Location d'entrepôts et de locaux d'activités Montigny-lès-Cormeilles

Isare Immobilier vous propose à la location un bien indépendant à usage commercial et professionnel à Montigny-lès-Cormeilles de 300m² sur 3 étages avec jardin (extension possible)

Idéal activité ayant besoin d'un extérieur ou ayant besoin de faire une extension.
(Restaurant, organisation d'événement, vente de produits avec besoin d'espace pour exposition, bureaux avec logements, salle de sport, etc...)

Emplacement stratégique, le bien donne sur le Boulevard de Pontoise, passage constant !
Zone à fort potentiel :
Résidentiel
Tertiaire et artisanal : restaurants, épicerie, station-service,
Proche de zones commerciales, écoles, équipements publics et pôles d'activités.

Accessibilité optimale :
Accès rapide à l'A15 et A115
Gare SNCF à proximité (ligne J vers Paris Saint-Lazare)
Réseau bus et infrastructures routières facilitant la desserte locale et régionale (bus 30-38)

Surface du terrain : 1.237 m² (dont grand jardin !)
Surface bâtie actuelle : 300 m² répartis sur 3 niveaux.
Occupation au sol actuelle : 120 m².
Détail des surfaces construites :
Garage : 33 m²
Atelier : 9,6 m²
Sous-sol : 103 m²(rez-de-chaussée en comparaison au niveau de la rue)
Rez-de-chaussée : (1er étage par rapport à la rue )109 m² + véranda 35 m²
1er étage : (2ème étage par rapport à la rue) 84 m²

Potentiel de constructibilité :
COS de 0,4 avec possibilité de construire jusqu'à 2.000 m² (4 niveaux de 500 m²)
Hauteur autorisée : 8 mètres

Éléments Techniques

Accessibilité : 2 entrées indépendantes sur le terrain
Topographie : Terrain en pente, avec sous-sol au niveau de la rue

Équipements :

Compteur électrique triphasé
Chauffage au gaz
Jardin avec piscine (à rénover)
Véranda de 35m²
Garage pour stockage ou véhicule (33m²)
Dépendance au dessus du garage

Aménagements intérieurs :

- Sous-sol :103 m²( Rez-de-chaussée en comparaison au niveau de la rue)

Espace aménageable
Possibilité d'installation d'une salle de bain

- Rez-de-chaussée : (1er étage par rapport à la rue )109 m² + véranda 35 m²

1 chambre
1 salon
1 cuisine
1 véranda de 35m²
1 WC
1 salle de bain

- 1er étage : (2ème étage par rapport à la rue) 84 m²
3 chambres
2 salles de bain
1 WC

Éléments Financiers

Type de bail : Bail commercial 3/6/9 ans
Loyer annuel : 72.000 € HT HC soit 6000 €/mois
Pas de porte : 72 000 € (pour pallier au changement de destination d'habitation en professionnel)
Modalités de paiement : Trimestriel
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Taxe foncière : 4.800 € / an, à la charge du preneur
Fiscalité : Non assujetti à la TVA

Honoraires de commercialisation : 15% du loyer annuel HT HC

Demandez une visite ! Vous recherchez des locaux d'activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat comme à la location ? Contactez-nous ! ISARE Immobilier s'engage à vous répondre dans la demi-journée, ou en cas de forte affluence en 24h maximum !

ISARE sait animer et contrôler différents acteurs en immobilier tels que des notaires, maîtres d'oeuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers... pour vous permettre d'obtenir un service et un accompagnement le plus complet possible, et réussir votre projet.

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Boulevard Victor Bordier, sur l'axe très emprunté de la D14, au RDC d'une opération de 145 logements, à côté du Mégarama, local d'équipements d'intérêt collectifs et services publics d'environ 501 m² livré brut de béton, fluides en attente, vitrines non posées non fournies, avec Tarif Jaune de 72 KVa.

10 places extérieures pour les clients, dont une place livraison prévues.

Activité souhaitée par la Ville :

- Centre médical / Maison de Santé Pluridisciplinaire (MSP).

Disponibilité : 1er Trimestre 2026.

Location pure sans droit d'entrée.

Dossier complet sur demande.

-- Mon Nouveau Commerce --
-- Agence spécialisée dans les locaux commerciaux neufs en IDF --

A l'angle de la Grande Rue / rue de la Poste, à proximité immédiate de l'Hôtel de Ville, au pied d'une très belle opération de 80 logements répartis sur deux bâtiments distincts, local commercial de 143 m² brut de béton, fluides en attente, vitrines non posée non fournie, avec Tarif Jaune de 72 KVa.

Le local disposera d'une terrasse privative d'environ 16m² devant le linéaire de vitrine.

Activités souhaitées par la Ville :

- Commerce de proximité
- Commerce de bouche
- Restaurant

Location pure sans droit d'entrée.

Dossier complet sur demande.

-- Mon Nouveau Commerce --
-- Agence spécialisée dans les locaux commerciaux neufs en IDF --

Le cabinet GHT IMMO vous propose :
Sur la départementale N14, un ensemble immobilier d'une surface de 570 m²
composé en :
- 450 m² d'espace de vente.
- 120 m² de bureaux.
Axe commerciale et très passant, emplacement N°1.
Parking à disposition sur le site.nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940047335)

A l'angle de la Grande Rue / rue de la Poste, à proximité immédiate de l'Hôtel de Ville, au pied d'une très belle opération de 80 logements répartis sur deux bâtiments distincts, local commercial de 92 m² brut de béton, fluides en attente, vitrines non posée non fournie, avec Tarif Jaune de 72 KVa.

Activités souhaitées par la Ville :

- Activité de service / médicale

Disponibilité : 1er Trimestre 2026

Location pure sans droit d'entrée.

Dossier complet sur demande.

-- Mon Nouveau Commerce --
-- Agence spécialisée dans les locaux commerciaux neufs en IDF --