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Location Commerce 200 m²Rue Georges Clemenceau, 44840 Les Sorinières

Pub-Coffee shop-Restaurant -
2 833 € HT-HC/mois
170 € HT-HC/m²/an
Sans frais d'entrée
Sans droit d'entrée ni droit au bail
Pourcentage d'honoraires preneur : 25 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 8 500 € HT

LOCAL COMMERCIAL 200 m² - BRASSERIE

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL 200 m² – EMPLACEMENT PREMIUM POUR BRASSERIE – LES SORINIÈRES (44)
📍 Un emplacement stratégique et ultra-visible
Idéalement situé en angle, ce local commercial de 200 m² offre une excellente visibilité grâce à un fort passage automobile et sa proximité immédiate du U express qui ouvrira prochainement. Il est également entouré de commerces de proximité, garantissant un flux de clientèle régulier.
🍽️ Un local conçu pour une brasserie
✅ Grande façade d’angle et vitrines posées
✅ Belle terrasse pour une offre en extérieur
✅ Stationnement dédié aux clients
🔧 Caractéristiques techniques adaptées à la restauration
✅ Local livré brut de béton, fluides en attente
✅ Tarif jaune disponible
✅ Local équipé d'un bac à graisse
✅ Gaine de cuisson de 400 et 500 mm de diamètre
✅ Possibilité d’agrandissement avec le local voisin
💡 Une opportunité rare pour une implantation réussie !
Ce local représente une adresse de choix pour une brasserie souhaitant s’établir dans un secteur dynamique et en pleine expansion.
📆 Disponibilité T3 2025 – Contactez-nous pour plus d’informations et une visite !
Disponibilité : 01/09/2025
Référence : ref-4637-212229966
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Axe commerçant
  • Surface en RDC : 200 m²
  • Attractivité de l'emplacement : Emplacement n° 1
  • Angle de rue
  • Année de construction : 2024
  • ERP
  • État du bien : Programme neuf
  • Pied d’immeuble
  • Vitrine

Services

  • Espace extérieur
  • Parking
  • Terrasse
- Angle de rue
- Terrasse
- Parking
- Bac à graisse
- Flux voitures / piétons
- Alimentaire à côté

Emplacement

Rue Georges ClemenceauLes Sorinières 44840

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Claire BATY

1 place ste Elisabeth
44000 Nantes
Pionniers de l’immobilier commercial dans le grand ouest, nous sommes convaincus que le commerce joue un rôle essentiel dans la (re) dynamisation des territoires.
Ainsi nous concevons avec attention et créativité chaque projet avec les acteurs des territoires dans un soucis constant de préservation du Vivant.
Ensemble, œuvrons à la transformation positive, durable et responsable des territoires.

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