MAA IMMOBILIER

Bureaux de 170m² avec 8 places de parking privatives situés au cœur du Technopole à Saint-Étienne au 4 boulevard de l'Etivallière.

L'ensemble du bien est en très bon état, rénovation globale 2022.

Le loyer est de 2000€ HT/HC/mois. soit 140€ HT-HC/m2/an

Charges : 595€/mois dont 318€ Impôts fonciers + 277€ comprenant : EDF (sous compteur) et EAU (prorata des surfaces).

Soit un loyer CC mensuel de 2595€H.T/C.C

Bail commercial 3/6/9.

Benjamin Estable, responsable agence.
Mandat n°2025561. ERP disponible en agence.
Maa Immobilier - CPI 4202 2018 000 037 465 délivrée par CCI de Lyon - RCP 62073459.
Honoraires charge bailleur et preneur.
Agence ne recevant pas de fonds hormis ses honoraires légaux.

MAA Immobilier PRO vous propose en exclusivité un ensemble immobilier idéalement situé pour de la formation, enseignement, de près de 3000m2 composé :

- en RDC et étage 1600m2 de bureaux aménagés en 2013,

- 1381m2 de dépôts, réserves, plateau à aménager pour création de surfaces de bureaux,

- une vingtaine de places de stationnements et possibilité de création de places supplémentaires sur terrain exploitable.

CHAUFFAGE de la partie bureaux PAC,
AEROTHERMES dans les dépots/ateliers.
Emplacement desservit par les transports en communs et à deux pas des axes routiers.

L'ensemble est proposé au prix de 1 736 000€ H.T

Benjamin Estable, responsable d'agence 06 70 77 97 31

Mandat n°2025547 Honoraires charge vendeur. DPE non applicable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. ERP également disponible en agence.
Maa immobilier - CPI 4202 2018 000 037 465 délivrée par CCI de Lyon - RCP 62073459.
Non détention de fonds de fond hormis ses honoraires légaux.

MAA Immobilier vous présente ce local industriel construit en 2014, offrant une surface totale de 5 069 m², implanté sur la zone d'activité de CIVENS (42).

Il se compose de 781 m² de bureaux, vestiaires, réfectoire, locaux sociaux et local archive repartis sur le rez de chaussée et 1er étage avec accès PMR par ascenseur. Les bureaux et locaux sociaux sont équipés d'un chauffage par PAC.

L'espace de production d'une surface totale de 4 265 m2 est desservie par 2 quais niveleurs, un quai fermé de type fosse avec pont roulant 3,2T et 2 quais plain-pied.

La partie production est chauffée par gaz via tube radiant de type épingle.

L’ensemble est implanté sur une parcelle de 11 243 m2.

Le site dispose de 76 places de stationnement.

Le bâtiment est en structure métallique avec un bardage double peau et une construction en SHED, permettant une entrée lumineuse naturelle. Les bureaux sont modernes, vitrés et lumineux, avec un open-space agréable et une terrasse. Un ascenseur conforme aux normes PMR facilite l’accessibilité.

Actuellement loué, il sera libre de toute occupation au plus tard début juillet 2026.

Une extension est possible sur la partie arrière du bâtiment permettant d’ajouter environ 2000 m² de bâtiment.

Bâtiment aux normes, sans travaux à prévoir, avec de nombreux équipements facilitant l’exploitation. Idéal pour une activité industrielle et ou logistique.

Ne manquez pas cette opportunité rare. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite.

Benjamin Estable 06 70 77 97 31


Mandat n°2025453 Honoraires charge vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. ERP également disponible en agence.
Maa immobilier - CPI 4202 2018 000 037 465 délivrée par CCI de Lyon - RCP 62073459.
Non détention de fonds de fond hormis ses honoraires légaux.

Maa Immobilier vous propose en exclusivité un local d'activité, idéalement situé à Saint-Just-Saint-Rambert, offrant une accessibilité aux axes autoroutier A72 pour vos opérations de transport et de distribution et de stockage.

Caractéristiques Principales :

Surface Bâtie : 6 700 m²
Parcelle de Terrain : 13 523 m²
Quais de Déchargement : 5 quais de déchargements
Accessibilité : Accès facile pour camion semi-remorque, voirie lourde

Infrastructure de Qualité : 6300m² à usage d’entrepôt avec un partie raquer, 2 portes sectionnelles de plain pied belle hauteur sous plafond maxi de 10,5 et 7.5 au mini.
Structure charpente métallique, murs bardage double peau, couverture bac acier, RIA, détection incendie, chauffage par aérothermes gaz, sol dalle béton quartz, trappe de désenfumage.

Prestation Bureaux : 400m² de bureaux avec locaux sociaux, salle de réunion, bureau fibré espaces sanitaires avec douches.

Parcelle en pleine propriété de 13 523 m² offrant des possibilités de manœuvre pour les véhicules.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Nombreuse possibilités implantation, Idéale pour de la logistique.

LOCAL D’ACTIVITÉ NEUF DE 211 M² A LA LOCATION
Possibilité de doublé la surface avec un local contiguë.
Nous vous proposons A LA LOCATION un local d'activité situé ZI de roche la Molière lotissement le Galinay.

Construction neuve avec une dalle béton au sol, bardage double pots murs et toiture, hauteur sous plafonds 7M.
Accès de plain pieds avec un portail sectionnel, 4MX4M.
Livraisons Accès poids lourd porteur & fourgon.
A l'extérieur 3 places de parking.

Secteur stratégique - proches des axes autoroutiers.

BAIL 3/6/9
RÉGIME FISCAL TVA
LOYER 1500.00 EUROS HT PAR MOIS SOIT 18 000EUROS HT PAR AN
PROVISION TAXE FONCIÈRE A CHARGES PRENEUR 1200 EUROS PAR AN.
CHARGE 30 EUROS PAR MOIS.
HONORAIRE 20 % DU LOYER ANNUEL A LA CHARGE DU LOCATAIRE A LA SIGNATURE DU BAIL.

CONTACT : DJAMAL MAKHLOUF (E.I)

RÉF MANDAT 2024387

DJAMAL MAKHLOUF inscrit au RSAC de Saint-Étienne sous le numéro 498743509. ERP disponible en agence.
MAA IMMOBILIER - CPI 42022018000037465 délivré par la CCI de Lyon - RCP 620734