Vente Local d'activités 622 m²Zone d'Activité des Sardenas, 13680 Lançon-Provence

EXCLUSIVITE - L'agence Etoile vous propose ces locaux mixtes à vendre dans la ZI des Sardénas à Lançon-Provence - Cet ensemble immobilier totalisant 622m² construit en 1992 sur un terrain clos et paysager de 3319m², est composé d'un local d'activité de 480m² ainsi que d'une villa séparée T5 d'une surface habitable de 142m². Descriptif du hangar : il est composé d'une partie activité de 240m² avec hauteur sous plafond de 6m30, chape béton, construction traditionnelle en parpaings, charpente métallique, toiture en fer, 2 volets roulants électriques (4m x 4m50), 1 point d'eau - L'autre partie de 240m² est composée de 2 appartement T3 de 120m² chacun, avec terrasse. Ces logements peuvent servir de bureaux. Descriptif de la villa : hall d'entrée, 1 grand séjour de 38m² avec cheminée/insert, 1 cuisine équipée et aménagée, 2 WC, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, rangements, 1 cellier, 1 mezzanine de 20m². Carrelage, menuiserie PVC double vitrage, 2 clim réversibles (salon + couloir), chauffage central au fuel, alarme, portail automatique, fibre, toiture en tuiles, construction traditionnelle en parpaings sur vide-sanitaire, fosse septique, eau de la ville + canal de Craponne . Le terrain dispose d'un mobil-home cédé avec l'ensemble - Pas de vis-à-vis direct - Cet ensemble immobilier présente un gros potentiel avec plusieurs options, idéal pour artisans souhaitant habiter sur place, tout en exerçant son activité, ou investisseur souhaitant louer les lots (valeur locative annuelle de la totalité : 70.000 euros). Idéal aussi pour personnes souhaitant héberger leur famille en utilisant les deux logements supplémentaires - Possibilité d'utiliser les deux logements en bureaux -