Vente Local d'activités 581 m²14000 Caen

534 000 €
Charges de copropriété : 291 € HT
Taxe foncière : 4 648 €/an

LOCAL D'ACTIVITE 581 M² – CAEN NORD – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS - RÉHABILITATION PREMIUM

Situé au cœur d'un village d'entreprises entièrement réhabilité, ce local bénéficie d'un accès immédiat au périphérique de Caen et aux principales zones d'activité, offrant une localisation stratégique pour votre entreprise.
Accès rapide aux grands axes :
• A13 (Paris) en 10 min ➝ Paris en 2h
• A84 (Rennes) en 15 min ➝ Rennes en 1h30
• RN13 ➝ Cherbourg en 1h30
Transports en commun accessibles : bus à 2 min à pied, tramway “Campus 2” à 10 min. Environnement sécurisé avec ouverture en journée et fermeture par portail motorisé la nuit.
Un espace modulable et fonctionnel
• 581 m² dont 144 m² de mezzanine spacieuse et lumineuse
• Hauteur sous égout de 7,25 m, idéale pour le stockage, un showroom ou une extension
• Mezzanine baignée de lumière naturelle grâce à trois grandes fenêtres en aluminium, offrant un espace idéal pour des bureaux ou tout autre aménagement selon vos besoins
• Grande baie vitrée de plus de 3,5 mètres, intégrant l'entrée et offrant une belle luminosité naturelle
Confort et sécurité
• 5 places de parking privatives
• Bardage double peau pour une isolation performante (R > 2,9)
• Menuiseries aluminium haut de gamme avec vitrage retardateur d'effraction
• Porte sectionnelle motorisée et isolée, idéale pour les livraisons et le passage de camions
• Sol béton robuste, avec fourreaux électriques, gaz et télécom préinstallés, attente au sol pour eaux usées
Avantages financiers
• Faibles charges de copropriété : 3 486 €/an
• Taxe foncière : 4 648 €/an
• Frais de notaire réduits
• Bâtiment réhabilité avec des matériaux de qualité
Accompagnement personnalisé
Nous vous accompagnons dans votre projet avec une mise en relation avec des partenaires bancaires, architectes, artisans et spécialistes en équipements. Pour les acquéreurs hors région, une visite à distance est possible avec vidéos drone.
Une opportunité à saisir rapidement ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations. Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(hors taxe foncière) : 3486€ soit 290€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,69% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf.896256
Disponibilité : immédiate
Référence : 340936636892
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Bâtiment

  • Espace de stockage
  • Parking

Sécurité

  • Porte sectionnelle

Emplacement

Caen 14000

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Monsieur Dominique EPIARD

86340 NOUAILLE MAUPERTUIS
Votre expert en immobilier professionnel – Une visibilité maximale pour vos biens
Passionné par l’immobilier et fort de mon expérience entrepreneuriale, je place l’humain au cœur de chaque transaction. Que vous soyez vendeur ou acheteur, je m'engage à vous offrir un service personnalisé, fondé sur la confiance, la réactivité et la transparence.
Spécialisé dans la vente d'immeubles, commerces, entrepôts, locaux d'activité, je vous aide à évaluer votre bien, à naviguer dans les aspects juridiques, fiscaux et financiers, et à optimiser vos démarches. Grâce à mon parcours en finance, comptabilité et audit, et entrepreneur, ainsi que mes connaissances en immobilier et urbanisme, je suis à même de vous offrir des conseils pratiques et éclairés, adaptés à chaque étape de votre projet.
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Avec mon équipement professionnel (drone et appareil photo) me permettant de vous proposer un film de présentation et les outils de diffusion performants de Capifrance, je m'assure que votre bien bénéficie d’une visibilité maximale pour attirer les bons acheteurs.
Mon approche : un accompagnement de proximité, une écoute active à chaque étape du projet, et une volonté constante de maximiser vos chances de succès.
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