Location Local d'activités 692 m² à 1 484 m²92220 Bagneux

À partir de
11 361 € HT-HC/mois
197 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 10 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 69 748 € HT/an
Taxe foncière : 53 424 €/an
Taxes bureaux : 22 €/m²/an
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Local d'activités A LOUER

ADVENIS CONSEIL vous propose différentes cellules à usage d'activités légères et de bureaux à la location au sein de l'ensemble GREEN SQUARE.
Le parc technologique GREEN SQUARE est un ensemble immobilier de 10 500 m² certifié Haute Qualité Environnementale et Bâtiment Basse Consommation, édifié en 2010 par le promoteur Pitch et imaginé par les architectes AAAB. Il se compose de 5 bâtiments pour un total de 5 617 m² de locaux d'activités en rez-de-chaussée et 4 495 m² d'espaces de bureaux en R+1. Le parc est organisé autour d'un grand jardin planté et arboré de 4 500 m².
Le parc dispose d'un espace de restauration dédié pouvant accueillir de 250 personnes ainsi qu'un parking extérieur de 38 places et d'un parking en sous-sol de 121 places.
Nous vous proposons des locaux à louer à partir de 792 m² jusqu'à un bâtiment entier d'une surface de 1 564 m². Chaque bâtiment est modulable en 4 lots et disposent de prestations de qualité : climatisation double flux, faux plafond avec éclairage LED, moquette et terrasses.
Les locaux en rez-de-chaussée à usage d'activités légères bénéficient d'un accès livraison dédié par double porte, une charge au sol de 500 kg/m², une hauteur sous plafond de 4 mètres et un sol en PVC.
L'ensemble met à la disposition des locataires un parking en sous-sol de 121 places ainsi qu'un parking en extérieur de 38 places. Des places extérieures sont dédiées aux Personnes à Mobilité Réduite.
Le parc technologique bénéficie d'une excellente accessibilité depuis le coeur de Paris. Il se situe à moins de 10 minutes de la nouvelle station « Bagneux ? Lucie Aubrac » sur la ligne 4 du métro et les stations « Bagneux » ou « Arcueil ? Cachan » sur la ligne B du RER. Le centre de Paris se trouve à moins de 30 minutes du site en liaison directe. Future gare multimodale du Grand Paris Express, la station de Bagneux prévoit d'accueillir, à horizon 2025, plus de 60 000 voyageurs par jour et impactera à terme plus de 22 000 habitants d'un rayon d'1 kilomètre autour de la gare.
Les loyers proposés pour le site varient selon la nature du lot : 170 Euros / m² / an pour les locaux en rez-de-chaussée et 230 Euros / m² / an pour les bureaux en étage. Votre interlocuteur dédié Serge da Silva se tient à votre disposition pour toute visite ou renseignement complémentaire sur ce bien.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Référence : BL-R1703
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Bât/LotSurfaceDétail des surfacesLoyer m²/an HT HCParking sous-sol/Parking extérieur
D2B297Bureaux : 297 m²2303/1
D1A395Activités : 395 m²1705/2
D2A-D1B792Activités : 425 m² / Bureaux : 297 m²197.85/2

Caractéristiques

Bâtiment

  • Divisible
  • Accès poids lourds
  • Hauteur sous plafond : 4 m
  • Parking

Prestations

  • Climatisation
  • Cuisine
  • Faux plafond

Sécurité

  • Gardien
- Haute Qualité Environnementale
- Jardin planté et arboré de 4 500 m²
- Terrasses en étage
- Cafétéria sur site
- Site sécurisé & gardienné
- Ascenseurs
- Climatisation double flux (R+1)
- Chauffage par panneau rayonnant électrique (RDC)
- Câblage informatique
- Faux plafond avec éclairage LED
- Moquette (R+1)
- Dalles PVC (RDC)
- Accès livraison : 3,00 x 2,66 mètres
- Hauteur sous plafond : 4 mètres (RDC)
- Charges au sol : 250 kg/m²
- Sanitaires privatifs
- Archives : 67,70 m² en rez-de-jardin
- Parking privatif en sous-sol
- Parking privatif en extérieur

Emplacement

Bagneux 92220
A 2 kilomètres de Paris
Périphérique : sortie 'Porte d'Orléans'
Accès routiers : BP, A6, D74, D920
RER ligne B station 'Bagneux'

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

ADVENIS REAL ESTATE SOLUTIONS PARIS RIVE GAUCHE

4.8
(4 avis)

Serge DA SILVA

12 rue Médéric
75017 Paris
CONSEIL EN IMMOBILIER D’ENTREPRISE POUR LE COMPTE DE PROPRIETAIRES PRIVES OU INSTITUTIONNELS ET D’UTILISATEURS :
Equipe pluridisciplinaire et expérimentée, Advenis Conseil et Transaction Paris Rive Gauche, professionnel spécialisé en immobilier d’entreprise indépendant, accompagne ses clients dans leur stratégie immobilière. Elle conseille également ses clients propriétaires dans l’optimisation de leur patrimoine et la réduction du délai de vacance de leurs locaux.
Nos solutions sur mesure concernent toutes les catégories d’actifs (bureaux, logistique et industriel, commerces, etc.) et les différents projets immobiliers de nos clients : transfert, acquisition, cession, reconversion, etc.
Grâce à notre maillage national, ils bénéficient à la fois de l’expertise de nos agences sur des marchés locaux, et de la puissance de notre réseau en termes de compétences et de moyens.
Le moteur de cette équipe d’experts en immobilier : la satisfaction clients, ce qui nous permet d’établir une relation durable, aussi bien avec les utilisateurs qu'avec les propriétaires.
Notre objectif : Faciliter les projets d’acquisition, de cession ou de location de nos différents clients.
LES ATTENTES DE NOS CLIENTS :
Nous accompagnons les propriétaires : Investisseurs institutionnels, Gestionnaires de fonds, Foncières cotées, Promoteurs immobiliers, Administrations ou encore Investisseurs privés - dans toutes les étapes du processus pour louer ou vendre leur bien immobilier dans les meilleures conditions.
Nous conseillons les Utilisateurs dans leur recherche de locaux professionnels à la location ou à l’achat partout en France. L’objectif de nos équipes de consultants est de trouver le bien répondant aux besoins précis de nos clients et de les accompagner dans la définition du cahier des charges jusqu’à l’emménagement.

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