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Location Bureaux 166 m² à 4 815 m²06200 Nice

Publiée il y a plus de 3 mois
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Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
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BUREAUX NEUF A LOUER

ARTHUR LOYD NICE vous propose une opportunité exceptionnelle : un immeuble neuf, offrant 4 816 m² environ de bureaux divisibles à partir de 166 m² environ, du RDC au R+8 dont la livraison est prévue pour le premier trimestre 2027.
Conçu pour répondre aux besoins des entreprises les plus exigeantes, cet espace inclut également des surfaces dédiées à la recherche et au développement, dans un cadre à la pointe de l'innovation.
Idéalement situé au coeur de l'EcoVallée Nice Méridia, ce projet bénéficie d'un emplacement stratégique. Il est parfaitement desservi par les grands axes routiers (A8 et RM 6202), ainsi que par les transports en commun, notamment la ligne 3 du tramway, qui connecte l'aéroport international de Nice et le centre-ville. À proximité des arrêts de bus Méridia, Palais Nikaia, et à proximité de la gare TGV Nice Saint-Augustin, cet immeuble dispose d'une accessibilité optimale.
L'immeuble répond aux standards les plus élevés : une architecture moderne et soignée conforme à la réglementation RE 2020, un raccordement au réseau géothermal de la ZAC, et une centrale photovoltaïque pour une performance énergétique optimale.
Ses installations comprennent 33 places VL en sous-sol accessibles aux utilitaires, 46 places pour deux-roues motorisés, un local vélos spacieux de 192 m² en RDC, et la possibilité d'acquérir des places supplémentaires au parking Joia Méridia, situé à seulement 2 minutes à pied.
Ce projet s'inscrit dans un secteur en plein essor, au coeur de la technopole Nice Méridia et à l'entrée ouest de la ville. Il bénéficie d'un environnement propice à l'innovation et au développement économique, tout en offrant une connectivité exceptionnelle dans l'ensemble de la métropole azuréenne.
IMMEUBLE ERP
- Type de bail : BEFA
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Référence : 06_002124
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageDestinationLotsSurface locative en m²Disponiilité
RDCRecherche et DéveloppementLot 01309,2 m²T1 2027
R+1Recherche et DéveloppementLot 11242,4 m²T1 2027
R+1BureauxLot 12659,5 m²T1 2027
R+2BureauxLot 21166 m²T1 2027
R+2BureauxLot 22626 m²T1 2027
R+3BureauxLot 31174,3 m²T1 2027
R+3BureauxLot 32410,2 m²T1 2027
R+4BureauxLot 41174,4 m²T1 2027
R+4BureauxLot 42410,2 m²T1 2027
R+5BureauxLot 51214,5 m²T1 2027
R+5BureauxLot 52280,7 m²T1 2027
R+6BureauxLot 61220,7 m²T1 2027
R+6BureauxLot 62274,2 m²T1 2027
R+7BureauxLot 71451,3 m²T1 2027
R+8BureauxLot 71202,2 m²T1 2027

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • ERP
  • État du bien : Programme neuf
  • Immeuble indépendant

Services

  • Parking
- Accès ERP Etablissement recevant du Public
- Ascenseur
- Hall accueillant
- Immeuble indépendant
- Issue de secours
- Label Haute Qualité Environnemental
- Nbre Parkings extérieurs : 33
- Open Space
- Sanitaires privés
- 46 places de stationnement pour 2 roues motorisées en sous sol
- Local vélos 192 m² en RDC

Emplacement

Nice 06200
Gare TGV Nice Saint Augustin à proximité ainsi que l'Aéroport international de Nice Côte d'azur
Proche de l'arrêt de Tramway Méridia Ligne n° 3 et de l'arrêt de bus Méridia desservi par les lignes n°17 n°20 et n°50
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Restaurant

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

ARTHUR LOYD NICE

4.9
(111 avis)

Jean-Philippe CRIMI

1208 Route des Lucioles Espace Beethoven Batiment 2
06410 Valbonne
Depuis 30 ans, ARTHUR LOYD fédère toutes les compétences de l’immobilier d'entreprise au service de nos clients et mandants. Avec 80 implantations partout en France et 3 structures transversales dédiées, le réseau ARTHUR LOYD vous apporte le conseil et le service de professionnels de l’immobilier d’entreprise, experts de leurs régions.
Notre modèle de développement, qui s'appuie sur la force d'un réseau de professionnels indépendants ancrés sur leurs marchés et fédérés autour d'une marque et de valeurs fortes, vous garantit un professionnalisme, un savoir-faire et une réactivité à la hauteur des enjeux de votre projet immobilier.
Outre sa couverture unique en France (+ de 80 agences et 3 structures transversales), ARTHUR LOYD, conseil en immobilier d'entreprise, ce sont :
• + de 460 collaborateurs à votre service partout en France
• + de 80 agences en France
• 3 130 000 m² commercialisés en 2024
• 3410 transactions en 2024
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L'équipe est constituée de professionnels expérimentés qui sauront vous conseiller : Alexandre CAPONY, Président Directeur associé en charge de l'investissement des bureaux sur le secteur de Sophia Antipolis ; Frédéric GERARD, Directeur associé en charge de l'investissement des locaux d'activité de grande surface sur l'Ouest des Alpes-Maritimes et l'Est du Var ; Charles BUSCHINO, Consultant bureaux sur le secteur de Sophia Antipolis et environs ; Jean Philippe CRIMI, Consultant bureaux sur le secteur de Nice et environs et des commerces de périphérie ; Samuel GUION, Consultant locaux d'activité sur l'Est des Alpes-Maritimes ; Hugo CARLIER, Consultant locaux d'activité sur l'Ouest des Alpes-Maritimes ; Louis DUCASSE, Consultant locaux d'activité sur l'Est du Var; Arthur SORDELLO, Consultant bureaux et commerces sur l'Est du Var; Raphaël CRIMI, Consultant bureaux junior sur le secteur de Nice ; Amandine BELL, Coordinatrice Marketing et communication ; Héléna BOURRAT, Assistante commerciale et administrative.
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