vos rendements locatifs.
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