NESTENN GONESSE

NESTENN vous propose en exclusivité un produit rare : Des murs libres à vendre à Bondy, plein pied 170m² avec 3 façades, une hauteur de plus de 5 mètres, une terrasse privative de 20m² + jardin accessible + possibilité d'obtenir par la mairie un usage sur le canal de l'ourcq d'une autre terrasse de 60m².

Sur le Canal de l'Ourcq, dans un nouveau quartier de 1300 logements, livrés récemment fin 2024, brut de bétons, fluides en attente, tarif jaune, extraction 1,8 x 0,8.

Sur le permis de construire et le règlement de copropriété PRESQUE TOUTES ACTIVITES COMMERCIALES possible (de préférence pour la mairie, restauration, restauration rapide à thème hors kebab, boulangerie, salon de thé...)

Loyer potentiel 36k€ annuel HT/HC

Adresse : 2 rue benoite groult, Bondy

Gros plus : une passerelle est en cours de construction et reliera les 2 berges du canal de l'ourcq à compter de septembre 2025.

Nestenn Gonesse vous propose un fonds de commerce de restauration rapide à Neuilly Sur Marne (93) sur un axe voiture très passant, local d'angle, extraction présente.

Actuellement exploitée en pizzeria depuis plus de 20 ans, possibilité d'y exercer n'importe quelle activité de restauration (assise, à emporter, traditionnelle ou rapide). Un nouveau bail de 9 ans sera rédigé à l'occasion de la cession.

Le local fait 70m² + terrasse de 40m² avec accord du propriétaire pour la fermer complètement et avoir 110m² au total.

Gros potentiel en pizzeria nouveau concept avec base client déjà existant ou kebab ou burger ou tout concept tendance.

Loyer : 1.650€ ht hc par mois + TF environ 1000€ par an

Honoraires en supplément du prix charge acquéreur : 8.000€ HT soit 9.600€ TTC

Nestenn Gonesse vous propose sur une commune proche d'Arnouville, un bar brasserie de + de 160m² avec terrasse dans un emplacement très passant.

Plus de 70 places assises en intérieur et environ 40 places en terrasse.
Matériel neuf en cuisine, grand parking public devant.

Bail renouvelé en 2023 avec un loyer HT: 4500€, loyer TTC: 7000€ charges comprises avec TVA récupérable.

Gros potentiel de développement!

Pour plus d'informations, contactez nous.

À VENDRE - MURS COMMERCIAUX + APPARTEMENT F3
OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR
Dans une commune dynamique et en pleine expansion, découvrez ce bien rare à la vente : un local commercial loué avec un appartement de type F3, idéal pour un investissement.
-Local commercial d'environ 370m², actuellement loué à un professionnel avec bail en cours.
- Appartement F3 d'environ 70m², composé de 2 chambres, séjour lumineux, cuisine équipée, salle de bain, WC séparés + 50m² terrasse.

-LOCAL COMMERCIAL
LOYER HC HT : 48.000€/annuel
PROVISION SUR CHARGES : 0€
-1 APPARTEMENT F3 + 50m² terrasse
LOYER HC : 9.600€/annuel
PROVISION SUR CHARGES : 0€

Soit potentiel locatif total : 58k€ net annuel actuellement.
HONORAIRES ACQUEREUR en supplément du prix : 4,5% HT soit 5,4% TTC du prix net vendeur.