CBRE LEM - ROUEN

Dans une ancienne usine reconvertie en copropriété à usage d'activités, de bureaux et de commerces, un local d'environ 651 m², constitué d'un grand plateau à l'état brut, à aménager.
Actuellement cloisonné en plusieurs espaces avec sanitaires.
Accès par quai et petite rampe sur le côté par un SAS commun (lot faisant partie de la vente avec servitude de passage).

Local situé en ZFU-TE (Zone Franche Urbaine - Territoire Entrepreneur).
Une entreprise qui s'implante et embauche une main-d'oeuvre locale dans une ZFU-TE, peut bénéficier d'exonérations sur les bénéfices sous certaines conditions.
Ce dispositif est valable jusqu'au 31/12/2025.
En savoir plus sur : entreprendre.service-public.fr.

Ce prix de vente s'entend HD (472 500 Euros) et honoraires HT inclus à la charge du vendeur.

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Au sein de la ZAC Rouen Innovation Santé, à proximité du CHU, un immeuble de bureaux en R+4, à construire, d'environ 2 339 m², comprenant 17 plateaux divisibles :
- au rez-de-chaussée : 363 m² au total - 3 lots : env. 48 / 106 / 209 m².
- au 1er étage : 539 m² au total - 4 lots : env. env. 116 / 122 / 145 / 156 m².
- au 2ème étage : 539 m² au total - 4 lots : env. 117 / 121 / 145 / 156 m².
- au 3ème étage : 489 m² au total - 3 lots : env. 117 / 121 / 251 m².
- au 4ème étage : 409 m² au total - 3 lots : env. 101 / 107 / 200 m².

* Classement ERP 4ème catégorie pouvant accueillir 221 personnes.
* Normes RE2020.
* Ascenseur PMR.
* Climatisation réversible + ventilation double flux.
* Fibre optique.
* Plateaux livrés prêts à aménager et accompagnement selon les besoins.
* Un sanitaire privatif par lot.
* Certains lots ont une terrasse privative (non comptabilisée dans la surface).
* Les locaux bénéficient d'espaces partagés conviviaux (zone d'attente et terrasses).

14 places de parking couvertes et 14 places de parking extérieures dont une PMR (réparties selon les lots sauf pour les 48 m² : pas de place).
Local vélos de 48 places.

Ce prix de vente s'entend HT (2 500 Euros/m² pour tous les lots sauf pour les 48 m² : 2 700 Euros/m² + 830 Euros/m² pour les terrasses privatives) et honoraires HT en sus à la charge de l'acquéreur : 2% HT soit 2,4% TTC du prix de vente.

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Au coeur du Parc de La Vatine, dans un immeuble en pleine propriété de type R+1, 2 plateaux de bureaux d'une surface totale d'environ 548 m², divisibles et comprenant :

1/ Un plateau d'environ 323 m², avec accès indépendant, se décomposant en :
- un rez-de-chaussée d'environ 174 m², comprenant une entrée, un sanitaire PMR et 3 salles de réunion (28, 31 et 41 m²).
- un garage d'environ 37 m², disposant d'un rideau métallique électrique (2,80 x 2,80 m).
- un 1er étage (relié au rez-de-chaussée via un escalier privatif) d'environ 112 m², comprenant 2 bureaux simples, 2 open-space, une cuisinette, une douche et des sanitaires.

* Très bon état général, climatisation réversible, double vitrage, stores électriques.

11 places de parking extérieur dont une PMR.

2/ Un plateau d'environ 225 m², avec accès indépendant, se décomposant en :
- un rez-de-chaussée d'environ 115 m².
- un 1er étage (relié au rez-de-chaussée via un escalier privatif) d'environ 110 m².

10 places de parking extérieur.

Loyer annuel : 130 Euros HT/m²/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.

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Un immeuble neuf de bureaux d'environ 2 517 m² en R+4 (bâtiment B5) :
- Rez-de-chaussée : hall d'accueil env 17 m² et 22 parkings couverts + 35 parkings extérieurs.
- 1er étage : env. 603 m², éventuellement divisible.
- 2ème étage : env. 632 m², éventuellement divisible.
- 3ème étage : env. 632 m², éventuellement divisible.
- 4ème étage : env. 632 m², éventuellement divisible.

* Normes RE 2020.
* Faux-plafond & éclairage, peinture périphérique et goulottes informatiques.
* Chauffage réversible.

22 places de parking couvertes et 35 places en extérieur.

Loyer annuel : 160 Euros HT/m²/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.

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ACTIVA PARK est un ensemble neuf de 19 locaux à usage d'activités artisanales, commerciales, professionnelles ou de services, proposant des surfaces allant de 38 à 220 m².

Lot 6 : cellule d'environ 159 m² + 2 places de parking.

* Cellules livrées brut de béton.
* Dallage béton armé épaisseur 15 cm, béton taloché anti-poussières.
* Couverture isolée en panneau bac acier 50 mm et translucide double paroi.
* Bardage extérieur isolant de 60 mm
* Portes sectionnelles de 3 x 3,5 m + portes de service + fenêtres.
* Bloc sanitaire.
* Pas de chauffage.
* EDF par compteur individuel.

Les surfaces sont modulables permettant de répondre parfaitement aux besoins de l'utilisateur final. Les cloisons séparatives des locaux peuvent être retirées pour faire évoluer les surfaces.

Site entièrement clôturé avec 2 portails électriques.
46 places de parking réparties selon les lots + 2 places PMR.
Voirie en enrobé, espaces verts, parking vélos, aire de présentation des déchets.

Toutes activités automobiles sont non autorisées.

Loyer annuel : 10 335 Euros HT/HC.
Honoraires : 25% HT du loyer annuel HT/HC.

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Local d'activités récent (2012), d'environ 210 m², comprenant un atelier-dépôt de 150 m², accessible par un grand volet roulant électrique de 4,20 m de haut + 2 portillons piétons.
A l'intérieur en rez-de-chaussée, une grande pièce pouvant être utilisée en bureaux, atelier ou réserve avec fenêtres, une petite réserve, sanitaire et lavabo (30 m² au total).
+ à l'étage, un grand bureau de 30 m².

* Construction en bardage double peau et agglos, charpente métallique, toiture bac acier double peau et dalle béton.
* Hauteur sous ferme de 6 à 7 m.
* Bureaux : chauffage électrique par convecteurs + fenêtres aluminium double vitrage et volets roulants électriques.
* EDF 220 V mono.

Parking extérieur.

Toutes activités automobiles sont non autorisées.

Loyer annuel : 18 000 Euros HT/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.

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En bord de Seine, sur le site de l'ancienne Papeterie, dans un complexe hôtelier et de loisirs à construire, il reste 7 lots :

Dans le bâtiment A :
- une cellule commerciale d'environ 347 m², à usage de restauration, avec une terrasse d'environ 86 m².
- une cellule commerciale d'environ 267 m², à usage de restauration, avec une terrasse d'environ 308 m².
- un plateau de bureaux d'environ 378 m², au 1er étage.
- un plateau de bureaux d'environ 196 m², au 2ème étage.
- un plateau de bureaux d'environ 309 m², au 2ème étage.

Dans le bâtiment B :
- une cellule commerciale d'environ 150 m², à usage de restauration, sans terrasse.
- une cellule commerciale d'environ 317 m², à usage de restauration, sans terrasse.

Caractéristiques cellules commerciales :
* Normes RT 2012 - 10%.
* Accès PMR.
* ERP N 3ème catégorie.
* Cellule livrée brut de béton, fluides en attente et menuiseries alu double vitrage.

Caractéristiques plateaux de bureaux :
* Normes RT 2012 - 10%.
* Ascenseur, accès PMR.
* Code du travail.
* Plateaux livrés aménagés hors cloisonnement (un bloc sanitaire par plateau avec un PMR).
* Menuiseries alu double vitrage.
* Climatisation réversible et ventilation double flux.

Grand parking commun.

Prix de vente des commerces : 2 150 Euros HT/m².
Prix de vente des terrasses : 450 Euros HT/m².
Prix de vente des bureaux : 2 300 Euros HT/m².
Ces prix de vente s'entendent HT et honoraires HT en sus à la charge de l'acquéreur : 5% HT soit 6% TTC du prix de vente.

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Au 1er étage d'un immeuble de bureaux en très bon état, un plateau d'environ 192 m², comprenant
un bel espace d'accueil, un grand dégagement, un premier grand bureau, un large espace reprographie transformable en bureau, 3 bureaux dont un très grand, une cuisine et des sanitaires privatifs.
Accueil au rez-de-chaussée par une une personne physique, en commun avec l'occupant principal.

* Excellent état général.
* Belle luminosité.
* Chauffage électrique individuel.

6 places de parking privatives en extérieur.

Ce prix de vente s'entend HD (318 000 Euros), HC et honoraires HT inclus à la charge du vendeur.

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Dans un immeuble récent (2019) plus vaste, un ensemble d'environ 712 m², se décomposant :
- au rez-de-chaussée, un plateau de bureaux d'environ 133 m², comprenant un accueil, une salle d'attente, une grande salle de réunion, un local d'archives, des vestiaires et 2 sanitaires PMR.
- au 1er étage, un plateau de bureaux d'environ 579 m², comprenant un accueil, 2 très grands open-space pouvant être cloisonnés, 5 salles de réunion, une cuisine/salle de repos, un espace détente, un local informatique, un local ménage et des sanitaires.

* Normes RT 2012.
* Fibre optique.
* Climatisation réversible.
* Double vitrage.
* Ventilation simple flux.

Loyer annuel : 128 160 Euros HT/HC.
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC.

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