PATRIMOINE INVEST

A VENDRE OU LOUER dans un complexe récent avec ascenseur. Idéal pour professions médicales et paramédicales, psychologues, médecins , kinésithérapeutes , dentistes , infirmiers, orthophonistes
Zone sans concurrence de 12 000 habitants, bénéficiant du flux client pharmacie (600 clients par jour)
Les locaux sont aménageables à la demande. TOUT COMPRIS clim en sus – Immeuble avec ascenseur – facilité de stationnement – Bien desservi par transport en commun



1er ETAGE : plateau 255 m² - Découpe possible

LOYER : 120 €/m²/an HC HT fini – Hors clim.
VENTE : 1 100 €/m²/an brut de gros œuvre
1 650 €/m²/an/ fini

TAXE FONCIERE 2024 n'a pas été encore facturée pour ces locaux qui ne sont pas aménagées

ENVIRONNEMENT :
Pharmacie et audiprothesiste en rdc et cabinet infirmier à l’étage et sage femme
ACTIVITES AUTORISEES :
Exclusivement professions médicales et para médicales
DISPONIBILITE
Immédiate ou 3 mois si livraison avec travaux finis

Ensemble immobilier de plain-pied d’une surface totale 4 500 m2 environ + 3000 m2 de terrain:

LOT 1 A ET LOT 2 A :
2 500 m2 - Disponible immédiatement
Lots pouvant être loué dans leur intégralité ou divisé avec 1250 m2 chacun
1 porte sectionnelle à l’avant.
Parking commun et jouissance privative d’une partie du terrain côté Nord accessible par portail privatif
Possibilité logistique d’installer des quais niveleurs



CONDITIONS FINANCIERES

POSSIBILITE Surfaces Loyer
HT-HC/M2/AN Charges HT/M2/AN Foncier M2/AN
LOT 1 A –
ACTIVITE COMMERCIALE A L’AVANT
1250
110 €/M2/HT/AN
7.80/M2/HT/AN

LOT 1 B
ACTIVITE COMMERCIALE A L’ARRIERE

1250
75 €/M2/HT/AN
7.80/M2/HT/AN

STOCKAGE LOT 1 A ET LOT 1 B

2500
65 €/M2/HT/AN
7.80/M2/HT/AN

LOT 1 A
STOCKAGE A L’ARRIERE

1250
75 €/M2/HT/AN
7.80/M2/HT/AN

LOYER – Trimestriel et d’avance
INDICE ILAT – INDEXATION : Annuelle , date prise d’effet du bail
Bail 3/6/9
Régime TVA
Dépôt de garantie : 3 mois

Travaux récemment effectués
Habillage de la façade coté nationale et retour en bac acier toute hauteur. Suppression des climatisations en façade et auvents.
Réfection en voierie lourde en partie de la cour
Traitement évacuation des EP
Rénovation du local 3 avec création de 2 toilettes, locaux sociaux, vestiaires, cuisine…

Travaux possibles
Remaniement espaces bureaux.

Proche tribunaux, Palais des congrès, Musée, Arènes dans un immeuble Hausmanien, locaux de 406 m2 divisibles (à partir de 200 m2), accessibilité PMR + Caves

RDC : 406 m² de bureaux divisibles prêts à être aménagés.
• Accès multiples :
o 2 accès depuis les Rue Cité Foulc.
o 2 accès depuis la Rue Massillon.
• Bureaux complément curés, seul les murs porteurs sont conservés.
• Menuiseries PVC double vitrage.

R+1 : 112 m² de bureaux divisibles prêts à être aménagés.

ACTIVITES AUTORISEES : Toutes activités de bureaux

DISPONIBILITE : Immédiate

PRIX : En l’état : 1450 €/m² HT

Solution 1
- Vente de l’ensemble des lots (RDC + R+1) : 518 m²
Conditions financières : 1450€/m² soit : 751 100€
 
Solution 2
- 2 lots séparés (lot 1 en RDC et lot 2 en R+1).
Conditions financières : 1450€/m² soit :
• Lot RDC : 588 700€
• Lot R+1 : 162 400€
 
Solution 3 :
- 3 lots séparés : 2 lots en RDC + 1 lot à l’étage.
Conditions financières : 1450€/m² soit :
• Lot 1 RDC : 288 550€
• Lot 2 RDC : 300 150€
• Lot R+1 : 162 400€
 

1. DESCRIPTIF DU SITE.
• 2 portails automatiques
• 23 places de parking.
• Site entièrement grillagé
• Eclairage extérieur

2. DESCRIPTIF DES BUREAUX : LOT 1
Loyer : 26885 € HT/an (95€HT/m²/an)
• Surface de bureaux : 283 m²
• 6 bureaux spacieux.
• 2 salles de réunions
• 1 réfectoire équipé d’une cuisine
• Sols : Moquette et linoleum.
• Éclairage LED
• Climatisation réversible dans chaque bureau.
• Bâtiment fibré prises RJ45 dans chaque bureau.
• 2 WC privatifs.
• Bureaux sécurisés par barreaudage

3. DESCRIPTIF DE L’ENTREPOT : LOT 2
• Surface de bureaux : 430 m²
• HSP :4.00 m
• 2 portes sectionnelles automatiques 3.00 x 3.50
• Un bureau
• Une salle de réunions
• Un grand réfectoire équipé d’une cuisine
• Sols : dalle 3,5t.
• Éclairage LED
• 2 WC.
• Fenêtres de l’entrepôt sécurisées par barreaudage

CONDITIONS DE LOCATION :
Bail 3/6/10
Loyer : 40850 € HT/an (95€HT/m²/an)
Taxe Foncière : 9.70€/ m²/ an
Charges bâtiment : 7.73€/ m²/ an
Dépôt de garantie 3 mois
Régime TVA
Indice ILAT

Ce bâtiment est composé :
• 10 ateliers au RDC avec bureaux (24 m²) et sanitaires privés, d’une surface de 120m² ou 150m² chacun.

• 10 Bureaux au R+1 de 50 m² chacun aménageables avec deux entrées distinctes. Les locaux sont desservis par un ascenseur, et 2 places de parking sont attribuées par local.

• 1 grand parking aménagé de 46 places avec des ombrières supportant une centrale photovoltaïque.


ESPACES ATELIERS AU RDC


UN ATELIER PRET A ETRE AMENAGÉ

• Dalle en béton armée 5 tonne/m²
• Porte sectionnelle 3.5m X 3.5m
• Une porte piétonne

UN BUREAU PAR ATELIER
• Distribution des réseaux en plinthe par goulottes.
• Fibre optique.
• Un espace sanitaire.
• Un accès piéton.

DES FINITIONS DE QUALITÉ

• Linoléum au sol
• Menuiseries extérieures en aluminium
• Brise soleil
• Faux plafond avec éclairage
• Murs en peinture lisse
• Visiophone

UN SYSTÈME COMMUN DE VENTILATION / CHAUFFAGE
• Ventilation double flux hygroréglable dans les bureaux d’exploitation et ventilation naturelle.
• Pompe à chaleur air/eau pour climatisation et chauffage collectif.
 
ESPACES COMMUNS DE QUALITE

EQUIPEMENTS DU BATIMENT
Bâtiment sécurisé, portail automatique, visiophone, ascenseur, éclairage extérieur et intérieur par détecteur de présence. 46 places de parkings avec ombrières Photovoltaïques

DANS LE HALL D’ENTREE
Escalier métallique – ascenseur – signalétique intérieure – espace détente
LES SANITAIRES DU 1er ETAGE
Hommes / femmes – Accessibilité PMR

LES AUTRES ESPACES
Toit terrasse technique accessible par escalier et réservations techniques en toiture pour permettre aux locataires des ateliers l’installation ultérieure de VMC, climatiseurs, extracteurs, …
 
CONDITIONS FINANCIERES

ATELIERS: 150 m2
Loyer par atelier: 17 250 € HT HC/AN
Paiement trimestriel (Entreprise solvable)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyers
Provisions Charges 35 €HT/M2/AN
Provision Foncier 16 €HT/M2/AN
DISPONIBILITÉS :
Atelier A 02 1er Avril 2025.
Atelier A 03 1er Aout 2025.
Les ateliers A02 ET A 03 peuvent être reliés entre eux
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