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Vente Local d'activités 299 m²Rue de Sarcelles, 95410 Groslay

630 000 €
Pourcentage d'honoraires acquéreur : 5 % du prix de vente (honoraires HT)
Charges de copropriété : 6 € HT
Consulter le barème d'honoraires

LOCAUX D'ACTIVITES A VENDRE - 299 m² - FRAIS DE NOTAIRE REDUITS

EKO-VALLÉE - BÂTIMENT 1B : CELLULES D'ACTIVITÉS AVEC MEZZANINE - PRIX HT - FRAIS DE NOTAIRE REDUITS
Situé à proximité de la ligne H du Transilien - Station GROSLAY, avec un accès direct sur la Route Nationale 1, au sein du Village d'entreprise EKO VALLEE, le cabinet IBI ENTREPRISE vous propose à la vente une cellules à usage d'activités avec mezzanine d'une surface totale de 299 m² dont 61m² de mezzanine.
Cellules à vendre : en totalité ou à la division
A : 299m² dont 61m² de mezzanine / 2 parkings
B : 342m² dont 88m² de mezzanine / 2 parkings
C : 340m² dont 88m² de mezzanine / 2 parkings
D : 338m² dont 87m² de mezzanine / 2 parkings
LIVRAISON :
Finition brute pour les cellules :
Pré-équipées en fluides (fourreaux électriques, PE gaz, AEP, évacuation EU, télécoms).
Livrées avec mezzanine et hauteur libre permettant des aménagements personnalisés.
Caractéristiques techniques :
Hauteur sous poutre :
RDC : 6,98 m .
Mezzanine/dalle : 4 m .
Sous-sol : 2,88 m .
Supplément admissible :
Sous mezzanine : 1 T/m².
Entresol : 250 kg/m².
Double hauteur : 3 T/m²
.
Accessibilité :
Une porte sectionnelle de 3,5 m de hauteur par cellule pour un accès plain-pied.
Voieries adaptées aux livraisons lourdes (6 m – classe trafic T4).
2 places de stationnement par cellule.
Aire de déchargement 16T pour faciliter les opérations logistiques.
Stationnement vélo : Parking/local à vélo intégré.
Espaces communs sécurisés :
Site protégé par des portails électriques et des clôtures.
Accès contrôlé aux espaces communs.
Un cadre adapté à votre activité :
Conception flexible : Livrées brutes, les cellules permettent des aménagements sur mesure pour répondre aux besoins des preneurs (bureaux, zones de stockage, etc.).
Mezzanines représentant 20 à 25 % de la surface totale, idéales pour des espaces de bureaux d'accompagnement.
Environnement moderne : Espaces lumineux et spacieux grâce à la hauteur sous plafond et à l'intégration d'ouvertures optimales.
Performances techniques et environnementales :
Normes RE 2020 : Haute performance énergétique, garantissant des économies d'énergie et un confort thermique optimal.
Label BiodiverCity : Conception écoresponsable intégrant des espaces verts pour un cadre de vie agréable et respectueux de l'environnement.
Livraison prévue :
Début 2026 avec permis de construire déjà obtenu et purgé.
prix de vente exprimé en HT - Frais de notaire réduit
Disponibilité : 01/01/2026
Référence : 299
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Bâtiment

  • Espace de stockage
  • Accès mobilité réduite
  • Accès plain-pied
  • Accès poids lourds
  • Aire de manœuvre
  • Année de construction : 2026
  • État du bien : Programme neuf
  • Hauteur sous plafond : 7 m
  • Voirie lourde
  • Parking

Prestations

  • Eclairage extérieur
  • Chauffage : À installer
  • Sol : Béton

Sécurité

  • Porte sectionnelle

Internet

  • Fibre optique
Programme neuf de Standing

Emplacement

Rue de SarcellesGroslay 95410

Transports en commun

Groslay

411 m (soit 5 min à pied)

transilienLigne H
À proximité (moins de 300 m)

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

IBI ENTREPRISE

ILHAN BUDAK

29 Rue Proudhon
93210 Saint-Denis
IBI ENTREPRISE a développé son expertise sur le marché du conseil immobilier.
Nous intervenons sur plusieurs types d’actifs : les bureaux, les locaux d'activités, les entrepôts, les locaux commerciaux et le résidentiel.
Nos services couvrent la commercialisation, le conseil aux investisseurs et la gestion immobilière.
NOTRE DEPARTEMENT CONSEIL ET TRANSACTION
Vous souhaitez vendre ou louer vos locaux ? Vous recherchez des locaux à l’acquisition ou à la location ?
Nos solutions sur mesure concernent toutes les catégories d’actifs :
*Bureaux
*Locaux d’activités
*Entrepôts
*Logistique
*Locaux commerciaux
*Fonds de commerce
Le moteur de notre équipe d’experts en immobilier : la satisfaction clients, ce qui nous permet d’établir une relation durable avec aussi bien les utilisateurs que les propriétaires.
Notre objectif : Faciliter les projets d’acquisition, de cession ou de location de nos différents clients.
Notre Mission : Dimensionner et identifier vos locaux
*Trouver des espaces inspirants et productifs qui traduisent les valeurs et ambitions de votre entreprise aux meilleures conditions de marché
*Renégocier votre bail commercial
*Obtenir les meilleures conditions de marché sans avoir à déménager.
*Analyser votre situation et vos conditions actuelles, déterminer les m² nécessaires et vous conseiller l’espace idéal selon vos nouveaux modes de travail et objectifs financiers.
*Proposer des solutions flexibles : Intégrer des espaces flexibles dans vos stratégies pour répondre aux ambitions de vos collaborateurs, en vous garantissant les meilleures conditions de marché
NOTRE DÉPARTEMENT COMMERCE
Valoriser son implantation commerciale nécessite une expertise et une connaissance approfondie du marché. Nos domaines d’intervention sont la location de commerce avec ou sans droit d’entrée, la cession de bail, de fonds de commerce ou de murs de boutique.
LE DÉPARTEMENT CAPITAL MARKETS / INVESTISSEMENT
Le Département Investissement / Capital Markets offre une expertise multidisciplinaire afin d’accompagner ses clients dans leurs stratégies d’investissement et d’arbitrage.
Nos clients Institutionnels, fonds d’investissement, sociétés de gestion, ou Family offices nous sollicitent pour nos analyses et conseils dans la compréhension des différents marchés, l’identification d’opportunités et la validation d’une stratégie d’investissement.
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Nous proposons une offre globale qui facilite l’ensemble des actions nécessaires pour chacun de vos investissements en ayant pour principal objectif l’optimisation de vos rendements locatifs.
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Le Département Résidentiel conseille et recommande à ses clients le choix le plus pertinent à adopter pour leur projet de vie, mais également pour leurs investissements. La passion de nos spécialistes saura vous accompagner et personnaliser votre projet.
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