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Location Bureaux 727 m² à 1 469 m²76100 Rouen

À partir de
9 693 € HT-HC/mois
160 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Charges locatives : 49 749 € HT/an
Taxe foncière : 43 260 €/an

BUREAUX A LOUER

Dans le nouveau quartier Flaubert, au sein d'un immeuble de bureaux neuf en R+7, livré en 2023, 2 plateaux d'une surface totales d'environ 1 469 m² (quote-part des parties communes incluse), divisibles :
- Au 1er étage, les lots C1 & C2 pour environ 727 m² + 14 places de parking.
- Au 2ème étage, les lots C5 & C6 pour environ 742 m² + 14 places de parking.
Situé sur un axe passant et bénéficiant d'une excellente visibilité, immeuble prévu pour être code du travail avec un ERP 5W en rez-de-chaussée et au 1er étage, et un capacitaire total immeuble de 732 personnes.
Certification performance environnementale BREEAM Very Good.
Immeuble disposant de 3 ascenseurs (accès PMR), fibre optique, RIE possible en rez-de-chaussée, moquette au sol posée, faux-plancher, double vitrage, système CVC (chauffage, ventilation et climatisation) et tableaux électriques équipés de sous-compteurs individuels.
Places de parking en sous-sol avec loyer complémentaire de 1 000 HT/unité/an.
Bornes de recharge pour véhicule électrique.
Loyer annuel : 160 Euros HT/m²/HC.
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC.
Prévoir une garantie / caution bancaire complémentaire à hauteur de 6 mois de loyer.
Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 6/9 ans
- Préavis : 3 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Référence : 76_9359
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageSurface SDPLoyer annuel HTDisponibilité & Observations
-QP PC incluseQP PC incluse
1er - C1 - Aile sudImmédiate - Etat neuf / faux plancher
1er - C2 - Aile sud
1er - Réunion Sdr
S-total - 1er727 m²116 320 € HT14 places possibles
-
2ème - C5 - Aile sudImmédiate - Etat neuf / faux plancher
2ème - C6 - Aile sud
S-total Aile Sud742 m²118 720 € HT14 places possibles
2ème - C7 - Aile nord
2ème - C8 - Aile nord
S-total Aile NordLoués 694 m² - Oct. 2024
-
Total disponible1 469 m²235 040 € HTParking en sous-sol : 1 000 HT/unité/an

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • ERP
  • État du bien : Programme neuf

Services

  • Parking

Equipements

  • Climatisation
  • Double vitrage

Internet

  • Fibre optique
- Accès plain-pied
- Accès PMR
- Ascenseur
- Chauffage urbain / CPCU
- Double vitrage
- Eclairage
- Fibre optique
- Hall accueillant
- Nbre Parkings sous-sol : 41
- Open Space
- Peinture
- RIE (Restaurant Inter-Entreprise)
- Type de chauffage : CVC
- Ventilation double flux

Emplacement

Rouen 76100

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

CBRE LEM - ROUEN

Donatien DANGER

57 Boulevard des Belges
76000 ROUEN
Implantée depuis 1974 à Rouen, LEM CBRE est un acteur essentiel dans le secteur de l’Immobilier d’Entreprise en Normandie grâce à ses trois agences situées à Rouen, au Havre et à Caen. En 2004, la société devient le représentant exclusif du numéro 1 mondial du secteur : CBRE.
Notre expérience régionale ainsi que notre alliance à un groupe dynamique de notoriété nationale et internationale, nous permettent d’être très présent sur le marché local, et d’être fortement reconnus et appréciés par nos clients.
Nous commercialisons chaque année environ 100 000 m² de locaux.

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