Location Commerce 290 m²Rue Guy Ropartz, 35700 Rennes

Local de 290 m² environ, près d'un pôle commercial et résidentiel attractif, qui bénéficie d’une excellente visibilité de par son positionnement, rue Guy Ropartz, face à la station de Métro « LES GAYEULLES » au pied d’un immeuble de Bureaux qui abrite notamment le siège social du groupe Espacil habitat et tout à côté de l’espace culturel GUY ROPARTZ.
Le pôle commercial situé en face, génère un afflux de passants, notamment par la présence du supermarché » INTERMARCHE » et des autres commerces tels que la boulangerie, le coiffeur, la boucherie, la poste, tabac…
Les nouvelles infrastructures à toute proximité, faciliteront son accessibilité (métro, arrêt de bus).
Le local est livré avec les vitrines, fluides en attente.
Equipé d’une extraction des fumées chemisée.
Emplacement bac à graisse prévu en sous sol. Le preneur devra prévoir dans son aménagement, d’installer pompe de relevage et le bac à graisse.
Le local commercial est exclusivement réservé à l'implantation d'un établissement de restauration de type brasserie ou restaurant de qualité proposant un service à table, une belle carte de vin, spiritueux et cocktails.
Un petit espace terrasse sera disponible.
La vitrine en accordéon permettra un accès direct sur l’extérieur tout en étant abrité du soleil.
Tous les aménagements intérieurs seront à la charge du preneur moyennant une franchise de loyer.
Un architecte expérimenté dans l'aménagement des locaux bruts et établissements de restauration devra être obligatoirement missionné.
Restauration rapide refusée.
Bail Commercial: 3/6/10 ans.
Loyer annuel Fixe: 49 300 € HT HC, révisable annuellement sur l'indice ILC. Le loyer est payable trimestriellement et d'avance.
Provisions de charges annuelles HT: A estimer + Taxe foncière 4080 €(déterminé en fonction de la surface de vente exploitée après aménagement – susceptible de varier)
Après le date de réception du local: 3 mois de loyers gratuits.
Réservation du local: Signature du bail avec versement d'un dépôt de garantie représentant 3 mois de loyer HT.
CANDIDATURE SUR DOSSIER UNIQUEMENT présenté à commission