Vente Fonds de Commerce 177 m²66740 Saint Genis Des Fontaines

OPPORTUNITÉ RARE – SPÉCIAL INVESTISSEUR
Murs commerciaux occupés – Locataire : Groupe LA POSTE
Votre agence vous propose en exclusivité la vente de murs commerciaux idéalement situés, loués au Groupe LA POSTE pour l'exploitation d'un bureau de poste.
Localisation stratégique :
Situé en angle de rue sur l'artère principale du centre-bourg, ce bien bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès immédiat à tous les commerces et commodités. Un parking public est situé juste en face du bâtiment, renforçant son attractivité.
Caractéristiques du bien :
• Surface totale : 176,41 m²
o Rez-de-chaussée : 103,84 m² (loi Carrez) comprenant le bureau de poste (ERP catégorie 5) et son back office
o Sous-sol : 72,67 m² comprenant des locaux à usage d'archives et de réserves, ainsi que 2 box
• Immeuble en copropriété : seulement 2 copropriétaires, syndic bénévole, aucune charge hormis l'assurance de l'immeuble
• Bâtiment 4 faces en excellent état : façades et toiture impeccables
• Chauffage : chaudière au fioul très bien entretenue (env. 15 ans) + climatisations réversibles
Possibilité d'acquisition complémentaire :
Il est possible d'acquérir l'ensemble du bâtiment en réunissant tous les lots.
À l'étage, un logement T4 de 113 m² avec jardin et stationnement est également proposé à la vente. Ce logement a été entièrement rénové en 2024.
Détails du bail commercial:
• Type de bail : 3/6/9
• Date de prise d'effet : 1er janvier 2022
• Loyer annuel hors charges : 16 792 €
• Loyer non assujetti à la TVA (option possible)
• Taxe foncière à la charge du preneur
• Provision pour charges annuelles : 2 074 €, incluant :
o Remboursement de la taxe foncière
o Remboursement de l'assurance immeuble (au prorata des surfaces occupées)
o Remboursement des factures d'eau (abonnement pris par la copropriété)
o Frais de gestion (1,5 % du loyer annuel HC)
• Indexation annuelle à la date anniversaire du bail
o Prochaine indexation : 1er janvier 2026
o Indice de référence : ILC du 2e trimestre 2021 (118,41)
L'avis du professionnel :
Un investissement solide et serein, idéal pour un profil patrimonial.
Locataire de premier ordre, signature de qualité, présence pérenne.
Bien offrant un excellent rendement et un ratio prix/m² imbattable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr