Vente Bureaux 90 m² à 647 m²23 Rue Georges Méliès, 93160 Noisy-le-Grand

À partir de
179 100 €
Pourcentage d'honoraires acquéreur : 5 % du prix de vente (honoraires HT)
Charges de copropriété : 2 430 € HT
Taxe foncière : 2 250 €/an
Taxes bureaux : 1 023 €/m²/an

ANNONCE – Bureaux 90 à ~650 m² divisibles / regroupables – Immeuble “Le River” – Villiers‑sur‑Marne / Noisy‑le‑Grand

📍 Emplacement stratégique aux portes de Paris !
Dans l’immeuble de bureaux Le River, plusieurs surfaces de 90 m² à près de 650 m² cumulables sont disponibles immédiatement. Idéal pour entreprises cherchant un environnement professionnel accessible, sécurisé et évolutif à l’Est de Paris.
Points forts
Espaces lumineux (parquet chêne massif selon lots).
Possibilité d’aménager coin cuisine, douche & sanitaires privatifs (selon configurations).
Connexion haut débit & câblage RJ45.
Bornes de recharge électrique.
Immeuble gardienné 24/7.
Parkings possibles (cf. tableau disponibilités en PJ).
Accessibilité
Accès routiers : A4 – A86 – N104 (≈15 min Porte de Bercy).
RER A Noisy‑le‑Grand Mont d’Est à proximité.
Gare TGV Marne‑la‑Vallée Chessy ≈15 min.
Bus 210 (Georges Méliès) + arrêt Transval devant l’immeuble.
Temps indicatifs : 15 min Gare de Lyon • 25 min Aéroport Orly • 35 min Champs‑Élysées.
En transports : 25 min Châtelet‑Les Halles • 40 min La Défense.
🎯 Offre spéciale Location – Nouveaux Locataires
Bail commercial 3‑6‑9 avec remise exceptionnelle 1er triennat :
96 €/m²/an HT‑HC pendant 3 ans, parkings inclus.
À partir du 2ᵉ triennat : 120 €/m²/an HT‑HC ; parkings 100 €/place/mois.
Détails des surfaces & allocations de parkings : cf. pièce jointe.
Offre limitée : signature (offre acceptée / promesse) avant le 31 décembre 2025.
💼 Vente – Lots disponibles (hors droits / sans parkings / frais de notaire inclus)
90 m² (parkings possibles) : 179 100 €.
172 m² (parkings possibles) : 283 800 €.
194 m² (parkings possibles) : 320 000 €.
191 m² (parkings possibles) : 315 150 €.
Union / regroupement de plusieurs lots possible pour créer des surfaces intermédiaires ou un plateau d’environ 647 m² Carrez. Conditions parking & décotes selon montage — parlons‑en.
Contact commercialisation
Stéphane Balcerzak – s.balcerzak@orchestras.fr – 01 49 30 13 02
Clément Balcerzak – c.balcerzak@orchestras.fr – 06 13 45 53 89
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 26 / 45 / 49 / 50
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage / LotUsageSurface (en m²)Prix de vente (en €)Disponibilité
Lot 26Bureaux90179100Immédiate
Lot 45Bureaux172283800Immédiate
Lot 49Bureaux194320000Immédiate
Lot 50Bureaux191315150Immédiate

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible

Services

  • Cuisine
  • Salle de réunion
  • Parking

Equipements

  • Climatisation
  • Cloisons amovibles
  • Faux plafond
  • Meublé

Sécurité

  • Gardien

Internet

  • Câblage RJ45
  • Fibre optique

Emplacement

23 Rue Georges MélièsNoisy-le-Grand 93160

Transports en commun

Hôpital Privé de Marne-la-Vallée

196 m (soit 3 min à pied)

bus120

Noisy-le-Grand - Mont d'Est

1001 m (soit 13 min à pied)

rerLigne A

Bry-sur-Marne

1167 m (soit 16 min à pied)

rerLigne A

Villiers-sur-Marne - le Plessis-Trévise

1594 m (soit 21 min à pied)

rerLigne E
transilienLigne P

Les Boullereaux Champigny

2397 m (soit 32 min à pied)

rerLigne E
transilienLigne P
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Services

1 Bureau de poste

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

ORCHESTRAS IMMOBILIER

Balcerzak Stéphane

20 Boulevard du General de Gaulle
77400 Lagny sur Marne
Stéphane BALCERZAK, professionnel de l'immobilier d'entreprise depuis 1992. s'engage à partir de 2003 dans la construction et la rénovation écoresponsable en créant le label Eco3.
Convaincu que les implantations immobilières peuvent devenir vertueuses, Il crée en 2004 la société ORCHESTRAS immobilier.
ORCHESTRAS, intervient comme véritable "Chef d’Orchestre Immobilier" au service de ses clients : entreprises, investisseurs, bailleurs et promoteurs (+ de 450 missions confiées).
ORCHESTRAS offre ses services exclusifs de Direction Immobilières Externalisée.
ORCHESTRAS garanti à ses clients une qualité de service irréprochable par l'absence totale de conflits d’intérêts.
ORCHESTRAS refuse toutes nouvelles missions qui pourraient rentrer en concurrence avec celles qui lui sont déjà confiées. ORCHESTRAS s'engage à garantir l’exclusivité, l’impartialité et l’honnêteté dans ses rapports.
ORCHESTRAS défend ses valeurs à travers son "PACTE « : Partage, Audace, Confiance, Transparence, Engagement.
ORCHESTRAS vous propose 4 Missions :
Mission ALTO : Asset Management dédiée à la valorisation d'actifs.
Mission TEMPO : Recherche rapide de biens
Mission CONCERTO : Commercialisation proactive
Mission PRESTO : Construction ou Rénovation Ecologiques "Eco3" .
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