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Location Commerce 350 m²56000 Vannes

1 059 € HT-HC/mois
36 € HT-HC/m²/an
Sans frais d'entrée
Sans droit d'entrée ni droit au bail
Honoraires preneur : 2 794 € HT
Dépôt de garantie : 3 175 € HT
Charges locatives : 4 080 € HT/an
Taxe foncière : 2 287 €/an
Consulter le barème d'honoraires

A louer local de 350m² en Centre Ville de Vannes - Emplacement stratégique

Situé sur un axe très passant et à proximité immédiate de la gare, ce local de 350m² offre une excellente visibilité et un fort potentiel. Il se compose actuellement de 11 bureaux, dont 3 à l'étage, d'une salle de réunion et d'une salle de pause. Une cour ainsi que quatre places de stationnement viennent compléter cet ensemble spacieux et lumineux.
Idéal pour une activité tertiaire ou associative, ce local présente de nombreux atouts. Sa surface généreuse et son emplacement privilégié en font un lieu parfaitement adapté à l'implantation d'un projet ambitieux.
Le loyer est fixé à 3 175 euros HT HC par trimestre, auxquels s'ajoute une provision sur charges de 1 022 euros HT par trimestre, incluant la taxe foncière.
Profitez de cette opportunité de vous implanter sur un emplacement stratégique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour concrétiser votre projet.
Disponibilité : 01/01/2026
Référence : 791
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Axe commerçant
  • Accès mobilité réduite
  • Année de construction : 1960
  • État du bien : À rénover

Services

  • Parking

Emplacement

Vannes 56000

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

NESTENN ENTREPRISES ET COMMERCES

NESTENN IMMOBILIER ET COMMERCES - VANNES

1, Avenue Louis de Cadoudal
56880 PLOEREN
Notre agence est actuellement composée de deux services, à savoir Entreprises et Commerces et Gestion Locative.
La gérante de l’agence est Charlotte LE DORE.
L’équipe Entreprises et Commerces est composée de la manière suivante :
- Deux chargés d’affaires, Vincent et Hervé, spécialisés dans la location, vente de locaux, et cession de droit au bail
- Une assistante administrative et juridique, Faustine
De son côté l’équipe Gestion Locative comprend :
- Une gestionnaire, Maud
- Une assistante administrative, Julia
- Une chargée de travaux, Fanny
Le service Entreprises et Commerces vous accompagne dans vos projets professionnels :
- achat/vente de fonds de commerce
- cession de droit au bail
- location locaux commerciaux/d'activité/bureau
- achat/vente locaux, murs, immeuble
Nous restons à votre disposition pour échanger
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