ACTISUD

📍 Bureaux à louer – 130 m² – Zone Nicopolis, Brignoles (83170)

Disponibilité : Immédiate

Actisud vous propose à la location un espace de bureaux moderne et lumineux de 130 m², situé au 1er étage d’un immeuble récent, au cœur de la zone d’activités Nicopolis à Brignoles. Idéal pour toute entreprise souhaitant s’implanter dans un environnement professionnel, dynamique et accessible.

📑 Conditions locatives :

Loyer annuel : 25.000 € HT HC
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Paiement : Trimestriel
Bail commercial : 3/6/9 ans
Loyer soumis à TVA
Taxe foncière : à la charge du preneur
Assurance Bailleur : à la charge du preneur
Honoraires d’agence : 15 % du loyer annuel HT à la charge du preneur

⚙️ Prestations :

Plateau principal de 97,86 m² modulable selon vos besoins
Cuisine aménagée de 8,82 m²
Baie de brassage dédiée pour une connectivité optimale
Sanitaires partagés de 12,72 m², bien entretenus
Dégagement de 8,86 m² pour une circulation fluide
Immeuble récent aux prestations soignées
Contrôle d’accès sécurisé et système d’alarme
Système d’autoconsommation énergétique (démarche éco-responsable)
6 places de stationnement privatives, dont 1 équipée d’une borne de recharge électrique

📌 Emplacement :

Situés à l’entrée de la zone d’activités Nicopolis, les bureaux bénéficient d’une excellente visibilité depuis la RN7, avec possibilité d’enseigne en façade. Accès rapide à l’autoroute A8 (Sortie 35 – Brignoles) et desserte directe via la RN7, axe stratégique entre Nice et Aix-en-Provence.

📌 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
👉 www.georisques.gouv.fr

📍 Local Commercial ou Bureaux – 45 m² – Entrée de Zone Nicopolis, Brignoles

Actisud vous propose un local commercial idéalement situé à l’entrée de la zone d’activités de Nicopolis, bénéficiant ainsi d’une visibilité optimale. Produit rare, à visiter rapidement.

Surface : environ 45 m² SHOB (Surface hors œuvre brute)

Disponibilité : Immédiate

Descriptif :
• Emplacement premium à l’entrée de la zone de Nicopolis
• Très bonne visibilité
• Usage : Commercial ou bureaux
• Sanitaire privatif

Conditions locatives :
• Loyer : 1 000 € HT / mois
• Bail : Commercial 3-6-9
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
• Paiement : Mensuel
• Loyer soumis à TVA
• Taxe foncière à la charge du preneur
• Honoraires d'agence : 15 % du loyer annuel HT à la charge du preneur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

📍 Locaux d’Activité / Stockage – 720 m² divisibles – Zone Nicopolis, Brignoles – Bureaux, hauteur & portail sécurisé

Actisud vous propose à la location un ensemble de deux cellules mitoyennes situées au cœur de la zone d'activités de Nicopolis à Brignoles, totalisant 720 m² SHOB, avec bureaux, grande hauteur, accès sécurisé et équipements complets. Les locaux peuvent être loués ensemble ou séparément, selon vos besoins.

Descriptif :
• Surface totale : 720 m² SHOB (Surface hors œuvre brute), répartie sur :
o Cellule 1 : 432 m² avec bureaux neufs et sanitaires intégrés
o Cellule 2 : 288 m²
• Grandes portes sectionnelles et portes piétonnes/cochères pour chaque cellule
• Hauteur sous plafond : 6 à 8 mètres
• Sanitaires complets : WC, lavabo, douche
• Ensemble situé dans un site multi-entreprises clos, sécurisé par portail électrique à code

Conditions de location :
• Loyer total (pour 720 m²) : 5 400 € HT / mois
o Cellule 1 seule : 3 240 € HT / mois
o Cellule 2 seule : 2 160 € HT / mois
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
• Paiement : Mensuel
• Bail commercial 3-6-9 ans
• Loyers soumis à TVA
• Taxe foncière à la charge du preneur
• Honoraires d’agence : 15 % du loyer annuel HT à la charge du preneur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

📍 Locaux d’Activité & Bureaux – 327 m² – Zone Nicopolis, Brignoles

Actisud vous propose à la location un local d'activité accompagné de beaux espaces de bureaux au cœur de la zone d'activités de Nicopolis à Brignoles, totalisant 327 m² de surface utile, avec grande porte sectionnelle, grande hauteur sous plafond, places de parkings et équipements complets.

Disponibilité : Immédiate

Descriptif :
• Surface totale : 327 m² de surface utile, répartie comme suit :
o Entrepot RDC : 219 m²
o Entrepot Mezzanine : 21 m²
o Bureaux RDC : 54 m²
o Bureaux 1er étage : 34 m²
• Grande porte sectionnelles et portes piétonnes/cochères
• Hauteur sous plafond : 7 à 8 mètres
• Sanitaires complets : WC, lavabo, douche

Conditions de location :
• Loyer : 2 790 € HT / mois
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
• Paiement : Mensuel
• Bail commercial 3-6-9 ans
• Loyers soumis à TVA
• Taxe foncière à la charge du preneur
• Honoraires d’agence : 15 % du loyer annuel HT à la charge du preneur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

📍 Local Professionnel – 468 m² divisibles – Visibilité RN7 – Zone Nicopolis, Brignoles

Situé en façade directe de la RN7, au cœur de la zone d’activités Nicopolis à Brignoles, ce local professionnel neuf d’environ 468 m² SHOB bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un emplacement stratégique.

Offrant de très beaux volumes et une hauteur sous plafonds de 3,50 mètres, il est divisible à partir de 117 m² (avec une répartition entre le rez-de-chaussée et un étage desservi par ascenseur), ce qui permet une grande souplesse d’aménagement. Disponible immédiatement, ce bien constitue une opportunité rare pour toute activité souhaitant associer image de marque, accessibilité et qualité des espaces.

Surface totale : environ 468 m² SHOB (Surface hors œuvre brute)

Disponibilité : Immédiate

Descriptif :
• Divisible à partir de 117 m² (2 x 234 m² par niveau RDC et R+1)
• 1 ascenseur desservant le 1er étage
• Locaux neufs bénéficiant d’une excellente visibilité depuis la RN7
• Belles hauteurs sous plafonds
• Locaux livrés bruts - Fluides en attente

Conditions locatives :
• Loyer pour la totalité : 7 020 € HT / mois
• Loyer pour 117 m² : 1 755 € HT / mois
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
• Paiement : Mensuel
• Loyer soumis à TVA
• Taxe foncière à la charge du preneur
• Honoraires d'agence : 15 % du loyer annuel HT à la charge du preneur

Activités non autorisées : Restauration, Salle de Sport

*Locaux Non ERP

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

📍 Local Commercial – 200 m² – Centre-ville de Brignoles

ACTISUD propose à la location un local commercial de 200 m², idéalement situé sur un boulevard très passant de Brignoles, offrant une excellente visibilité grâce à un grand linéaire de façade.

Ce local de plain-pied, lumineux et entièrement modulable, est livré brut avec les fluides en attente, offrant une grande liberté d’aménagement. Les menuiseries seront installées par le bailleur à la signature du bail.
Situé à proximité d’établissements scolaires et de nombreux commerces, il bénéficie d’un fort passage piéton et véhicule.
Idéal pour toute activité commerciale (hors restauration).

🔹 Loyer annuel : 21 600 € HT HC (soit 1 800 € HT HC / mois)
🔹 Bail commercial : 3/6/9 ans
🔹 Régime fiscal : TVA
🔹 Dépôt de garantie : 2 mois
🔹 Garantie Bancaire : 6 mois
🔹 Paiement loyer/charges : Mensuel, à terme échu
🔹 Indexation : Annuelle, à la date d’anniversaire du bail (Indice ILC)
🔹 Honoraires : 20 % HT du loyer annuel HT, à la charge du preneur
🔹 État des lieux : À prévoir, frais partagés 50/50 avec le bailleur

ℹ️ Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr