À VENDRE – Plateforme logistique neuve louée – Investissement sécurisé (axe Guéret / Montluçon)
Produit rare à la vente – Investissement long terme sécurisé
À la vente, une plateforme logistique neuve, idéalement positionnée entre Guéret et Montluçon, sur un axe stratégique majeur du centre de la France. Ce bien représente une opportunité d'investissement patrimonial sécurisé avec bail long terme en place.
Sécurité locative
Locataire : institutionnel de premier plan
Mise en location : octobre 2025
Durée de bail : 9 ans ferme
Loyer annuel HT/HC : 91 554 €
Soit 7 629,50 € / mois
Rentabilité brute acte en main estimée : environ 6,2%
Caractéristiques du bâtiment
Livraison neuve
Plateforme logistique brute, à aménager selon les besoins du preneur
Division possible selon cahier des charges
Conformité aux dernières normes en vigueur pour les activités logistiques
Attractivité logistique de la zone
Située sur un carrefour stratégique au centre de la France, cette plateforme bénéficie :
D'un accès rapide à la N145 / E62, reliant l'A20 (Paris-Toulouse) et l'A71 (Clermont-Ferrand – Bourges – Paris)
D'une position centrale idéale pour un maillage logistique national
D'un bassin d'emploi stable, favorable aux activités industrielles et logistiques
Conditions financières
Prix Net Vendeur HT : 1 340 000 €
Honoraires d'agence (6,5% TTC à la charge de l'acquéreur) : 87 100 € TTC
Prix total honoraires d'agence inclus : 1 427 100 €
Frais de notaires réduits
Pourquoi investir ?
Revenu locatif sécurisé sur 9 ans
Locataire institutionnel en place à compter d'octobre 2025
Plateforme neuve
Excellent positionnement logistique
Rentabilité attractive dans un contexte de rareté des actifs logistiques neufs
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Dvrel@jlpartners.fr
06 64 26 96 29
