RESEAU EXPERTIMO

LOCATION PURE SANS DROIT ENTREE
BAIL COMMERICAL TOUS COMMERCES

Ensemble immobilier mixte traversant sur une parcelle de 826M2 de terrain constructible, situé à 2mn de la sortie de autoroute A3 et à 10mn à pieds de la mairie de Montreuil.
Une façade de 15M donne sur l'avenue ferdinand buisson, entre Bagnolet et Romainville.
Une deuxième entrée avec 8M de façade donne sur la rue des groseilliers à Montreuil.
Cet ensemble immobilier mixte indépendant a été construit en 1950. Il est composé d'un immeuble habitation de 127M2 avec 4 boxs sur une parcelle de 184M2.
Les locaux d'activités sont répartis sur 642M2 de terrain, un local de 270,21M2 avec une HSP de 4M. Ce local peut être agrandi.
Les bureaux équipés ont une surface de 43,67M2.
Deux cours intérieures pour 10 véhicules.
L'ensemble immobilier MIXTE en pleine propriété est loué en l'état.
PLUi Zone UH91E10. Hauteur maximum autorisée 10.5M.
La SDP à développer est de 300M2.
Loyer annuel 11500 hthc/mois
Dépôt de garantie: 100 keu
Franchise de loyer pour les travaux à d'aménagement
Plans, dossiers et visites après entretien.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À vendre : murs commerciaux occupés activité de restauration rapide avec extraction, à seulement 500 m de la gare d'Ermont Eaubonne (RER C, Transilien H et J), sur l'avenue de Paris, artère principale et commerçante d'Eaubonne. Emplacement stratégique avec fort flux piéton et routier, excellente visibilité. L'environnement immédiat est marqué par une forte concentration de commerces de bouche (boulangeries, restaurants, traiteurs, épiceries) générant un trafic constant.
Caractéristiques du bien (bail)

Surface totale : 199,55 m2 (101 m2 en RDC + 98 m2 en sous-sol).

Terrasse exploitable en façade.

Sous-sol aménagé : salle supplémentaire, réserve et sanitaires.

Cuisine professionnelle toute équipée avec extraction en place.

Locaux rénovés par le locataire, état impeccable.

Situation locative

Bail commercial 9 ans, en cours jusqu'en 2032.

Loyer indexé à l'ILC avec revalorisation annuelle.

Loyer sous-valorisé par rapport au marché actuel, laissant entrevoir un potentiel de réajustement.

Locataire solide, assiduité confirmée dans le paiement des loyers.

Atouts investisseurs

Rentabilité brute : 6,3 %.

Produit rare : murs occupés sur axe no1 d'Eaubonne.

enseigne solide avec implantation de plusieurs points de vente 

Accessibilité optimale : gare multimodale Ermont Eaubonne (RER + Transilien) à 500 m, nombreuses lignes de bus, proximité immédiate A115.

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Vendre Bâtiment Tertiaire à Saint-Martin-Bellevue (Fillière)

Surface totale : 1 345 m2 Local artisanaux & bureaux Emplacement stratégique entre Annecy et Genève - Prix sur demande

Localisation idéale Situé dans la commune déléguée de Saint-Martin-Bellevue, à mi-chemin entre la sortie Nord d'Annecy et la sortie d'Allonzier-la-Caille, ce bien bénéficie d'une visibilité continue grâce à son emplacement entre la route Impériale D1201 et l'autoroute A41. Avec un accès direct à la route Impériale, le bâtiment se trouve dans une zone à fort potentiel, idéale pour des activités commerciales et artisanales.

Détails du bien :

Ce projet de bâtiment tertiaire a été conçu pour répondre aux besoins des entreprises artisanales et des bureaux. Il est réparti sur plusieurs niveaux et offre un agencement flexible et moderne, pour un total de 1 345 m2.
Aménagement :

Sous-sol :

2 travées de box pour le stockage.
Espace de stationnement clos non individuel.

Rez-de-chaussée :

5 travées avec vitrines pour une visibilité optimale.
Mezzanine d'environ 50 m2.

R+1 :

3 lots de bureaux modulables selon vos besoins.

Surface totale :

1 345 m2, répartis entre 1 045 m2 de locaux artisanaux et 300 m2 de bureaux.

Caractéristiques techniques :

Normes de construction : Conforme aux réglementations en vigueur (Eurocodes, DTU, normes de sécurité incendie).
Norme thermique : Conforme à la RT 2012 ou RE 2020 selon les parties concernées.

Sécurité incendie :

Le bâtiment est classé type M (magasin) et en 5e catégorie.
Système de coupe-feu de 2 heures entre les différents lots.

Accessibilité : Facilité d'accès grâce à la proximité des grandes voies de communication (route D1201 et A41).

Un emplacement stratégique :

Le bien est situé à proximité immédiate des zones commerciales, des services et des transports. Il représente une excellente opportunité pour les entreprises recherchant une implantation à proximité d'Annecy et de Genève, dans une zone à forte attractivité commerciale.

Contact@ :

Pour plus de renseignements, contactez votre spécialiste en Immobilier professionel sur ANNECY et les ARAVIS au 06 19 68 34 06. Photos d'illustration.

RESEAU EXPERTIMO Carte professionnelle : No CPI 8401 2018 000 024 015, représenté par Mr Guillaume Cros Agent indépendant enregistré RSAC Annecy N'91412690.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ensemble immobilier mixte traversant sur une parcelle de 826M2 de terrain constructible, situé à 2mn de la sortie de autoroute A3 et à 10mn à pieds de la mairie de Montreuil.
Une façade de 15M donne sur l'avenue ferdinand buisson, entre Bagnolet et Romainville.
Une deuxième entrée avec 8M de façade donne sur la rue des groseilliers à Montreuil.
Cet ensemble immobilier mixte indépendant a été construit en 1950. Il est composé d'un immeuble habitation de 127M2 avec 4 boxs sur une parcelle de 184M2.
Les locaux d'activités sont répartis sur 642M2 de terrain, un local de 270,21M2 avec une HSP de 4M. Ce local peut être agrandi.
Les bureaux équipés ont une surface de 43,67M2.
Deux cours intérieures pour 10 véhicules.
L'ensemble immobilier MIXTE en pleine propriété est vendu vide.
PLUi Zone UH91E10. Hauteur maximum autorisée 10.5M.
La SDP à développer est de 300M2.
Plans, dossiers et visites après entretien.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Jean-Baptiste Galud, Conseiller Immobilier Indépendant, vous propose de découvrir, dans le centre ville de Carmaux, à quelques metres de la place Gambetta, ce local commercial en rez-de-chaussée.
Situé à l'embranchement de deux rues très passantes, il dispose d'une très grande vitrine très exposée.
Il se compose de trois pièces et d'un sanitaire, mais vous pourrez retravailler la disposition des cloisons à votre convenance !
Idéal pour un commerce ou une activité de bureau !
On va le voir ?
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Local commercial d'une surface de 71 m2, grande visibilité avec 2 belles vitrines, situé au coeur de la rue commerçante, en face d'une place de parking.
A ce jour le local est divisé ; 2 grands bureaux vitrés, un petit bureau annexe, un coin salle d'attente, une pièce avec coin cuisine et toilettes.
Idéal bureaux, commerces, profession libéral ...
Quelques travaux à prévoir.
A visiter sans plus attendre avec Caroline DESLEE 06 68 39 08 07 Agent Immobilier D+ immobilier.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

A VENDRE EN EXCLUSIVITE RESTAURANT ITALIEN
ZONE COMMERCIALE SAINT MAXIMIN.(sud oise) CHANTILLY
Au coeur d'un des plus grands centre commerciaux Europeen
Emplacement Prime entre deux rond point avec 22 000 passages de vehicule.
Restaurant Italien
Belle clientèle fidelisée
Affaire gérée en toute autonomie avec 12 salariés
Sur une surface de 470 m2 (possibilité extension de 100 m2)
Salle principale de 120 couverts
Terrasse 50 couverts
Materiel parfaitement entretenu, travaux recents, rien a prevoir en investissement ou en renovation.
Ouvert 7 jours sur 7 - 362 jours par an
CA - 1 300 000 EUR HT
LOYER 6 200 EUR HT/HC
EBE R - 225 000 EUR
PRIX DE CESSION DU FONDS 890 000 EUR net vendeur.
VARIANTE: RACHAT DES TITRES 590 000 euros net vendeur.
Honoraires de commercialisation 7% HT charge acquereur en sus.
Partage mandat accepté.
Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme Pujalte, 06 62 98 23 35, jerome.pujalte@orange.fr agissant en qualité d'agent commercial inscrit au RSAC du Greffe de COMPIEGNE sous le numéro 422 574 582 - Réseau Expertimo. mandat numero 93912.
Non soumis a DPE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Fonds de commerce Fleuriste ou pas de porte - Emplacement stratégique en plein coeur de Tournon-sur-Rhône
En exclusivité , découvrez cette belle opportunité pour les passionné(e)s de fleurs. Implantée depuis 9 ans, cette boutique bénéficie d'un emplacement de premier choix en plein centre-ville, à proximité immédiate de tous commerces de bouche (boucherie, poissonnier, fromager, épicerie), de cafés et d'une diversité de commerces. Idéalement située sur le passage du marché hebdomadaire du mercredi et du samedi, et proche des pompes funèbres, elle capte à la fois une clientèle locale fidèle et un flux touristique important.
Le quartier est en plein essor avec la construction de nouvelles résidences et le dynamisme des commerces de proximité.
Atouts : - Loyer modéré et faibles charges - Stationnement facile à proximité (parking des Graviers 1h30 gratuites, place Rampon, place Carnot) - Site internet déjà en place - Activité régulière pour tous types d'événements : mariages, baptêmes, deuils, événements d'entreprises et abonnements pros (entretien hebdomadaire). - Vente de fleurs fraîches, bouquets personnalisés, plantes d'intérieur et d'extérieur, ainsi qu'accessoires décoratifs (vases, pots...) - Affaire gérée seule, simple à reprendre et à développer
Accessibilité : À seulement 1,5 km de la gare TER de Tain l'Hermitage, 3,4 km de l'entrée autoroute A7, 19 km de la gare TGV, 18 km de Valence, 91 km de Lyon et 98 km de Grenoble. Une opportunité idéale pour un(e) fleuriste créatif(ve) souhaitant s'installer dans une ville dynamique et touristique.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE Vierge Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr
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Plus de renseignement et visites directement auprès de Mme Céline VEY - Agent immobilier Annonce de l'agence propriUp Services Immobiliers Évaluer, Louer, Acheter, Investir, Vendre et Valoriser avec propriUp. Négociateurs et experts Drôme-Ardèche depuis 2010, nous vous accompagnons dans vos projets immobiliers avec l'exigence d'un service humain, familial et innovant. Nous assurons un accueil téléphonique du lundi au samedi de 9h à 12h et de 14h à 18h, - les samedis sur rendez-vous. Contactez le 07.52.63.62.36 Tous les détails sur nos services, nos avis clients, les conseils & actualités immobilières sont sur notre site internet propriUp.

Situé en zone artisanale, cet ensemble propose une opportunité rare pour les professionnels souhaitant allier espace de travail et logement sur site, le tout édifié sur 1140m2 de terrain.
-Entrepôt de 90m environ: Accès poids lours, bureau indépendant, espace rangement, sanitaire. Parfait pour stockage, atelier, ou activité artisanale.
-Maison à usage d'habitation T comprenant: entrée, cuisine américaine ouverte, séjour, chambre, salle d'eau, wc, buanderie. Etage: vaste palier, 3 chambres, salle d'eau, wc. Chauffage gaz de ville.
Accès rapide aux axes routiers - Environnement professionnel dynamique.
Ce bien correspond parfaitement à une entreprise souhaitant regrouper activité et résidence.