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Location Bureaux 1 351 m²1 rue DE LA PEPINIERE, 75008 Paris

100 199 € HT-HC/mois
890 € HT-HC/m²/an
Consulter le barème d'honoraires

Location Bureaux Paris 75008

Idéalement situé face à la Gare Saint-Lazare, nous vous proposons à la location un immeuble indépendant de bureaux à louer.
L'immeuble va faire l'objet d'une lourde restructuration et sera livré en décembre 2025.
Cet ambitieux projet architectural signé Buzzo Spinelli Architecture offrira environ 1 200 m² de bureaux en R+7 avec des terrasses, dont une végétalisée au 2ème étage.
L'ensemble des plateaux sont traversants et offrent des vues dégagées sur la Gare Saint-Lazare.
L'environnement est très dynamique avec une importante offre de services, commerces et restaurants.
L'immeuble est situé face au HUB de transport Saint-Lazare (métros lignes 3, 9, 12, 13 et 14, RER E).
Disponibilité : décembre 2025
Référence : 19066BL-17
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageBâtimentSurfaceDisponibilitéLoyer
RdC22 m²31/12/2025890 €/m²/an
2ème227 m²31/12/2025890 €/m²/an
3ème223 m²31/12/2025890 €/m²/an
4ème223 m²31/12/2025890 €/m²/an
5ème225 m²31/12/2025890 €/m²/an
6ème175 m²31/12/2025890 €/m²/an
7ème64 m²31/12/2025890 €/m²/an
Total1351 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Accès mobilité réduite
  • État du bien : Programme neuf
  • Immeuble indépendant

Services

  • Cuisine
  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
Magnifique immeuble indépendant d'angle restructuré
Important linéaire de façade
Immeuble code du travail
Accès PMR
Vues dégagées sur le parvis de la Gare Saint-Lazare
Plateaux traversants
Plancher technique
Climatisation Climespace
Chauffage CPCU
Plusieurs terrasses : une végétalisée au R+2 et une autre au R+6
Capacitaire 1 pers/8m²
Plateau courant d'environ 225 m²
Mesures conservatoires pour création d'une cuisine et tisanerie au R+2
Belle hauteur sous plafond sur tout l'immeuble : plus de 2,7 sur les plateaux courants
Parking vélos avec ascenseur en sous-sol : 24 racks
Atelier réparation et recharge vélos
Vestiaires et casiers

Conditions juridiques et financieres :
Bail : 6/9 ans
Régime fiscal : TVA
Indexation : indice ILAT
Honoraires : à la charge du preneur

Emplacement

1 rue DE LA PEPINIEREParis 75008
Métro : Saint-Lazare (lignes 3, 12, 13 et 14)
RER E : Haussmann Saint-Lazare
SNCF : Gare Saint-Lazare
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

10 Commerces alimentaires
6 Superettes / Supermarchés
6 Boulangeries / Pâtisseries
130 Restaurants

Services

14 Banques
2 Bureaux de poste

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Enseignement

2 Lycées

Santé

5 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

KNIGHT FRANK

Simon AMOUYAL

7 place Vendôme
75001 Paris
Knight Frank est un conseil international en immobilier.
Son bureau parisien, créé il y a près de 50 ans, est organisé autour de 5 lignes de services : la commercialisation de bureaux et le conseil aux utilisateurs (Occupier Services and Commercial Agency), l’aménagement d’espaces de travail (Design and Delivery), le Capital Markets (investissement), le Retail Leasing (location de commerces) et l’expertise avec sa filiale Knight Frank Valuation and Advisory.
Knight Frank France est la filiale française de Knight Frank LLP, société d’origine britannique fondée il y a 125 ans, aujourd’hui implantée dans 51 pays. Elle apporte à ses clients la compétence de plus de 16 000 professionnels depuis ses 384 bureaux à travers le monde.
Plateforme globale, partnership indépendant, spécialisé en immobilier tertiaire comme résidentiel, regroupant des professionnels engagés auprès de leurs clients, Knight Frank bénéficie d’un positionnement unique dans le monde du conseil immobilier.
Forte d'une cote de confiance constante et d'une intégrité reconnue, Knight Frank s’impose toujours plus comme le conseil de choix.
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Pourquoi Knight Frank ?
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