Location Commerce 246 m²33000 Bordeaux

3 895 € HT-HC/mois
190 € HT-HC/m²/an
Sans frais d'entrée
Sans droit d'entrée ni droit au bail
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
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local restauration sans droit d entrée 246 M2

Local restauration de 246 m² à proximité de la Gare Bordeaux Saint-Jean
Nous proposons à la location un local de 246 m² dédié à la restauration, doté d'une belle vitrine très lumineuse, idéalement situé dans un quartier dynamique et en pleine expansion de Bordeaux, à deux pas de la Gare Saint-Jean.
Ce quartier mixte offre un cadre attractif et moderne, combinant activités tertiaires, équipements culturels, commerces de proximité, services et logements. Avec environ 3 000 salariés et un campus accueillant 1 300 étudiants, il garantit un flux de clients diversifié et régulier. Idéal pour une activité de restauration de jour, le local bénéficie d'une vaste zone de chalandise avec de nombreuses entreprises à proximité.
Atouts du local
Emplacement stratégique : au rez-de-chaussée d'un immeuble récent, avec une vitrine lumineuse pour une visibilité optimale
Activité dédiée : parfaitement équipé pour la restauration avec un conduit d'extraction et un emplacement prévu pour un bac à graisse
Accessibilité : desservi par les transports en commun, avec un accès piéton aisé
Caractéristiques du local
Surface totale : 246 m²
État : Neuf, livré brut de béton, avec fluides en attente, vitrines et menuiseries posées
Conditions de location
Bail : 3/6/9 ans
Loyer : 3 895 € HT/HC par mois (soit 46 740 € HT/HC par an)
Périodicité de paiement : Trimestriel à échoir
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Provision pour charges : En cours d'établissement
Taxe foncière : Non connue à ce jour (exonération les deux premières années pour immeuble neuf)
Honoraires à la charge du preneur : 20 % du loyer annuel
Ce local est idéal pour une enseigne de restauration souhaitant s'implanter dans un environnement en pleine croissance et attractif.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez le 06 68 25 86 31.
Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Alban LACONDEMINE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Type de contrat : 3/6/9
Référence : LP36904-BROKERS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Axe commerçant
  • État du bien : Programme neuf
  • Vitrine

Equipements

  • Extraction

Emplacement

Bordeaux 33000
Quartier : Saint-Jean
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Restaurant

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

RÉSEAU BROKERS

4.9
(8 avis)

Alban LACONDEMINE

32 Avenue Kléber
75116 Paris
BROKERS est le 1er réseau national de mandataires indépendants spécialisés en immobilier d’entreprise :
Locaux Commerciaux, Bureaux, Entrepôts, Hôtels, Investissements.
Nous souhaitons accompagner les professionnels qui souhaitent vendre, acquérir, ou louer un bien, tout en révolutionnant le métier d’agent.
Réseau BROKERS compte 50 agents mandataires répartis dans toute la france (IDF, Normandie, Centre-Val de Loire, PACA, Auvergne, Occitanie, Nouvelle-Aquitaine, Bretagne, Grand-Est).
Nous avons réalisé de nombreuses transactions de commerces, notamment auprès d’enseignes nationales, dont : Monoprix, Axa, Fitness Park, O’Tacos etc ainsi que des commerçants indépendants.
Nous réalisons également des implantations d’entreprises, dans leurs bureaux et leurs locaux d’activités, d’une superficie à partir de 50m2 jusqu’à plusieurs milliers, dans toute la France.
Quant aux cessions de fonds de commerce et de droit au bail, nous disposons de spécialistes ayant cédé des restaurants, des supermarchés et des boutiques.
Enfin, en ce qui concerne les investissements, nous avons vendu des murs de commerce, des bureaux et des entrepôts, libres ou occupés, dans toute la France.
Nous serons heureux de vous accompagner dans votre projet immobilier d’entreprise. Veuillez nous contacter dès maintenant afin de gagner du temps.

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