Vente de Bureaux Riom

Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente à la vente un bien rare d'environ 620 m², situé au coeur de la ZAC DE LAYAT, à Riom, à proximité immédiate des autoroutes A71 et A89, offrant un accès direct à Clermont-Ferrand, Paris, Lyon et le Sud.

Construit en 2012, ce bâtiment moderne offre des infrastructures de qualité :

6 bureaux, une salle de réunion, un espace d'accueil.

Un grand dépôt avec 9,5 m de hauteur sous plafond et deux mezzanines offrant des surfaces de stockage supplémentaires.

3 portes sectionnelles : 2 manuelles (3m x 3m) et une motorisée (4m x 5m), facilitant la circulation de matériel et de véhicules.

2 accès distincts par portails, permettant une circulation fluide et sécurisée sur le site.

Un studio indépendant avec kitchenette et salle d'eau, parfait pour un logement sur place ou un usage ponctuel.

Fonctionnel, sécurisé et facilement accessible, ce bien est parfaitement adapté aux entreprises du BTP ou de services cherchant à s'implanter ou à grandir dans un environnement professionnel stimulant.

VIDEOS SUR DEMANDE.

DISPONIBLE IMMEDIATEMENT.

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Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente à l'acquisition un bâtiment d'environ 4364 m² à usage d'entrepôt/ local d'activités avec bureau et auvent agrémenté d'un terrain de 12 350 m2 à Riom !

CARACTERISTIQUES PRINCIPALES :

NOMBREUX ATOUTS :

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Idéalement placé dans la zone d'activité de l'ambène à Riom.
Proche des grands axes de communications menant à Clermont Ferrand et à 3 min de l'autoroute A75.
Je vous propose ce local d'activités d'une surface de 210m² de plain pied à louer.
Facilement accessibles, il est situé dans un bâtiment comprenant 3 cellules, entièrement clos avec portail coulissant.
Il est loué avec deux places de parking attitré
Idéal pour une activité de stockage ou pour un artisan.
Activité Automobile interdite.

Localisation :
Riom
Autoroute 75 à 3 minutes
D2009 à 1 minute
Caractéristiques techniques :

Hauteur libre sous poutre : mini 4 mètres max 5 mètres
Porte sectionnelle 3.5*3.5 manuelle
Porte d'entrée double vantaux 2x2.15
Toiture Bac acier
bardage métallique type panneaux sandwich
Evacuation au sol
Relié au tout à l'égout
Sanitaire
Algeco utilisé en Bureau
Conditions financières :
Loyer de 20 160 €/HT/HC/AN soit 1 680€/HT/HC/mois
Charges locatives : 240 €/AN soit 20 €/mois
Taxe Foncière : 1 270€ /AN
Type de Bail: commerciale
Indexation annuelle selon indice ILC
Paiement mensuel d'avance
2 mois de dépôt de garantie
Fiscalité : assujetti à TVA
Frais de rédaction de bail : 0€ HT Rédigé par le propriétaire
Honoraires d'agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
Disponibilité : Immédiate

Ce bien vous est présenté par Coisnon François, consultant au sein du cabinet RÉSEAU BROKERS®?.

??Votre temps est précieux.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au 0638824100

RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Honoraires de 3 629 € à la charge du locataire. Provision sur charges 20 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 360 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RESEAU BROKERS® : François Coisnon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832.196.380
RCP 163007993 Y 001

Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente à l'acquisition à Riom, dans une zone d'activités idéalement située à proximité de l'autoroute A71, nous vous proposons un bâtiment indépendant à usage mixte bureaux et activité, implanté sur un foncier de plus de 7 000 m².

Le bien développe une surface utile d'environ 939 m², répartie comme suit :
o Une zone de bureaux aménagés
o Une partie ateliers, réserves et locaux techniques

Le site dispose des équipements suivants :
o 53 places de stationnement extérieures
o 6 emplacements couverts pour poids lourds
o Une station de lavage

L'ensemble est parfaitement entretenu, avec :
o Charpente métallique et couverture isolée
o Bardage métallique
o Installations électriques et réseaux informatiques en excellent état
o Plancher technique, local serveur climatisé
o Espace restauration, alarme intrusion

Le bâtiment est :
o Conforme sur le plan des diagnostics amiante et pollution des sols

Accessible, fonctionnel et évolutif, ce bien conviendra parfaitement à toute entreprise industrielle, artisanale ou tertiaire en recherche de visibilité, de stationnement et d'une réserve foncière rare dans le secteur.

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Nous sommes à votre écoute, à tout de suite !

Notre agence spécialisée en immobilier d'entreprise vous propose la reprise d'un fonds de commerce de coiffure bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle de 74 m2, en plein centre ville de Riom !

NOMBREUX AVANTAGES :

Emplacement RARE !

Loyer : 590 Euros net/mois (pas de TVA).

Prix de cession net vendeur : 60 000 Euros.

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Contactez-nous dès maintenant pour découvrir également nos offres non diffusées. Nous sommes à votre écoute.

- Type de bail : Dérogatoire
- Durée : 36 mois
- Préavis : 3 mois
- Fiscalité : Non soumis à TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 1 mois
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

Cidera² Clermont vous propose à la location un espace de bureaux d'environ 100 m², situé en rez-de-chaussée d'un immeuble indépendant au centre de Riom, idéal pour votre activité.

Cet espace se distingue par son cachet, sa luminosité, et sa grande fonctionnalité.

Agencement optimisé :

- Espace d'accueil
- 1 bureau individuel
- 2 open spaces spacieux
- Kitchenette équipée
- Sanitaire aux normes PMR

N'attendez plus pour venir découvrir ce plateau à fort potentiel, prêt à accueillir votre entreprise !
Taxe foncière à la charge du Preneur : 1.358,00 € (valeur 2024)
Les charges comprennent l'entretien de la chaudière et vos consommations de gaz et d'électricité.

- Type de bail : Dérogatoire
- Préavis : 3 mois
- Fiscalité : Non soumis à TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 1 mois NET
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

Aurélie MERLET vous propose à la vente ce droit au bail;
Idéalement situé en hyper centre, ce local commercial avec une vitrine de 2 mètres vous offre un espace de plus de 80 m² exploité actuellement en patisserie/chocolaterie
Courette commune à l'arrière
Ce local dispose d'un espace terrasse avec 4 tables.
Emplacement très agréable dans une rue passante.
Fort potentiel de développement en restauration rapide, salon de thé, saladerie, traiteur.
De plus, la gérante actuelle a su fidéliser une belle clientèle depuis près de 10 ans.
La boutique a été rénovée récemment;
Loyer annuel HT 6 960 euros / bail 3-6-9 .
Chiffre d'affaires, sur demande.
Parking à proximité
Pas de personnel à reprendre.

Cession au prix de 25.000 euros honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie MERLET, au 0664806045 ou, par courriel à a.merlet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MERLET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 404226- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Aurélie MERLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 794016220 - .