ARTEMUS

BEAUX BUREAUX LUMINEUX en rez de chaussée surélevé, d'une superficie de 135 M2 environ, composés d'une entrée, d'un bureau en open space et de 3 bureaux cloisonnés.
Les locaux sont vendus avec 6 emplacements de parking privatifs au 1er et 2ème sous sols de la résidence.
- Climatisation réversible collective
- Baie de brassage
- Triple exposition qui offre une belle vue verdure
- Sanitaires sur les parties communes de chaque étage optimisant les surfaces de travail.
- Accès facile
- Parking visiteurs
- A proximité immédiate des accès autoroutiers

IDEAL INVESTISSEURS ET UTILISATEURS

- Prix de vente Nets Vendeurs : 420 000, 00€
- Honoraires de commercialisation du cabinet ARTEMUS : 6% HT du prix de vente à la charge du Mandant

Prix de vente honoraires de commercialisation inclus :
450 240, 00€

LOCAUX COMMERCIAUX / STOCKAGE SECURISE d'une superficie de 32, 54M2 composés d'une entrée, d'un accueil, d'un escalier menant à l'espace principal, d'un arrière magasin ou espace cuisine, d'un dégagement et de sanitaires.
Les locaux sont sécurisés par un volet métallique électrique.
Entrée / Accueil : 13, 24 M2
Local : 11, 6 2M2
Arrière magasin ou espace cuisine : 5, 30 M2
Dégagement : 1, 58 M2
Sanitaires : 0, 80 M2
Surface hors Loi Carrez : 3, 03 M2

IDEAL INVESTISSEURS ET ARTISANS

Prix de vente Net Vendeurs : 120 000, 00€
+ Honoraires de commercialisation : 10 000, 00€ + TVA à la charge du Mandant.
Soit 132 000, 00€ honoraires de commercialisation inclus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

LOCAUX en R + 1, d'une superficie totale de 88M2 environ (diagnostics en cours de réalisation) composés de 2 entrées; une sur la rue Marceau et une sur
l'impasse parallèle, de deux surfaces en rez-de-chaussée pouvant être réunies et d'un étage comportant 2 espaces séparés pouvant aussi communiquer.
Les locaux sont parfaits pour un artisan qui a besoin de stockage et de bureaux en centre ville de Nice.

- Petit immeuble indépendant, pas de règlement de copropriété, pas de charge de copropriété.
- A proximité immédiate de la voie rapide, de l'avenue Jean Médecin et de son tramway.
- Travaux à prévoir.

PRIX DE VENTE : 302 229, 32€ HAI

Honoraires de commercialisation : 14 256, 10€ + TVA à la charge de l'Acquéreur.

BUREAUX / LOCAUX EN REZ DE JARDIN d'une superficie de 116M2 environ, composés de 2 entrées palières dont 1 pouvant servir à la livraison, de 2 espaces de bureaux en open space, d'un lieu de stockage , de sanitaires et d'une douche.
Location d'emplacement de stationnement possible : 70, 00€ HT / unité / mois.

Des locaux au même niveau dans la résidence d'une superficie de 90M2 sont disponibles totalisant une surface totale de 206M2. ( Conditions sur demande)

Loyer mensuel (pour la surface de 116M2) : 1318, 00€ HT
Provisions sur charges mensuelles : 58, 00€ HT
Provisions mensuelles sur taxe foncière : 146, 16€ HT
Dépôt de garantie : 2636, 00€

Honoraires de commercialisation : 3163, 20€ + TVA à la charge du Locataire.

LOCAUX D'ACTIVITES équipés pour accueilli un laboratoire de boucherie d'une superficie totale de 225 M2 composés d'une surface principale en rez de chaussée de 165M2 aménagée en 5 chambres froides, un laboratoire, une zone de réception et expédition des produits, d'un point de lavage avec réseau d'évacuation ainsi que d'un local déchets et d'une mezzanine en béton comportant une anti chambre, un vestiaire, un espace bureaux et de sanitaires. (170 000, 00€ de travaux d'aménagement et équipement ayant été réalisés en 2018 et 2019)

Loyer mensuel : 2250, 00€ HT
Provisions sur charges mensuelles : 102, 00€ HT
Provisions mensuelles sur taxe foncière : 77, 00€ HT
Dépôt de garantie : 7287, 00€ HT
Loyers, charges et accessoires payables trimestriellement d'avance.
Honoraires de commercialisation : 5400, 00€ + TVA à la charge du Locataire.

Disponibles en juillet 2025

UNIQUES SUR LA PLACE DE NICE ARENAS,

LOCAUX / BUREAUX EN REZ DE CHAUSSEE DE VITRINE d'une superfice de 96 M2 environ, composés d'une entrée, d'un accueil, de 3 bureaux, d'un espace social avec point d'eau et de sanitaires.
L'ensemble qui bénéficie d'un très beau visuel sur la place de Nice Arénas est loué avec un emplacement de parking privatif dans l'immeuble.

- Locaux pouvant être accessibles aux Personnes A Mobilité Réduite
- A proximité immédiate du tramway, de la gare de Saint Isidore et de l'Aéroport International Nice Côte d'Azur.

Loyer mensuel : 3400, 00€ HT
Provisions sur charges mensuelles : 500, 00€ HT
Provisions mensuelles sur la taxe foncière : 240, 00€ HT
Dépôt de garantie : 2 termes de loyers HT HC HF
Loyer non assujetti à la TVA

LOCATION PURE

Honoraires de commercialisation du Cabinet ARTEMUS : 12240, 00€ + TVA à la charge du Locataire.

INVESTISSEMENT IDEAL,
BEAUX BUREAUX (vendus loués à une société nationale), d'une superficie de 86M2 composés d'une entrée, de 2 bureaux cloisonnés, d'un très bel open space et d'un espace social.
Les bureaux qui ont été entièrement rénovés en 2021 sont vendus avec un emplacement de parking en sous sol.
- Parfait état des bureaux, très lumineux
- Petit apercu mer
- Double exposition
- Espace cuisine avec point d'eau dans les locaux
- Immeuble accessible aux Personnes A Mobilité Réduite
- A proximité immédiate du tramway, de la gare de Saint Isidore et de l'Aéroport International Nice Côte d'Azur.

Bail commercial en cours
Loyer trimestriel actuel : 4355, 00€
Provisions sur charges trimestrielles actuelles : 1000, 00€ (hors travaux)
Taxe foncière annuelle 2024 (à la charge du Locataire actuel):
2900, 00€

Honoraires de commercialisation inclus dans le prix de vente : 16 800, 00€ + TVA à la charge du Mandant.

BEAUX ENTREPÔTS avec BUREAUX d'une superficie totale de 245 M2 composés d'un local en rez de chaussée à usage de stockage d'une surface de 70M2 + une mezzanine de 45M2 environ et de bureaux en 1er étage d'une surface de 165M2.
Les locaux qui sont en très bon état général sont loués avec 4 places de parking extérieures incluses dans le montant du loyer.

- Visuel exceptionnel
- Beaux volumes
- Hauteur sous plafond du garage : 4, 43 M
- Belle visibilité
- Autoroute à proximité immédiate
- Accès livraison facile

IDEAL ARTISANS

Loyer mensuel : 2654, 16€ HT
Provisions mensuelles sur charges et taxe foncière : 653, 33€ HT
Loyers, provions sur charges et taxe foncière payables par trimestre d'avance.

Honoraires de commercialisation : 4777, 48€ + TVA à la charge du Locataire.

BEAUX LOCAUX D'ACTIVITES, ENTREPÔTS ET BUREAUX d'une superficie totale d'environ 400M2 composés d'une surface de 290M2 en rez de chaussée comportant une entrée / accueil, une salle principale de 200M2, 4 locaux, une cuisine, 3 douches et un sanitaire PMR ainsi que d'un plateau de bureaux de 110M2 en 1er étage avec un accueil, une salle de réunion,4 bureaux et un placard.
Les locaux sont loués avec 4 parkings extérieurs.

- Hauteur sous plafond dans la salle principale du rez de chaussée : 5, 46 M
- Accès autorouiers à proximité immédiate
- Facilité de livraison

Loyer mensuel : 4333, 33€ HT
Provisions mensuelles sur charges et taxe foncière : 1066,66€ HT
Loyers, provisions sur charges et taxe foncière payables trimestriellement d'avance

Honoraires de commercialisation à la charge du Locataire: 7800, 00€ + TVA