Vente Fonds de Commerce 152 m²74960 Annecy

À quelques minutes du centre-ville d'Annecy, en plein coeur de Meythet, découvrez cette opportunité d'investissement avec un bail commercial sécurisé et un locataire en place. Situé au rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier dynamique, soumis au régime de la copropriété, ce local bénéficie d'une visibilité optimale, renforcé par un passage régulier et une clientèle fidèle.
Caractéristiques du bien : - Superficie totale : 152 m2 (RDC + sous-sol) - Locataire en place - État : Refait à neuf en 2021 - Stationnement facile - Normes : Accessibilité PMR et conformité ERP validées - Chauffage : Chaudière collective gaz à condensation
Informations financières : - Loyer annuel : 44 400 EUR Rentabilité brute : Supérieure à 6,3 % - Bail commercial 9 ans signé en avril 2024 - Charges prévisionnelles annuelles : Environ 2 800 EUR - Taxe foncière : 2 077 EUR (à la charge du locataire) - Prix de vente : 665 625 EUR
DPE : Classe C (149) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 360 EUR et 3 210 EUR, prix moyen des énergies indexés en 2022.
Informations supplémentaires disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Bien proposé par votre agent commercial HOMEGA EI Marie Blanc Inscrit au RSAC no 885 253 146 Thonon-les-Bains. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie Blanc, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 885 253 146, auprès de la SAS RBI, au capital de 1 000 EUR, 83a rue des Alliés, 42000 Saint-Étienne ; SIREN 952 912 533, RCS Saint-Étienne. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) no CPI 4202 2023 000 000 012, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Garantie Banque Populaire no 142126947 pour 8 000 000 EUR. Assurance responsabilité civile professionnelle souscrite auprès de GALIAN-SMABTP, no de police RCACO-25-031463.