STRATOS

Exlusivité

Dans un bel immeuble haussmannien situé 7bis rue de Monceau à l’angle de la rue de Monceau, du boulevard Haussmann, de l’avenue de Friedland et de la rue du Faubourg Saint Honoré, bureaux de standing en très bon état disposant du charme de l’ancien : hauteur sous plafond de 3m30, très joli parquet peint, grandes fenêtres, moulures et cheminées.

Les locaux sont traversants sur rue et cour et dispose d’une superficie de 280 m² répartie comme suit :
- 8 grands bureaux de 15 m² à 34 m²
- 1 espace accueil de plus de 27 m² équipé d’une banque d’accueil
- 1 cuisine dinatoire de 25 m²
- 1 local informatique et reprographie, 2 locaux archives
- 3 toilettes indépendants + possibilité d’installer une douche (en lieu et place d’un local archives)

Les bureaux sont offerts à la location avec 3 places de parkings (une grande et deux petites) et une cave, inclus dans le prix de la location.

Grâce à ses faibles charges de fonctionnement, les bureaux sont très compétitifs.

Conditions financières
Loyer annuel HC-HT : 155.000 € HC HC soit 554 €/m² (parking inclus)
Charges : 9.200 € soit 33 €/m²
Taxe foncière (2024) : 7.281 €
Taxe bureau (2025) : 7.216 €

Exclusivité

Au 34 rue des Bourdonnais (ou entrée par le 17 rue des Halles), dans l’ancien hôtel de Neufville de Villeroy datant du XVIIe siècle inscrit à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques pour ses façades sur rue et sur cour et son escalier d’honneur, un plateau de bureau commercial d’une superficie carrez de 280,16 m² (superficie au sol : 291,26 m²) situé à l’étage noble de l’hôtel particulier (2ème étage).

Les espaces disposent de nombreux atouts et de beaucoup de cachet :
- Un bâtiment remarquable
- Etage noble de l’hôtel particulier
- Luminosité grâce à une orientation plein sud avec de grandes fenêtres
- Très belle hauteur sous plafond allant jusqu’à 4m44 dans certains espaces
- Vues agréables sur les façades classées du bâtiment
- Flexibilité d’usage
- Divisibilité (3 portes d’entrée distinctes via 2 cages d’escalier)
- Plusieurs adresses

Ils sont calmes car ils donnent uniquement sur les 2 cours principales de l’ensemble immobilier, qui sont inscrites à l’inventaire des Monuments Historiques.

Ils sont actuellement à usage de « bureaux commerciaux » au terme du règlement de copropriété mais pourraient accueillir aussi bien des bureaux qu’un ou deux appartements.

En configuration bureau, ils peuvent être organisés spatialement pour disposer de 9 bureaux + une salle de réunion et d’un accueil.

En configuration résidentielle, il est possible de créer deux appartements d’environ 170 m² et 110 m² (voire 3 appartements sous réserve d’études ultérieures).

Disponibilité : 1er septembre 2025

Honoraires charge acquéreur en sus : 3,5% du prix de vente

DPE : consommations énergétiques classe E (466 kWhep/m²/an) et émissions de gaz à effet de serre classe B (15 KgeqCO2/m²/an)
Descriptif Géorisques disponible sur le site georisques.gouv.fr