MAA IMMOBILIER

À LOUER – LOCAL D’ACTIVITÉ RÉCENT DE 620 M² – ROCHE-LA-MOLIÈRE (42)
💡Prêt à accueillir votre activité !

🚛 Fonctionnel & bien pensé :

Surface totale : 620 m²,

Terrain attenant d’environ 1500 m²,

Accès poids lourds, porteurs & semi-remorques,

2 portails sectionnels (4 m x 5 m), dont un couvert par un abri de 100 m²,

Belle hauteur sous plafond : entre 7 m et 10 m,

Dalle béton au sol, charpente métallique, murs et toiture en bardage double peau.

🏢 Espace bureau & sanitaires de 30 m²,
📅 Disponible à partir d’août 2025,
📑 Bail commercial 3/6/9,
💶 Loyer mensuel : 4 000 € HT,
📌 Taxe foncière à la charge du preneur.
📎 Honoraires d’agence : 20 % HT du loyer annuel, à la charge du preneur.

📞 Pour plus d’infos ou organiser une visite, contactez Djamal chez MAA Immobilier au 06 51 29 31 07 !



CONTACT : DJAMAL MAKHLOUF (E.I) 0651293107
RÉF MANDAT 2025572
DJAMAL MAKHLOUF inscrit au RSAC de Saint-Étienne sous le numéro 498743509. ERP disponible en agence.
MAA IMMOBILIER - CPI 42022018000037465 délivré par la CCI de Lyon - RCP 620734

Informations
Référence: 2025572
Bail: Long terme
Surface: 620 m²
Surface totale: 620 m²
Vue: Dégagée Ville Campagne
État: Excellent état
Taxe foncière: 8 383 €

🏭 À VENDRE – Local d’activité 352 m² – ZI de Michon, Saint-Étienne 🚛
Emplacement stratégique et fort potentiel visuel sur axe très passant !

Situé au cœur de la zone industrielle de Michon à Saint-Étienne, ce local d’activité de 352 m², implanté sur une parcelle de 850 m², conviendra parfaitement à une activité artisanale ou de stockage.

🔹 Caractéristiques principales :

Surface du local : 352 m²

Terrain attenant : environ 600 m² avec places de stationnement privatives 🚗

Accès de plain-pied avec portail coulissant 4 m x 4 m

Accès poids lourds (porteurs & fourgons)

Possibilité de quai de déchargement

Hauteur sous ferme : 4,5 m

Espace bureaux et locaux sociaux : environ 65 m²

📍 Localisation idéale :
À proximité immédiate des axes autoroutiers et dans un secteur en pleine activité économique.

🏷️ Prix de vente : 318 000 €
📆 Disponible à partir de septembre 2025
🧾 Vendu en pleine propriété – Libre de toute occupation

📞 Pour toute information ou visite, contactez Djamal chez MAA Immobilier au 06 51 29 31 07 📲
📧 contact@maa-immobilier.fr


CONTACT : DJAMAL MAKHLOUF (E.I) 0651293107
RÉF MANDAT 2025573
DJAMAL MAKHLOUF inscrit au RSAC de Saint-Étienne sous le numéro 498743509. ERP disponible en agence.
MAA IMMOBILIER - CPI 42022018000037465 délivré par la CCI de Lyon - RCP 620734

Informations
Référence: 2025573
Surface: 352 m²
Exposition: Sud-ouest
Vue: Dégagée Ville
État: Bon état
Taxe foncière: 1 066 €

MAA Immobilier PRO vous propose en exclusivité un ensemble immobilier idéalement situé pour de la formation, enseignement, de près de 3000m2 composé :

- en RDC et étage 1600m2 de bureaux aménagés en 2013,

- 1381m2 de dépôts, réserves, plateau à aménager pour création de surfaces de bureaux,

- une vingtaine de places de stationnements et possibilité de création de places supplémentaires sur terrain exploitable.

CHAUFFAGE de la partie bureaux PAC,
AEROTHERMES dans les dépots/ateliers.
Emplacement desservit par les transports en communs et à deux pas des axes routiers.

L'ensemble est proposé au prix de 1 736 000€ H.T

Benjamin Estable, responsable d'agence 06 70 77 97 31

Mandat n°2025547 Honoraires charge vendeur. DPE non applicable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. ERP également disponible en agence.
Maa immobilier - CPI 4202 2018 000 037 465 délivrée par CCI de Lyon - RCP 62073459.
Non détention de fonds de fond hormis ses honoraires légaux.

LOCAL D’ACTIVITÉ NEUF DE 211 M² A LA LOCATION
Possibilité de doublé la surface avec un local contiguë.
Nous vous proposons A LA LOCATION un local d'activité situé ZI de roche la Molière lotissement le Galinay.

Construction neuve avec une dalle béton au sol, bardage double pots murs et toiture, hauteur sous plafonds 7M.
Accès de plain pieds avec un portail sectionnel, 4MX4M.
Livraisons Accès poids lourd porteur & fourgon.
A l'extérieur 3 places de parking.

Secteur stratégique - proches des axes autoroutiers.

BAIL 3/6/9
RÉGIME FISCAL TVA
LOYER 1500.00 EUROS HT PAR MOIS SOIT 18 000EUROS HT PAR AN
PROVISION TAXE FONCIÈRE A CHARGES PRENEUR 1200 EUROS PAR AN.
CHARGE 30 EUROS PAR MOIS.
HONORAIRE 20 % DU LOYER ANNUEL A LA CHARGE DU LOCATAIRE A LA SIGNATURE DU BAIL.

CONTACT : DJAMAL MAKHLOUF (E.I)

RÉF MANDAT 2024387

DJAMAL MAKHLOUF inscrit au RSAC de Saint-Étienne sous le numéro 498743509. ERP disponible en agence.
MAA IMMOBILIER - CPI 42022018000037465 délivré par la CCI de Lyon - RCP 620734

MAA Immobilier vous présente ce local industriel construit en 2014, offrant une surface totale de 5 069 m², implanté sur la zone d'activité de CIVENS (42).

Il se compose de 781 m² de bureaux, vestiaires, réfectoire, locaux sociaux et local archive repartis sur le rez de chaussée et 1er étage avec accès PMR par ascenseur. Les bureaux et locaux sociaux sont équipés d'un chauffage par PAC.

L'espace de production d'une surface totale de 4 265 m2 est desservie par 2 quais niveleurs, un quai fermé de type fosse avec pont roulant 3,2T et 2 quais plain-pied.

La partie production est chauffée par gaz via tube radiant de type épingle.

L’ensemble est implanté sur une parcelle de 11 243 m2.

Le site dispose de 76 places de stationnement.

Le bâtiment est en structure métallique avec un bardage double peau et une construction en SHED, permettant une entrée lumineuse naturelle. Les bureaux sont modernes, vitrés et lumineux, avec un open-space agréable et une terrasse. Un ascenseur conforme aux normes PMR facilite l’accessibilité.

Actuellement loué, il sera libre de toute occupation au plus tard début juillet 2026.

Une extension est possible sur la partie arrière du bâtiment permettant d’ajouter environ 2000 m² de bâtiment.

Bâtiment aux normes, sans travaux à prévoir, avec de nombreux équipements facilitant l’exploitation. Idéal pour une activité industrielle et ou logistique.

Ne manquez pas cette opportunité rare. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite.

Benjamin Estable 06 70 77 97 31


Mandat n°2025453 Honoraires charge vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. ERP également disponible en agence.
Maa immobilier - CPI 4202 2018 000 037 465 délivrée par CCI de Lyon - RCP 62073459.
Non détention de fonds de fond hormis ses honoraires légaux.

Bureaux de 199m² avec 8 places de parking privatives situés au cœur du Technopole à Saint-Étienne au 4 boulevard de l'Etivallière.

L'ensemble du bien est en très bon état, rénovation globale 2022.

Le loyer est de 2000€ HT/HC/mois. soit 120€ HT-HC/m2/an

Charges : 318€/mois d'Impôts fonciers + provisions forfaitaire avec régularisation en fin d'année pour EDF (sous compteur) et EAU (prorata des surfaces).

Soit un loyer CC mensuel de 2318€H.T/C.C

Bail commercial 3/6/9.

Benjamin Estable, responsable agence.
Mandat n°2025561. ERP disponible en agence.
Maa Immobilier - CPI 4202 2018 000 037 465 délivrée par CCI de Lyon - RCP 62073459.
Honoraires charge bailleur et preneur.
Agence ne recevant pas de fonds hormis ses honoraires légaux.