MICHAEL ZINGRAF REAL ESTATE

Local commercial d'une surface totale de 233m2 dont 180m2 de plain-pied
•Situé dans une rue très passante (tramway, larges trottoirs) et commerçante
•Très bonne visibilité, idéalement situé aux abords du Vieux Nice
•Activité actuelle : boulangerie et restauration rapide
•Possibilité d'obtenir un nouveau bail 3/6/9 selon l'activité du Preneur, restauration comprise (2 extractions dont une sur le toit)
•Terrasse pour environ 24 personnes (contrat Mairie)
•Loyer annuel actuel : 80.000 €HT HC
•Provisions sur Taxe foncière annuelle : 5.160 € HT
•Provisions sur charges annuelles : 3.480 € HT
•Prix de vente : 560.000 € FAI
•Disponibilité à convenir entre les parties

Emplacement idéal pour ce local commercial d'une surface totale de 44m2 (RDC+ étage), situé sur la Place du Palais de Justice, dans une rue très passante et commerçante, aux abords du Vieux Nice.
Despécialisation possible après accord du bailleur, sauf métiers de bouche. Idéal pour une activité d'accessoire (bijouterie, horlogerie, chaussures, maroquinerie...), de prêt à porter, d'optique...
Loyer annuel actuel dans l'activité actuelle : 11.900€ (sera réévalué pour un nouveau bail).
Cession de droit au bail 224.000€ FAI

Recherche de locataire, pour un Local commercial d'une surface commerciale de 755.5 m² au RDC et d'une surface de stockage de 769.8 m² au R+1, et d'une surface de parking accessible à la clientèle au sous sol d'environ 730 m².
Axe très passant proche du centre d'Antibes.
Bail commercial 3-6-9 ans, spécifique à l'activité du preneur.
Loyer 25 000€/mois, HT HC soit 300 000€/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A vendre magnifique hotel idéalaement situé comprenant:
66 chambres et appartements en cours de rénovation
bar
restaurant
salle de fitness
30 emplacements de parkings
Pres de 3000 M2 de superficie exploitable
Hotel rénovée selon les standard d'un gestionnaire international avec le passage de 3 à 4 étoiles ainsi que le mobilier et les équipements
Gestionnaire avec prise à bail locative de 12 ans ferme (ce qui est le 1ere argument pour l'investisseur lui garantissant des loyers)
Hotel composé de 66 Clefs dont une suite royale de 95 M2 / possibilité de faire communiquer les chambres à destination familiale
Sous-sol de 30 Parkings sécurisés
Emplacement stratégique Ski au pied =Télésiège petit Rochebrune à quelques mètres
Vue / Exposition Top
700 M de la chapelle St Anne / 1,2KM du Casino Barrière / 10 Min de L'Aperigloo Megève expérience incontournable
les restaurants à proximité, tels que Le Dahu, situé à 100 mètres, ou Le Delicium, à 5 minutes à pied.

Boutique sur deux niveaux sur le Boulevard Carnot (20 000 véhicules/jour)
Idéal pour toutes activités: bureaux, commerces, prestations de services...
Bail commercial 3-6-9
Avec activité spécifique au preneur
Bon état général
Loyer annuel 20 400€ HT HC
Honoraires de transaction: 30% HT du loyer annuel charge preneur

Jolie boutique "Vieux Paris" Saint Germain d'une surface d'environ 62 m² sur deux niveaux, dans la rue très passante des Blancs Manteaux proches des halles des Blancs Manteaux. Entièrement rénovée en Février 2023.
Loyer actuel 37 000€ HT, provisions pour charges: 600€/ an
Agence immobilière et activités connexes

Un local Commercial en Rez-de-Chaussée et une chambre située au 1er étage à usage de réserve ou de dépôt de marchandises (faisant fonction d'arrière magasin) laquelle ne pourra en aucun cas servir de logement ou avoir le caractère de pièce habitable ou de surface de vente
Bail Commercial 3-6-9 soit du 08/04/2019 au 07/04/2028
Loyer annuel d'un montant de 18 000€ net Hors Charges payable chaque mois
Provision mensuelle relative à la taxe foncière de 33€
Un local en Rez-De-Chaussée
Bail Commercial 3-6-9 soit du 01/05/2019 au 30/04/2028
Loyer annuel d'un montant de 17 556.36€ net Hors Charges payable chaque mois

Destination : PAP et accessoires de mode, despéCialisation possible avec accord du propriétaire
Pas de restauration chaude, nuisances sonores et olfactives
Loyer annuel fixe de 32 400€ HT/HC, expiration 28/02/2029
Charges mensuelles de 250 € HT
Surfaces : environ 85 m², linéaire vitrine 4.40 mètres

Emplacement idéal pour ce local commercial de plain-pied situé sur l'axe principal du centre-ville!
Rue très passante et commerçante.
Environnement : boulangerie, restaurants, décoration, prêt-à-porter, esthétique.
Nouveau bail 3/6/9 spécifique à l'activité du Preneur sauf restauration.
Loyer mensuel: 4 000€ HT HC
Provisions sur charges annuelles : 780€ HT
Provisions sur taxe foncière annuelle : 2.400€ HT
Droit d'entrée : 67.280€ FAI
Disponible de suite!