Location Bureaux 155 m²25 avenue DE L'OPERA, 75001 Paris

10 979 € HT-HC/mois
850 € HT-HC/m²/an

Location Bureaux Paris 75001

Knight Frank vous propose à la location, une magnifique surface de bureaux située au 5ème étage d'un superbe immeuble haussmannien, dotée d'un large balcon filant offrant une vue sur l'Opéra Garnier et la prestigieuse avenue de l'Opéra.
Idéalement situé au 25 avenue de l'Opéra dans le 1er arrondissement de Paris cet emplacement bénéficie d'une excellente desserte en transport en commun grâce à la proximité immédiate des métro Opéra (M3/7/8) et Pyramides (M7/14).
La surface peut-etre disponible immédiatement ( en l'état, en contrepartie d'une prise en charge financière des travaux par le bailleur) autrement elle sera disponible pour la rentrée de septembre 2025 après une complète rénovation et montée en gamme : Conservation du charme de l'ancien avec une amélioration des prestations, climatisation neuve, remplacement de l'ensemble des fenêtres, reprises des parquets en point de Hongrie, conservations des cheminées et des moulures d'époque préservées et repeintes.
Ces bureaux bénéficient d'une excellente luminosité et d'un agencement entièrement optimisé : une cuisine ouverte sur un espace dédié au flex-office, une grande salle de réunion, 4 grand bureaux, deux sanitaires, une douche et un local informatique.
Le dynamisme du secteur Opéra allié la rénovation exceptionnelle des bureaux viendront assurer le confort de ses futurs utilisateurs.
Référence : 14077BL-17
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageBâtimentSurfaceDisponibilitéLoyer
5ème155 m²30/09/2025850 €/m²/an
Total155 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • État du bien : Rénové
  • Haussmannien
  • Étage : 5

Services

  • Cuisine
  • Salle de réunion
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond

Internet

  • Fibre optique
Accès sécurisés avec interphone
Parties communes de très bon standing
Très belle luminosité et balcon filant sur l'avenue de l'Opéra
Bureaux rénovés avec des matériaux de qualité (rénovation haut de gamme et remplacement de toutes les fenêtres)
Climatisation neuve encoffrée en faux plafond placoplatre réversible
6 bureaux dont deux grands bureaux et salle de réunion avenue de l'Opéra
Espace détente/salle à manger et cuisine
2 toilettes et une douche
Précâblage informatique et fibre optique Orange

Conditions juridiques et financieres :
Bail : 6/9 ans
Régime fiscal : TVA
Taxe bureaux : 25 €/m²/an
Taxe foncière : 11 €/m²/an
Indexation : Loyer indexé sur l'indice ILAT
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur

Emplacement

25 avenue DE L'OPERAParis 75001
Métro : Opéra (lignes 3, 7 et 8), Pyramides (lignes 7 et 14)
RER A : Auber
À proximité (moins de 300 m)

Enseignement

3 Écoles
1 Collège

Alimentation

36 Commerces alimentaires
9 Superettes / Supermarchés
10 Boulangeries / Pâtisseries
207 Restaurants

Services

23 Banques
1 Bureau de poste

Sport

2 Salles de sport / Fitness

Santé

8 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Pierre-Dominique GUELFUCCI

7 place Vendôme
75001 Paris
Knight Frank est un conseil international en immobilier.
Son bureau parisien, créé il y a près de 50 ans, est organisé autour de 5 lignes de services : la commercialisation de bureaux et le conseil aux utilisateurs (Occupier Services and Commercial Agency), l’aménagement d’espaces de travail (Design and Delivery), le Capital Markets (investissement), le Retail Leasing (location de commerces) et l’expertise avec sa filiale Knight Frank Valuation and Advisory.
Knight Frank France est la filiale française de Knight Frank LLP, société d’origine britannique fondée il y a 125 ans, aujourd’hui implantée dans 51 pays. Elle apporte à ses clients la compétence de plus de 16 000 professionnels depuis ses 384 bureaux à travers le monde.
Plateforme globale, partnership indépendant, spécialisé en immobilier tertiaire comme résidentiel, regroupant des professionnels engagés auprès de leurs clients, Knight Frank bénéficie d’un positionnement unique dans le monde du conseil immobilier.
Forte d'une cote de confiance constante et d'une intégrité reconnue, Knight Frank s’impose toujours plus comme le conseil de choix.
Nos consultants vous accompagnent à chaque étape de votre recherche : de l'audit de vos besoins à la négociation juridique et financière.
Notre équipe "Design & Delivery" peut également vous accompagner dans la conception, la création et la réalisation de travaux de vos espaces de travail.
Pourquoi Knight Frank ?
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