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Location Bureaux 343 m² à 5 250 m²67000 Strasbourg

À partir de
7 003 € HT-HC/mois
245 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 5 % du loyer annuel HT

BUREAUX Secteur HEYRITZ A LOUER

SKYLINE - Opération immobilière multilabellisée (RE 2020 - Bâtiment Biosourcé - BREEAM niveau Excellent - biodiversity) à construire, située rue de la Corderie à Strasbourg, aux abords du parc du Heyritz en centre-ville de STRASBOURG, bénéficiant d'une excellente visibilité le long de la M52, menant à KEHL.
L'ensemble immobilier en ossature bois / béton sera composé de 2 volumes en R+5 et R+6 reliés en leur centre par les circulations horizontales et verticales. Son architecture bioclimatique apportera un maximum de lumière à l'intérieur des plateaux par grâce à ses grandes baies vitrées ouvertes sur la ceinture verte ainsi que sur le parc du Heyritz. Les protections solaires seront mises en place pour assurer le confort d'été. Selon les niveaux, vous profiterez de terrasses arborées.
L'opération SKYLINE permettra de répondre à vos besoins immobiliers en matière de centralité et de qualité de bâtiment. A louer ou à vendre.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 67_0447
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
NiveauBât A - Surface (en m²)Bât B - Surface (en m²)Total surface (en m²)Bât A - Loyer (€HT/HC/m²/an)
R+5194,40155,70350,1047 621
R+4187303,70490,7043 947
R+3187303,70490,7043 012
R+2187303,70490,7042 077
R+1187303,70490,7040 207

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • État du bien : Très bon état

Services

  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Double vitrage
  • Faux plafond
- Accès PMR
- Bureaux prêts à cloisonner
- Emplacements de parking intérieur : 18
- Immeuble neuf
- Locaux lumineux
- Locaux rationnels
- Très bon standing
- Immeuble conforme à la règlementation en code du travail
- Désenfumage de façade à façade
- RE 2020 seuil 2025
- Label Biosourcé niveau 2
- Certification BREAAM « Excellent »
- Structure verticale et plancher Bois/béton
- Parking en RDC sécurisé avec une porte télécommandée
- Accès extérieurs et halls d'entrée sécurisés avec un système Vigik et platine à code avec programmation horaire
- Système de rafraîchissement réversible 3 ou 4 tubes
- Protection solaire par Stores extérieurs en toile à commande électrique sur les façades exposées
- Menuiseries bois avec double ou triple vitrage en fonction des prescriptions du BET
- Plateaux moquettés par dalles 60x60
- Faux plafonds partiels de dimension 60x60 au niveau du noyaux
- Luminaires à led a gestion autonome et sur détection dimable
- Murs bétons recouvert d'une peinture acrylique de teinte blanche
- Structure bois apparente traité
- Goulotte en plinthe périphérique équipées par poste de travail de 2PC + 2 RJ 45

Emplacement

Strasbourg 67000
Bus : 40- C6 - G - C1 - 10
Train : C25 - C33
Tram : B

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

MCIE

Florian MUNCH

22 avenue de L'Europe
67300 Schiltigheim
MCIE – L’immobilier PRO – Actif, est une agence immobilière indépendante dédiée aux professionnels, née de la collaboration fructueuse de ses deux associés Pierre-Antoine CHAPLIN et Florian MUNCH, chez le leader européen de la transaction en immobilier d’entreprise.
L’activité principale de la société MCIE est d’accompagner les propriétaires, promoteurs, utilisateurs ou investisseurs dans leurs projets immobiliers en vue de la commercialisation de leurs actifs immobiliers : bureaux, espaces de coworking, entrepôts /locaux d’activités ou commerces.
MCIE souhaite rendre plus accessible, attractif et intelligible le monde de l’immobilier d’entreprise. La mission de MCIE va au-delà de la transaction classique en immobilier d’entreprise.
Nous saurons également vous conseiller et vous accompagner avec notre réseau de partenaires spécialisés pour repenser vos espaces de travail et envisager leur restructuration dans le cadre d’une rénovation énergétique par l’application du décret tertiaire.
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