CBRE LEM - ROUEN

Au rez-de-chaussée d'un immeuble de bureaux livré en 2006, 2 plateaux d'une surface totale d'environ 390 m², divisible et comprenant :
- environ 121 m², partiellement cloisonnés.
- environ 269 m², partiellement cloisonnés (50/50).

* Très bon état général.
* Accès PMR.
* Chauffage réversible.
* Double vitrage.
* Parties communes de qualité et sanitaires communs.

Les charges comprennent l'ensemble des dépenses liées aux postes d'entretien du site : espaces verts / ménage et entretien des sanitaires en parties communes / contrôle d'accès, électricité parties communes / entretien toiture / ASL / consommations d'énergie liées au système de rafraîchissement / chauffage des parties privatives.

8 places de parking extérieur à répartir.

Loyer annuel : 125 Euros HT/m²/HC.
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC.
Frais de rédaction de bail : 500 Euros HT à la charge du preneur.

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À 5 minutes à pied de la Place Saint Marc, dans un immeuble de bureaux ERT, 2 plateaux pour environ 1 241 m², divisibles par niveau et se décomposant en :

- Un rez-de-jardin d'environ 673 m² (niveau complet)
Ce niveau est composé de 3 lots libres. 2 terrasses accessibles + espaces verts.

- Un rez-de-chaussée d'environ 568 m²
Ce niveau est composé de 3 lots (dont un loué).

* Immeuble en cours de restructuration, label BBC EFFINERGIE RENOVATION.
* Plateaux livrés non cloisonnés avec faux-plafond, moquettes, murs peints, goulotte périphérique et climatisation réversible.
* Sanitaires communs.
* Les charges comprennent l'entretien général, le ménage et l'électricité des parties communes, les 2 ascenseurs et l'entretien et consommation énergie liés à la climatisation.

30 places de parking en sous-sol avec un loyer complémentaire de 1 000 Euros HT/unité/an.

Loyer annuel : 170 Euros HT/m²/HC.
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC.

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Au coeur de la ZA Les Portes de l'Ouest n°5 (nouvelle ZAC en plein développement), en angle de rue, un local d'activités indépendant d'environ 438 m², comprenant :
- un grand atelier-dépôt de 308 m² dont 2 réserves. Hauteur de 3,80 à 5,25 m.
- une partie bureaux de 130 m² composée d'un SAS d'accueil, une entrée avec coin tisanerie, 4 bureaux en cloisons semi-vitrées, une salle de réunion, un local d'archives, un local informatique et des sanitaires accessibles PMR.

Bâtiment construit en murs et toiture en bac acier double peau, charpente bois.
Accès par une porte sectionnelle neuve et accès bureaux par porte vitrée.

Terrain clos de 1 324 m².

Loyer annuel : 42 000 Euros HT/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.

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Au 1er étage d'un immeuble neuf de bureaux (2025) en copropriété, un plateau d'environ 70 m², livré aménagé et non cloisonné avec sanitaires privatifs.

* Ascenseur, accès PMR.
* Climatisation réversible.
* Ventilation double flux.
* Double vitrage.
* Fibre optique.

2 places de parking privatives en extérieur.

Loyer annuel : 12 600 Euros HT/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.

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Au 4ème étage d'un immeuble neuf (bâtiment B4 de 2024) de bureaux, un plateau d'environ 232 (quote-part PC incluse), livré aménagé et non cloisonné.

* Normes RE 2020.
* Faux-plafond & éclairage, peinture périphérique et goulottes informatiques.
* Chauffage réversible.

Places de parking en extérieur.

Loyer annuel : 35 960 Euros HT/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.

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Au 2ème et dernier étage d'un immeuble de bureaux RT 2012 livré en 2021, un plateau d'environ 229 m², en open-space.

* Normes RT2012.
* Ascenseur PMR.
* Climatisation réversible.
* Fibre optique.
* Eclairage LED.
* Plinthes techniques périphériques.
* Très lumineux.

Le hall d'accueil est clair et contemporain.
Chaque niveau dispose d'un bloc sanitaire (WC homme/ femme, douche et local technique).

10 places de parking en extérieur.

Loyer annuel : 35 495 Euros HT/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.
Frais rédaction de bail : 1 000 Euros HT à la charge du preneur.

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Au coeur du Parc de La Vatine, dans un immeuble en pleine propriété de type R+1, 2 plateaux de bureaux d'une surface totale d'environ 548 m², divisibles et comprenant :

1/ Un plateau d'environ 323 m², avec accès indépendant, se décomposant en :
- un rez-de-chaussée d'environ 174 m², comprenant une entrée, un sanitaire PMR et 3 salles de réunion (28, 31 et 41 m²).
- un garage d'environ 37 m², disposant d'un rideau métallique électrique (2,80 x 2,80 m).
- un 1er étage (relié au rez-de-chaussée via un escalier privatif) d'environ 112 m², comprenant 2 bureaux simples, 2 open-space, une cuisinette, une douche et des sanitaires.

* Très bon état général, climatisation réversible, double vitrage, stores électriques.

11 places de parking extérieur dont une PMR.

2/ Un plateau d'environ 225 m², avec accès indépendant, se décomposant en :
- un rez-de-chaussée d'environ 115 m².
- un 1er étage (relié au rez-de-chaussée via un escalier privatif) d'environ 110 m².

10 places de parking extérieur.

Loyer annuel : 130 Euros HT/m²/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.

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A environ 20 km au nord Ouest de Rouen, beaux locaux industriels d'une surface développée d'environ 12 259 m², comprenant 9 000 m² d'ateliers-dépôts et 2 795 m² de bureaux (répartis en 5 zones) + 464 m² de locaux sociaux et restaurant d'entreprise.

* Immeuble construit en 1995. Locaux très lumineux.
* Murs en bardage métallique et vitrages, charpente métallique et toiture terrasse en bac acier double peau.
* Dalle béton traitée quartz.
* Hauteur de 4 à 6,50 m.
* Nombreux équipements.
* Possibilité forte puissance électrique : transformateur (anciennement 1 000 kVA).
* Canalis.
* Possibilité chauffage par gaz dans la partie activité.
* Chauffage et rafraîchissement par ventilo-convecteurs en allège dans la partie bureaux.
* TGBT.
* SSI alarme de type 3.
* Désenfumage : exutoires à commande pneumatique en toiture. Détection incendie.

Accès par 5 quais de chargement avec niveleurs + rampes et accès de plain-pied.

L'activité actuelle n'est pas soumise à autorisation dans le cadre de la nomenclature des Installations classées pour la protection de l'environnement.

Très grand terrain de 33 007 m², incluant 150 places de parking.

Loyer annuel : 490 360 Euros HT/HC.
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC.

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Au 3ème étage d'un immeuble de bureaux en copropriété, un plateau d'environ 272 m² (lot 208), peu cloisonné (30%), en bon état général, comprenant :
- 3 salles de formation dont une d'environ 100 m²
- 2 bureaux
- un coin réserve.

* Accès PMR, 2 ascenseurs, chauffage collectif au gaz, double vitrage, sanitaires communs.

3 places de parking privatives en sous-sol incluses (lots 38, 57 et 58).

Proche du métro station St Sever et des commodités du centre commercial.

Egalement disponible à la location.

Ce prix de vente s'entend HD (350 000 Euros), HC et honoraires HT inclus à la charge du vendeur.