Vente Local d'activités 1 284 m²RUE DES GALLARDIÈRES, 45140 Ingre

1 590 000 €
Taxe foncière : 13 059 €/an

Opportunité ! Pôle 45 - Bâtiment à vendre - 1 284 m2 - Terrain 7 200 m2

Arthur Loyd Orléans vous propose un bâtiment indépendant bâti sur une parcelle de 7 200 m2.
Le bâtiment d'une surface totale de 1 284 m2 se compose de la manière suivante :
- Une partie bureaux et locaux d'environ 171 m2 comprenant un bureau d'accueil, 2 bureaux, une salle de réunion, un local d'archives, une cantine, vestiaires H&F, sanitaires H&F.
- Un entrepôt d'environ 1 113 m2 accessible par porte sectionnelle.
Terrain partiellement clos avec accès par portail manuel aménagé en aire de stationnement VL et voirie lourde avec raquette de retournement PL.
Une partie du terrain présente de la constructibilité résiduelle, située en zone UAE1 les prescriptions essentielles sont les suivantes :
- Hauteur non réglementée
- Emprise de pleine terre : 15 %
- Emprise au sol non réglementée
La ZAC des Guettes, située à proximité immédiate de l'autoroute A10 et de l'échangeur Orléans-Nord, accueille une quinzaine d'entreprises de logistique, du bâtiment, automobile et de transport.
Elle se trouve à proximité directe, du Pôle 45, la plus grande zone d'activités du Loiret, qui s'étend sur les communes d'Ingré, Ormes et Saran. Ce pôle dynamique rassemble 250 entreprises et emploie 6 000 salariés. Il abrite des acteurs majeurs tels que Deret, Amazon, John Deere et Honda, avec de vastes entrepôts de stockage, ainsi qu'une grande variété de PME de toutes tailles.
Construction 2007 , bardage double peau, ossature métallique, toiture bac acier isolé avec revêtement étanche, dalle béton.
Bureaux : huisseries aluminium double vitrage, chauffage par convecteurs électriques, faux-plafonds, éclairage dalles néons, carrelage.
Activités : chauffage par aérothermes gaz, porte sectionnelle automatique (4 x 4,50), skydômes de désenfumage, pont roulant 5T, réseau canalis et air comprimé, hauteur : 7m.
Surface RDC : 1284 m²
Surface terrain : 7194
Situation/Transports :
Autoroute A10 - sortie 14 : Orléans nord
Autoroute A10 / A19 : échangeur autoroutier vers Pithiviers / Montargis et A6
Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
RD / RN RD 2020 (Nord)
RD / RN Tangentielle RD 2060
Transports en commun Châtaigniers (Bus 11)
Transports en commun Villeneuve (Bus 3)
Référence : 1324925-0V
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilité
RDCActivités1 113
RDCBureaux171
Total CelluleActivités1 284Rapide
Total1 284 m²

Caractéristiques

Bâtiment

  • Espace de stockage
  • Accès poids lourds
  • Parking

Prestations

  • Faux plafond
  • Vestiaire

Sécurité

  • Accueil
  • Porte sectionnelle

Emplacement

RUE DES GALLARDIÈRESIngre 45140

Transports en commun

Trois Fontaines

2213 m (soit 30 min à pied)

TramwayB

Martin Luther King

2482 m (soit 33 min à pied)

TramwayB

Rol Tanguy

2619 m (soit 35 min à pied)

TramwayB

Georges Pompidou

2627 m (soit 35 min à pied)

TramwayB

Pont de l'Europe

3159 m (soit 42 min à pied)

TramwayB

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

ARTHUR LOYD ORLEANS

Sophie-Caroline WEDRYCHOWSKI

5 Rue Claude Lewy
45100 Orléans
Arthur Loyd est implantée depuis 1986 à Orléans, soit 35 ans de présence sur le terrain et auprès des acteurs économiques du Loiret.
Nous accompagnons les porteurs de projet, quelles que soient leur taille et leur nature, dans la recherche de la meilleure solution pour leur implantation future ou nouvelle. Notre équipe travaille à rechercher pour nos clients les locaux les plus adaptés à leurs attentes et aux besoins de leurs activités.
Bureaux, immeubles tertiaires, entrepôts, bâtiments d’activités, de stockage ou de logistique, boutiques de centre-ville, bâtiments commerciaux ou retails, nos consultants sont tous spécialisés et experts de leur domaine : tertiaire – industrie – commerce.
Notre connaissance du marché immobilier d’entreprise et commercial de la Métropole d’Orléans nous permet de proposer aux entreprises les meilleures opportunités que ce soit à la vente, à la location, ou à la recherche d’investissement.
Également, nous apprécions pouvoir accompagner les utilisateurs dans leur projet de bâtiments clefs en main, en élaborant ensemble leur cahier des charges, en cherchant les solutions de fonciers disponibles et en sélectionnant les acteurs d’une construction conforme à leurs attentes.
Nos missions consistent en parallèle à apporter à tous les propriétaires, privés ou publics, fonciers ou institutionnels, nos conseils sur les conditions financières, sur la meilleure commercialisation de leurs actifs en fonction du marché, du territoire de la métropole d’Orléans et du Loiret.
Nous nous chargeons de mettre en place tous les moyens nécessaires à la réalisation des missions confiées pour leurs bureaux, entrepôts, commerces…. Ainsi que pour les immeubles qualifiés d’obsolètes.
Notre plus belle récompense reste la réussite des projets et la satisfaction de nos clients.

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