À vendre - Ensemble immobilier mixte rare situé à Saulx-les-Chartreux, sur une parcelle de 1 300 m².
Idéal pour un investisseur-utilisateur souhaitant allier activité professionnelle, revenus locatifs immédiats et valorisation patrimoniale.
Il se compose de : Partie activité / bureaux :
- Entrepôt de 324 m² accessible via un porche de caractère,
- Mezzanine métallique d'environ 200 m²,
- Étage de 312 m² accessible par escalier et monte-charge, comprenant :
- 200 m² de bureaux aménagés (climatisation, cloisons semi-vitrées, kitchenette),
- 112 m² de stockage.
- Les aménagements ont été effectués en 2019.
Local commercial :
- Local commercial de 100 m² au rez-de-chaussée (loué),
- Appartement à usage professionnel de 100 m² à l'étage, lié au local (loué).
Logements :
Trois appartements d'habitation (loués) :
- Appartement 1 : T2 de 50 m² (rez-de-chaussée),
- Appartement 2 : T2 de 46,85 m² (étage),
- Appartement 3 : T3 de 50 m² (étage).
Annexes et extérieurs :
- Garage / local technique : 22,72 m²,
- Grande cour intérieure,
- Grand terrain, engazonné, arboré, avec une terrasse à l'arrière de l'entrepôt.
Surfaces :
- Surface bâtie (hors mezzanine) : 1 005 m²
- Surface utile totale (avec mezzanine) : 1 205 m²
Données financières :
- Revenus locatifs en place : 46 700 EUR HT/HC par an
- Potentiel locatif après relocation complète : 119 700 EUR HT/HC par an
- Entrepôt / bureaux libres au 1er septembre 2025
Conditions :
- Prix de vente : 1 300 000 EUR net vendeur / Hors droits d'enregistrement
- Frais d'agence : 5 % HT à la charge de l'acquéreur
