Location Bureaux 245 m² à 322 m²Avenue DU RHIN, 67000 Strasbourg

À partir de
2 960 € HT-HC/mois
145 € HT-HC/m²/an
Charges locatives : 5 060 € HT/an

Bureaux 322 m² (Div. 245 m²) à louer/à vendre (STRASBOURG 67000)

Ce bien se situe dans la ville de Strasbourg, véritable « hub » européen de par sa gare TGV, son port et son accessibilité aérienne. Son réseau ferroviaire très développé offre la possibilité de se rendre à Paris en 1h45 en TGV.
La gare de Strasbourg propose un système de navettes-trains qui permet de rejoindre l’aéroport en 8 minutes.
La Ville a également aménagé un réseau de tramways avec environ 70 km de voies et 7 lignes maillées dont une transfrontalière vers Kehl en Allemagne. Trois d’entre elles desservent CUBE.
Championne des mobilités douces, Strasbourg est la première ville cyclable de France avec 600 km d’itinéraires de pistes aménagées. Ce seront même bientôt 700 km disponibles : encore plus d’opportunités pour aller au boulot à vélo.
Petite ville dans la ville, le quartier du Neudorf, le plus peuplé de la ville, a sa propre personnalité. A la fois animé et calme, il est très prisé des jeunes couples et des jeunes familles. Le paysage du Neudorf est extrêmement varié, promesse d’une promenade riche en découvertes.
Une offre de services diversifiée à toute proximité : logements, commerces, services, transports en commun, …
A Strasbourg, sur un axe majeur vers les territoires voisins en Allemange, Plateau de bureaux disponible en rez-de-chaussée d'un immeuble mixte (bureaux - habitation).
Nombreuses places de parkings en extéreur au sein d'un espace clos.
CUSHMAN ET WAKEFIELD Strasbourg, propose de vous présenter ces bureaux et vous faire découvrir ces locaux.
Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 5 % HT du prix de vente HD/HF
Référence : L6492
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
Sol : moquette, parquet ou carrelage suivant localisation
. Revêtement mural en toile de verre peinte
. Faux-plafonds en dalles minérales ou en placoplatre avec cadrettes lumineuses, led suivant localisation
. Double vitrage
. Chauffage et climatisation en faux plafond
. Sanitaires dans les lot 43 et 101, en attente pour les lots 41 et 42
. Cafeteria dans le lot 101

Parking(s) : 5 places de parking affectés au lot 1
Possibilité de louer ou d'acquérir 6 emplacements en sus

Lots 41 et 42 : destination actuelle en logement, changement de destination à obtenir par le futur occupant

Possibilité de rajouter deux lots d'habitation de respectivement 35.70 et 43.70 m² avec terrasses (11,50 m² et 19,98 m²) pour arriver à une surface totale de 401.50 m² environ

Emplacement

avenue DU RHINStrasbourg 67000
tramway

Transports en commun

Citadelle

298 m (soit 4 min à pied)

TramwayD

Aristide Briand

472 m (soit 6 min à pied)

TramwayD
À proximité (moins de 300 m)

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : 111 à 210 kWh/m².an

Qui sommes-nous ?

Vincent Triponel

13 avenue de l'Europe Espace Européen de l’Entreprise
67300 SCHILTIGHEIM
Leader mondial des services dédiés à l’immobilier d’entreprise, CUSHMAN WAKEFIELD aime à accompagner ses clients dans la transformation de leurs modes de travail, de consommation et de vie.
A Strasbourg, depuis 25 ans, nous sommes engagés à vous accompagner avec efficacité, professionnalisme et transparence pour répondre à la plupart des questions que vous pourriez vous poser :
- Vous souhaitez trouver le lieu le plus adéquat pour y loger votre entreprise, en location ou à l'achat ;
- Vous souhaitez disposer de notre regard et expérience pour de nouvelles opportunités d'investissement ;
- Vous vous interrogez sur la valeur de votre bien et souhaitez disposer de notre analyse.
Afin de vous répondre le plus justement, en Alsace et dans le Grand Est, notre équipe de 6 personnes saura :
- Mettre en place les ressources et les compétences adaptées à la nature de chaque mission ;
- Vous donner le plus de renseignements pour tout type de produit : bureaux, logistiques, entrepôts, locaux d'activités, commerce, coworking et nouveaux espaces de travail ;
- Vous apporter tout type de conseils afin de vous aider à définir votre stratégie immobilière ;
- Vous aider à mieux comprendre les nouveaux usages et anticiper les mutations de l'immobilier, les nouveaux espaces, la flexibilité, les services associés mais également les nouveaux comportements au titre des évolutions en terme environnemental ;
- Favoriser une négociation informée et optimale.
Accompagné par la puissance du Groupe CUSHMAN WAKEFIELD, nous pourrons mettre en œuvre, ensemble, la meilleure stratégie.
Que vous cherchiez à vendre, louer ou acquérir un bien immobilier, dans toute la France mais également en Europe et dans le Monde, nos équipes localisées dans plus de 70 pays sont à même de vous assister.
Nos plus de 45 000 collaborateurs aident nos clients utilisateurs et investisseurs mondiaux à optimiser la valeur de leurs biens immobiliers en combinant leur expertise locale et internationale à forte valeur ajoutée, à une impressionnante plate-forme de solutions immobilières.
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