Nous proposons à la vente, ce très beau local commercial neuf de 161m², situé à Saint Jean de la Ruelle, à quelques pas du centre d'Orléans.
Il se compose d'une cellule commerciale, et de 2 places de parking en enfilade en sous sol, au sein du nouveau quartier en vogue 'Les Berges d'Houlippe', sur les rives de Loire, à Saint Jean de La Ruelle. Au pied du Pont de l'Europe, cet ensemble immobilier mixte habitation et commerce en RDC, regroupe près de 400 logements.
Livré brut fluides en attente, vous pourrez l'aménager à votre convenance.
Bénéficiant d'une des meilleures visibilités de l'agglomération, il est situé sur un des axes les plus passant avec plus de 22.000 véhicules jour sur l'avenue Georges Clémenceau.
Localisation :
SAINT JEAN DE LA RUELLE (45) à l'Ouest de l'agglomération Orléanaise (8mn du centre ville)
A 120kms / 1h37 au sud de Paris
Accès direct tangentielle
Autoroute A10 sortie Orléans Centre à 2 minutes
Zone commerciale Auchan les 3 Fontaines à proximité
Tram B arrêt Pont de l'Europe à 2mn à pied (à 9mn du centre d'Orléans Charles de Gaulle)
Bus: Lignes 17/25/L arrêt Pont de l'Europe à 1mn à pied
TER: Paris à 1h00
Caractéristiques techniques :Surface: 161m², Dimension: 16.5 x 10.7m de profondeur
2 places de parking en enfilade en Sous-Sol
Excellente visibilité
2 Portes vitrée 2 battants : 2 Unités de Passages
2 Vitrines en façade 10m et 9m linéaires
Murs parpaings Coupe Feu 2 heures
Hauteur libre sous plafond : 2.80 mètres
Dalle: résistance 500kg/m² livrée à -1.5cm pour pose carrelage
Parkings VL commun
Compteur tarif Bleu
Pas d'extraction possible
Conditions financières :Prix de Vente Local FAI: 430.000€
Prix de Vente Local Net Vendeur: 410.000€
Prix des 2 Parkings en Sous-sol: 35.000€
Loyer (en cas location) 29.000€/HT/HC/AN soit 2.416€/HT/HC/mois
Charges locatives : 2.400€/AN soit 200€/mois
Taxe Foncière : 3.220€ /AN
Type de Bail: commercial
Indexation annuelle selon indice ILAT
Paiement trimestriel d'avance
3 mois de dépôt de garantie
Fiscalité : TVA
Frais de rédaction de bail : à la charge du locataire
Honoraires d'agence : Vente 5.5% du prix & ; Location 15 % HT du loyer annuel HT/HC
Disponibilité : T1 2025
Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au 06 59 42 92 71 ou hugues.venon@reseau-brokers.com
RESEAU BROKERS® cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.www.reseau-brokers.com
Honoraires inclus de 4.49% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 445 000 € HT. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Hugues VENON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735
