ISSEO IMMOBILIER

Secteur LIBERATION GARE DU SUD,

Au rez-de-chaussée d'un immeuble, un local commercial d'une superficie approximative de 550 m² anciennement exploité en salle de sport pendant plus de 10 ans.

Aménagements :

Vitrine sur rue;

Locaux en open espace;

Idéal : vente aux professionnels, salle de sport, local de stockage ...

Conditions financières :
Prix : 1 218 760 euros FAI

CARRE D'OR - MURS COMMERCIAUX
UNIQUE !!

En plein cœur du Carré d'Or niçois, restaurant, parkings, appartement répartis de la manière suivante :


Baux neufs :
- RDC : 220m²
Loyer : 72000 euros HT/HC/an
- Une cour privative d environ 280 m2 pouvant servir de terrasse ou de 10 parkings
loyer : 30000 euros/mois HT/HC/an


Locaux avec de nombreuses possibilites en cas de vacances.(division possible en deux magasins)
Toutes activités possibles (restauration, centre médicale, agence immobilière ... ...)
Un droit à construire est autorisé sur la cour par la copropriété

Bureaux en 1 er etage de 80 m2 : 18000 euros HT/HC/an
Au 1 er etage un appartement de fonction refait a neuf par le locataire avec une franchise concedee par le proprietaire se terminant en juillet 2024.

Les lots sont différenciés par 3 baux.

Rendement loyer : 120 000 euros.
Charges : 14760 euros/an (baisse de charges en cours)
Foncier : 9000 euros/an

Conditions financières : 2 100 000 € FAI
Rentabilité : 5,3 % acte en mains

Produit rare !

Locaux commerciaux, entrepôts, commerce d une superficie de 290 m2 de plain pied.

Hsp 3,17 sous passage rideau mettalique
Hsp 3,26 sous poutre
2 sanitaires
Petite coproriete
Vitres actuellement cloisonnées sur la partie arriere pouvant donner de la visibilité dans les locaux.

Ideal, bureaux, centre dentaire, magasin, carrosserie, ambulanciers ... ...

A LOUER ENTREPOT

Location d'un local d'activité d'une surface approximative de 3289 m² de plain pied avec acces SPL

Lots divisibles en 2 si besoin.

Lot 1 :
1696 m2 d entrepot à 140 €/m2/an + 539 m2 de bureaux à réhabiliter inclus dans le prix
Lot 2 :
1593 m2 d entrepotà 140 € du m2/an
+parkings de 500 m2 (inclus dans le prix)


Disponible immédiatement

PROXIMITE A8 et SORTIE PENETRANTE !

- Hangar avec une hauteur de 7M

Parkings extérieurs devant les locaux.


Conditions financières :

- 140 euros HT/m2/an
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
- Honoraires d'agence : 15 % HT du montant du loyer annuel à la charge du preneur

Possibilité de louer les différents lots indépendamment.