Prado Invest Entreprises

Secteur Panier - Marseille 2ème

Rare Opportunité : Immeuble Typique Entièrement Rénové

À vendre en pleine propriété, un immeuble typique du quartier du Panier, entièrement rénové et composé de 5 lots en double destination :

1 studio de 30 m² au rez-de-chaussée
4 appartements T2 (ou T3) de 48 m² chacun
Le dernier étage dispose d’un balcon/terrasse offrant une magnifique vue sur la mer.

Double Destination : En cours d’obtention, permettant une flexibilité d’usage.
Rentabilité : Idéal pour la location courte durée avec une belle rentabilité locative et un investissement patrimonial solide.
Faible Foncier : Seulement 2490 €.
Entièrement Rénové : Aucun travaux à prévoir, avec décennale et garantie dommage-ouvrage.
Livraison Clés en Main : Possibilité d’acquérir l’immeuble meublé, prêt pour les Jeux Olympiques de 2024.

Possibilité de vente à la découpe.

Rare à la location - Secteur Capelette

Situé au sein d'une zone d'activité calme et bien située à proximité immédiate de l'autoroute, du métro Rond Point du Prado et du futur Tramway Rabatau, vous trouverez 500m2 de surface d'activité et commerciale avec un extérieur pouvant accueillir une dizaine de place de stationnements.

Idéal pour une activité de vente mécanique, moto, ou encore pour une activité dans le domaine des travaux, de la logistique ... l'ensemble de 500m2 environ dispose :
- d'un portail d'entrée indépendant
- d'un extérieur à usage de stockage / de stationnement
- d'un bureau commercial avec WC / PMR de 50m2 environ
- d'un local d'activité d'environ 450m2 avec 4m de HSP - extraction possible.

Faibles charges et foncier (environ 500 € / mois).

Secteur Roy d'Espagne

Nous vous proposons un ensemble de 600m2 à louer sur un terrain clos de 2 000m2 au sein d'une zone d'activité de bureaux proche d'une zone résidentielle.

Secteur Décathlon Marseille 9ème.
Plateau de 450m2 au RDC + Plateau de bureaux de 150m2 à l'étage. Ravalement de façade et accès ERP à charge bailleur. Aménagement à charge locataire.

Bail Pro ou Commercial selon activité. Nombreuses places de stationnement dans la zone.
Idéal pour école, bureaux, formation, ..

Prado Invest Entreprise a le plaisir de vous proposer à la vente un bien rare inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques.

Cette élégante bâtisse de 865 m², riche de plus de 150 ans d’histoire, s’étend sur 3 étages au sein d’un parc paysagé de 5 400 m² aux portes de Paris.

Localisation Stratégique :
Proximité directe avec de nombreux sièges sociaux (Tesla, Groupe Hubert, Système U, Décathlon, etc.).
À 10 minutes de Disneyland et à moins de 3 km de la Gare Bussy Saint-Georges (RER A).
Situé dans un secteur dynamique et porteur.

Caractéristiques du Bien :
Idéal pour des activités de restauration, d’événements corporate ou privés, ou encore d’hôtellerie.
40 places de parking privatives.
Possibilité de construction d’une terrasse de 250 m² surplombant le lac, idéale pour des événements ou déjeuners d’affaires.

Rénovation à Prévoir

Secteur Cours Puget / Palais de Justice

Opportunité Exceptionnelle à la Location

Nous vous proposons un espace de 280 m² entièrement rénové par un architecte, idéal pour un usage professionnel ou d'habitation, situé dans un magnifique immeuble haussmannien.

Situé au rez-de-chaussée et rez-de-jardin de l’immeuble, réparti sur deux niveaux de surface équivalente.

Rez-de-Chaussée :
Hall d'entrée élégant
Trois grands salons haussmanniens de réception (30 à 40 m² chacun) avec une hauteur sous plafond de 4,5 m, s'ouvrant sur une véranda avec accès à un grand espace extérieur privatif d'environ 70 m².
Une Cuisine moderne
Deux sanitaires et une salle de douche

Rez-de-Jardin :
Trois grands bureaux (24 à 34 m²)
Un petit bureau (12 m²)
Une Cuisine
Deux autres sanitaires et trois salles de bains
Caves : 80 m² de caves en excellent état, idéales pour le stockage, directement accessibles depuis le rez-de-jardin.

Idéal pour :
Professions juridiques (notaires, avocats, commissaires-priseurs)
Entreprises recherchant des bureaux prestigieux avec des espaces de réception
Cabinets d'architecture

Informations Pratiques :
Disponibilité : Immédiate, sous bail professionnel de 6 ans
Charges : 250 €/mois
Taxe Foncière : 4700 €/an
Dépôt de Garantie : 3 mois requis en raison de l’état impeccable de l’ensemble rénové.

Informations et visites possibles sur RDV :
Ludivine HUBERT - 06 64 33 79 56
Agence : 04 96 20 38 20