Location Local d'activités 300 m²31 Avenue du Périgord, 33370 Yvrac

2 150 € HT-HC/mois
86 € HT-HC/m²/an
Charges locatives : 12 € HT/an
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Local d’activités PREMIUM 305 m² – BORDURE RN89 – ÉCOPARK BORDEAUX

Sans frais d'agence – en direct avec ECOPARK (Smart Ecopark)
Honoraires de commercialisation : AUCUN
Visibilité exceptionnelle en bordure de RN 89, juste après Artigues-près-Bordeaux, entre Yvrac et le McDonald's de Montussan.
Emplacement stratégique : en bordure immédiate de la RN89, à 2 min de la rocade bordelaise – sortie Yvrac/Montussan – visibilité exceptionnelle à l'entrée de Bordeaux (31 avenue du Périgord, Pompignac).
Accès rapide poids lourds – idéal transport et logistique.
Bâtiment BEPOS+ éco-responsable – ECOPARK (marque déposée).
DESCRIPTION DU LOCAL :
305 m² clés en main :
240 m² d'entrepôt isolé double peau (RE2020), grande porte sectionnelle (3,6 m x 4,6 m), hauteur libre 8 m
+65 m² de bureaux aménagés : parquet, lumière naturelle, climatisation réversible, accès indépendant possible
Sanitaires avec douche italienne
Kitchenette intégrée
Électricité 220/380V avec prises multiples
ÉQUIPEMENTS INCLUS :
Fibre optique pro
Climatisation réversible
Bornes de recharge électriques lentes et rapides (sur site et site voisin)
Éclairage LED basse consommation
Portail motorisé (accès H24 via téléphone)
Vidéosurveillance 24/7 + gardiennage nocturne
Électricité des communs gratuite alimentée par centrale photovoltaïque (bâtiment à énergie positive BEPOS+)
STATIONNEMENT :
3 places privatives
+4 places visiteurs, dont 2 avec bornes IRVE
CONDITIONS LOCATIVES :
Bail commercial 3/6/9
Loyer : 2 199 € HT /mois -> 2 399 €/mois avec 1er mois offert, soit une moyenne de 2 199 €/mois HT sur 12 mois.
Electricité GRATUITE des communs (réduction des charges)
Charges au réel (eau, vidéosurveillance, électricité, gardiennage le soir et la nuit, espaces verts)
Dépôt de garantie : 1 trimestre HT HC
Sans frais d'agence – en direct avec ECOPARK (Smart Ecopark)
Honoraires de commercialisation : AUCUN (offert)
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Kbis + dernier bilan de votre entreprise
DISPONIBLE
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Local visible en bordure de RN 89 : bâtiment ECOPARK noir, gris, vert lime – 31 avenue du Périgord, juste après Artigues-près-Bordeaux, entre Yvrac et le McDonald's de Montussan.
Type de contrat : 3/6/9
Référence : LOCAL_305_ECOPARK
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Bâtiment

  • Accès mobilité réduite
  • Année de construction : 2020
  • Hauteur sous plafond : 8 m
  • Parking

Prestations

  • Climatisation
  • Cuisine

Sécurité

  • Alarme
  • Gardien
  • Porte sectionnelle
  • Vidéosurveillance

Internet

  • Fibre optique

Emplacement

31 Avenue du PérigordYvrac 33370
Quartier : RN 89 ECOPARK

Transports en commun

Césaire

67 m (soit 1 min à pied)

Bus1

Cenon Marègue

2859 m (soit 38 min à pied)

TramwayA

Jean Zay

3036 m (soit 40 min à pied)

TramwayA

Palmer

3222 m (soit 43 min à pied)

TramwayA

Floirac Dravemont

3268 m (soit 44 min à pied)

TramwayA

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : moins de 50 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : moins de 5 kg CO₂/m².an

Qui sommes-nous ?

SMART ECOPARK

Laurent CHALLET

66 Avenue des Champs-Élysées
75008 Paris
ÉCOPARK, fier membre de La French Fab, se distingue dans le domaine de l'éco-construction en France, en offrant des locaux d'activités clés-en-main, incluant des bureaux et entrepôts éco-responsables, équipés de solutions photovoltaïques et de bornes de recharge RapidCharge pour véhicules électriques, contribuant ainsi au développement de l'éco-mobilité à travers son réseau national Écoparking.

Gironde - Location Local d'activités

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