Situation et Caractéristiques Générales :
Saisissez une chance unique d'acquérir un immeuble de rapport stratégiquement positionné au cœur du très recherché 6ème arrondissement de Lyon. Cette propriété, construite avant 1948, dégage un charme authentique et offre un formidable potentiel de développement. Le quartier est réputé pour son dynamisme, ses infrastructures complètes, et une demande locative résidentielle et commerciale toujours soutenue. La parcelle a une superficie de 70 m².
Composition Détaillée (9 Lots Cadastraux) :
Cet immeuble mixte se compose d'un total de neuf (9) lots distincts, offrant une diversification des revenus et des stratégies de valorisation :
* Un Local Commercial en rez-de-chaussée : D'une superficie d'environ 55 m², ce local est actuellement loué sous un bail commercial en cours, générant un revenu stable. Le loyer annuel HT/HC est de 24 000 € depuis le 1er janvier 2022.
* Un Appartement rattaché au commercial : D'environ 55 m², cet appartement est loué avec le local commercial. Sa quote-part de loyer s'établit à environ 3 487 € HT/HC par an.
* Sept Appartements Résidentiels (Lots 3 à 9) : Situés en étages, ces sept appartements sont actuellement vides, représentant une toile vierge pour un investisseur. Leur superficie habitable cumulée est d'environ 134,51 m², avec des surfaces individuelles variant de 15,15 m² à 23,87 m².
Potentiel Financier et Rentabilité Prévisionnelle :
L'immeuble présente un flux de revenus immédiat et un potentiel de croissance significatif :
* Revenus Locatifs Actuels : Le local commercial et l'appartement rattaché génèrent ensemble environ 27 487 € HT/HC de loyers annuels.
* Potentiel de Revenus Additionnels : La mise en location des 7 appartements vacants peut considérablement augmenter les revenus. Sur la base du marché local pour des biens similaires (environ 22 €/m²/mois), le potentiel de loyers annuels supplémentaires est estimé à environ 35 510,64 €.
* Total des Loyers Annuels Potentiels (immeuble complet) : Environ 62 997,64 € HT/HC.
* Prix de Vente FAI (Frais d'Agence Inclus) : 1 354 500 €. Ce prix inclut le prix net vendeur de 1 290 000 € et la commission d'agence de 64 500 € (5% du prix de vente).
* Rendement Brut Global Potentiel : Environ 4,65% (calculé sur les loyers potentiels et le prix FAI). Ce rendement sera optimisé après rénovation.
Atouts et Opportunités de Création de Valeur :
* Localisation Premium : Le 6ème arrondissement de Lyon est un marché locatif tendu et attractif, assurant une forte demande pour les appartements rénovés.
* Optimisation Énergétique et Fiscale : Les Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) des appartements sont majoritairement classés F ou G. Bien qu'initialement énergivores, ces classes signalent un besoin et une opportunité d'entreprendre des travaux de rénovation énergétique majeurs. Ces travaux peuvent être éligibles à des dispositifs de défiscalisation avantageux, offrant ainsi une double optimisation : amélioration de la performance du bien (et de sa valeur locative) et réduction de la charge fiscale de l'investisseur.
* Stratégie de Revente à la Découpe : La configuration de l'immeuble avec de multiples petites surfaces est idéale pour une stratégie de revente à la découpe après rénovation. Cette approche est reconnue pour maximiser la plus-value finale par rapport à une revente en bloc de l'immeuble. La valorisation à la découpe est estimée entre 1 271 000 € et 1 386 000 €.
Appel à l'action :
Pour les investisseurs qualifiés et intéressés par cette opportunité unique, veuillez nous contacter par message privé. Nous vous invitons à nous présenter brièvement votre profil d'investisseur et vos coordonnées complètes. L'adresse exacte du bien ainsi que le dossier détaillé ne seront communiqués qu'après un échange qualifiant et la signature d'un mandat de recherche.
